Vừa mới khám phá dữ liệu bất động sản tại Texas và phát hiện điều gì đó thú vị về nơi tập trung thực sự của cải trong bang. Hóa ra các khu phố giàu có nhất ở Texas đắt hơn tôi nghĩ nhiều.

West University Place gần Houston đứng đầu với mức thu nhập trung bình hộ gia đình gần $410k và các căn nhà có giá gần 1,8 triệu đô la. Nhưng nếu nói về khu phố giàu nhất Texas theo giá nhà, University Park ở Dallas thật điên rồ - thu nhập trung bình khoảng $390k nhưng nhà cửa trung bình trên 2,4 triệu đô la. Southlake là một khu lớn khác, $382k thu nhập với các căn nhà khoảng 1.28M đô la.

Mô hình tôi nhận thấy là các vùng ngoại ô giàu nhất của Texas tập trung quanh ba đô thị lớn: khu vực Dallas-Fort Worth chiếm đa số với khoảng 11 trong 20 khu phố hàng đầu, khu vực Houston có 5, và Austin có 3. Bellaire ở Houston rất thú vị - $311k thu nhập với các căn nhà giá 1,12 triệu đô la. Tiếp theo là Colleyville với $265k thu nhập, rồi từ đó giảm xuống khoảng $230k trong các khu như Steiner Ranch và Prosper.

Điều khiến tôi chú ý là phạm vi thu nhập dao động từ $165k đến $410k trong các khu ngoại ô hàng đầu này. Ngay cả khu phố giàu thứ 20 là (Friendswood) cũng có $165k thu nhập trung bình hộ gia đình. Hầu hết các khu này có giá nhà trung bình từ $450k và $700k, trừ những ngoại lệ ở Dallas.

Nếu bạn cố gắng hiểu nơi tập trung của cải ở Texas, các vùng ngoại ô này gần như kể hết câu chuyện. Dữ liệu dựa trên số liệu năm 2023 với định giá nhà năm 2025, nên khá mới. Thật sự khiến bạn nhận ra giá bất động sản ảnh hưởng lớn đến nhận thức về sự giàu có trong các khu vực này.