Sự kiện lớn trong lĩnh vực bất động sản | Tổng hợp điểm nóng trong tuần (03.30-04.03)

**【Mở bán mới】：
**

Vua bán hàng theo tuần: CMC Hải Hải Cửu Thụ Mãn Hòa tại Thông Châu đạt doanh số 1.02B NDT

Từ ngày 23/3 đến 29/3, tại Bắc Kinh có 1.178 căn nhà ở thương mại đã giao dịch, với tổng giá trị giao dịch 19.8k NDT. Trong đó, dự án CMC · Cửu Thụ Mãn Hòa ở Cửu Thụ (Thông Châu) vừa mở bán được 5 ngày đã đạt thành tích 207 căn, 1.77B², 10,22 tỷ NDT, trở thành “tam vương” về số lượng căn, giá trị và diện tích của Bắc Kinh trong tuần trước.

Đây là dự án độc lập điều phối đầu tiên của CMC tại Thông Châu, đồng thời cũng là sản phẩm đầu tiên dòng “Hòa” tại Bắc Kinh của hãng. Dự án có quy hoạch 7 tòa nhà ở với 578 căn hộ, lần lượt là nhà liền kề 10-11 tầng và nhà thấp tầng kiểu cao 11-18 tầng. Căn hộ chủ lực gồm 3 phòng ngủ 76k²/5.92B²/5.92B² và 4 phòng ngủ 1.02B². Căn hộ thoáng sáng xuyên suốt theo hướng Nam-Bắc, tập trung vào nhu cầu ở thật, ở cải thiện.

Khu đất Hoa Tường, Phần Đài, Bắc Kinh dự kiến xây 11 tòa nhà 6-18F nhà liền kề + sản phẩm nhà thấp tầng kiểu cao

Ngày 30/3, Cục Quy hoạch Tự nhiên và Phát triển (Phân Đài) công bố phương án thiết kế quy hoạch dự án cải tạo làng trung tâm khu Hoa Tường, tổ hợp phía giữa, lô đất B khu FT00-2405-0001. Theo nội dung công bố, hạng mục dự kiến xây dựng gồm nhà ở thương mại và các cơ sở dịch vụ công cộng cho cư dân… Tổng diện tích xây dựng khoảng 88.1.77B². Quy hoạch 11 tòa nhà liền kề 6-18F + nhà thấp tầng kiểu cao, Bắc cao Nam thấp, bố trí theo dạng hàng lối, cơ bản chia thành ba dãy Bắc-Trung-Nam, toàn bộ đều hướng Nam chính và Bắc chính. Vị trí lối vào dành cho người đi bộ ở phía Tây dãy Trung trong khu dân cư là tòa nhà 12# (công trình phụ trợ). Phía Đông bố trí lối vào cho người đi bộ và lối vào cho xe. Được biết, dự án đã nhận đất được 3 tháng, nằm giữa Nam Tam Hoàn và Tứ Hoàn thuộc đường Ngọc Tuyền, quận Phân Đài; nhà phát triển là liên minh giữa Công trình Xây dựng Bắc Kinh và liên doanh phát triển đô thị nông thôn.

Bắc Kinh Phương Sơn phát hành tên dự án “Nhà tốt thế hệ thứ 4” đầu tiên——Hòa Tri Kiến · Bạch Thụy sẽ tạo dựng sản phẩm nhà liền kề

Gần đây, Công ty Xây dựng Thành Kiến Bắc Kinh và Hòa Tri Kiến công bố tên dự án giai đoạn 2—Hòa Tri Kiến · Bạch Thụy. Dự án dự kiến xây 18 tòa nhà liền kề + 20kòa nhà thấp tầng kiểu cao. Trong đó, khu Bắc xây 9 tòa nhà liền kề, với 419 căn hộ; khu Nam quy hoạch 9 tòa nhà liền kề + 19.8kòa nhà thấp tầng kiểu cao, tổng cộng 408 căn.

