Hồng Kông trong quý đầu tiên của năm nay ghi nhận lượng giao dịch nhà mới cao nhất trong 13 năm; Rongsheng Development: Sở Giao dịch Chứng khoán Thâm Quyến chấm dứt xem xét đơn xin phát hành cổ phần tăng vốn của công ty | Tham khảo sớm về bất động sản

｜7 tháng 4 năm 2026, Thứ Ba｜

SỐ 1** BĐS Trung Nguyên: Doanh số nhà mới tại Hồng Kông trong quý đầu năm nay lập kỷ lục cao nhất trong 13 năm**

Ngày 6/4, theo dữ liệu giám sát của BĐS Trung Nguyên tại Hồng Kông, trong quý 1 năm nay, thị trường nhà mới tại Hồng Kông ghi nhận tổng cộng 5.373 giao dịch đăng ký mua bán, với giá trị tổng cộng đạt 2Bỷ HKD. Hai chỉ số này so với cùng kỳ năm ngoái lần lượt tăng 38% và 94%, đều lập kỷ lục cao nhất trong cùng kỳ các năm. Ngoài ra, do dữ liệu đăng ký có độ trễ, lượng giao dịch nhà mới thực tế trong quý 1 đạt 6.300 giao dịch, cũng là mức cao nhất trong cùng kỳ kể từ khi quy định mua bán nhà sơ cấp tại Hồng Kông được thực thi từ năm 2013. Theo giới thiệu, nhờ thị trường bất động sản tại Hồng Kông ấm lại, thị trường nhà mới chứng kiến “làn sóng gom hàng” của các khách hàng quy mô lớn, điều hiếm thấy trong những năm gần đây. Tính đến ngày 20/3, trong quý 1/2026, toàn Hồng Kông ghi nhận 265 trường hợp khách hàng quy mô lớn tham gia mua, lập mức cao nhất trong cùng kỳ sau năm 2008.

Nhận xét: Điều này cho thấy rõ bất động sản Hồng Kông tiếp tục ấm lên nhờ chính sách nới lỏng, lãi suất giảm và dòng tiền quay trở lại. Diễn biến này trực tiếp có lợi cho các doanh nghiệp bất động sản địa phương và các nhóm ngành liên quan đến bất động sản, nâng kỳ vọng lợi nhuận của thị trường đối với chuỗi ngành công nghiệp nhà đất tại Hồng Kông, đồng thời củng cố hỗ trợ định giá cho các công ty niêm yết liên quan.

SỐ 2** Vạn Khoa: Một lô trái phiếu trung hạn 62.8Bỷ NDT sẽ triệu tập cuộc họp chủ nợ để tìm gia hạn

Gần đây, Ngân hàng Giao thông Trung Quốc (Bank of Communications) với vai trò bên triệu tập đã công bố thông báo, dự kiến ngày 17/4/2026 sẽ triệu tập cuộc họp người nắm giữ lần thứ nhất của “Vanke 2023, kỳ trái phiếu trung hạn đợt thứ nhất 2026”, trọng tâm xem xét là các sắp xếp liên quan đến việc gia hạn trái phiếu. Thông báo cho thấy, mã trái phiếu trung hạn của đợt này là “23 Vanke MTN001”, số dư nghĩa vụ nợ là 2Bỷ NDT, lãi suất trong kỳ tính lãi hiện tại là 3,11%, ngày hoàn trả gốc là ngày 23/4/2026.

Nhận xét: Sự kiện này cho thấy áp lực thanh khoản ngắn hạn của Vạn Khoa vẫn đang ở mức cao, sẽ gây áp lực lên định giá và kỳ vọng tín dụng của công ty, đồng thời làm gia tăng mối lo của thị trường về khả năng xử lý dòng tiền và nợ của công ty.

SỐ 3** Hưng Thịnh Phát triển: Sàn giao dịch Thâm Quyến chấm dứt việc thẩm tra hồ sơ phát hành thêm cổ phiếu của công ty

Ngày 4/4, Hưng Thịnh Phát triển công bố rằng công ty đã nhận được quyết định của Sở Giao dịch Chứng khoán Thâm Quyến (SZSE) về việc “chấm dứt thẩm tra đối với đơn đăng ký phát hành cổ phiếu cho đối tượng cụ thể của Công ty Cổ phần Phát triển BĐS Hưng Thịnh”.

Căn cứ theo các quy định liên quan tại Điều 20 của “Quy tắc thẩm tra phát hành và niêm yết chứng khoán của các công ty niêm yết tại Sở Giao dịch Chứng khoán Thâm Quyến” và Điều 62 của “Quy tắc thẩm tra phát hành và niêm yết cổ phiếu của Sở Giao dịch Chứng khoán Thâm Quyến”, Sở Giao dịch Chứng khoán Thâm Quyến quyết định chấm dứt việc thẩm tra đơn đăng ký phát hành cổ phiếu cho đối tượng cụ thể của công ty.

Nhận xét: Điều này đồng nghĩa với việc kênh tài trợ vốn cổ phần cốt lõi của công ty bị cản trở, có thể trực tiếp gây áp lực lên định giá và kỳ vọng tín dụng của công ty, đồng thời làm gia tăng mối lo của thị trường về khả năng xử lý tính thanh khoản và nợ.

Miễn trừ trách nhiệm: Nội dung và dữ liệu trong bài viết này chỉ để tham khảo, không cấu thành lời khuyên đầu tư; trước khi sử dụng, vui lòng xác minh. Theo đó, rủi ro do người thực hiện tự chịu.

Báo Kinh tế Hằng ngày