Đây là dự án “Nhà tốt thế hệ thứ 4” đầu tiên tại Phương Sơn kể từ khi ban hành quy định mới về “Nhà tốt” tại Bắc Kinh. Bản vẽ tổng mặt bằng của dự án thể hiện nhiều yếu tố “nhà tốt”: ban công hướng Nam thoáng mặt, độ sâu 92.4k, cửa sổ góc chữ L kiểu xoay ở căn biên, và hai bệ thiết bị ở phía Bắc.

【Đất đai】：

Đấu giá đất Bắc Kinh: Khai Phát chốt giá 1.02B NDT giành lô đất khu 0703 khu trung tâm đô thị phụ trợ

Ngày 2/4, theo thông tin từ Ủy ban Quy hoạch Tự nhiên Bắc Kinh, Khai Phát đã giành lô đất khu 0703 của trung tâm đô thị phụ trợ Bắc Kinh với giá sàn 1.77B NDT, tương ứng các lô FZX-0703-6031 và FZX-0703-6032. Giá sàn theo tầng khoảng 19.8k NDT/m². Quy mô sử dụng đất của lô đất khoảng 4,26 ha, diện tích xây dựng trên mặt đất theo quy hoạch khoảng 8.89B², hệ số sử dụng (tỷ lệ FAR) 2,3. Lô đất nằm ở Thông Châu thuộc trấn Tống Trang, bên ngoài Lục Hoàn; xung quanh có các hạng mục tiện ích giáo dục và sinh hoạt như Trường Mười Một Thủ đô (Thực nghiệm Thông Châu), Bệnh viện An Chấn đang xây (cơ sở Thông Châu), Bệnh viện Nhi trực thuộc Viện Nghiên cứu Khoa học Nhi trẻ em Thủ đô, Siêu thị Khai Phát Thông Châu Vạn Tượng Hối, TTTM Hoa Liên (cửa hàng Lục Hợp Tân Thôn), Công viên trung tâm Lữ Thành…

Đấu giá đất Thượng Hải: Bảo Lợi Phát Triển trúng 1.77B NDT lô đất quận Trường Ninh

Ngày 30/3, Thượng Hải tổ chức đợt đấu giá đất thứ hai. Lần này liên quan đến 1 lô đất, nằm ở khu vực Công viên Trung Sơn thuộc quận Trường Ninh, tổng giá khởi điểm khoảng 19.8k NDT. Sau 41 vòng đấu giá, cuối cùng do Bảo Lợi Phát Triển trúng với 92.4k NDT, giá theo tầng 77.697 NDT/m², tỷ lệ vượt giá 6,43%.

Lô đất gồm hai lô đất dân cư thuần E1-17 và E1-21, tổng diện tích đất cho thuê khoảng 29k m², tổng diện tích xây dựng khoảng 76k m². Lô đất cách ga Longde Road của tuyến số 11 khoảng 5.56B, cách ga Công viên Trung Sơn của tuyến số 2 khoảng 900 m, giao thông thuận tiện. Khu vực xung quanh có các nguồn lực thương mại và giáo dục như Long Hưng Thượng Hải—Trường Ninh, trung tâm mua sắm Long Chi Mộng, KING88, Quảng trường 889, Công viên Trung Sơn, Trường tiểu học Số 5 đường Giang Tô…

【Thị trường】：

Tháng 29kắc Kinh giao dịch nhà ở cũ đạt 19.886 căn, lập đỉnh cao mới trong gần 15 tháng

Theo số liệu ký hợp đồng mạng (net signing) thống kê của Ủy ban Xây dựng Nhà ở Bắc Kinh, trong năm nay tháng 3, lượng nhà ở cũ được ký kết giao dịch trực tuyến tại Bắc Kinh là 19.886 căn, lập kỷ lục về mức cao nhất trong đơn tháng trong gần 15 tháng. Lượng giao dịch gần 20k căn của Bắc Kinh trong tháng 3 cũng lập kỷ lục cao nhất về giao dịch nhà ở cũ trong một tháng tại Bắc Kinh kể từ tháng 12/2024. So với tháng 2 năm nay, lượng giao dịch nhà ở cũ tháng 19.8kăng mạnh khoảng 145% theo tháng, tương đương gần 2,5 lần.