Thứ hạng doanh thu bán đất của các tỉnh Trung Quốc từ năm 1998 đến 2025

I. 1998-2025 theo từng tỉnh/thành: diễn biến lịch sử nguồn thu từ việc cho thuê/quy hoạch sử dụng đất bán đấu giá theo địa phương

Kinh tế và tài chính là hai mặt gắn liền với nhau; các tỉnh/thành có trình độ phát triển kinh tế thường có quy mô nguồn thu từ việc bán đấu giá cho thuê/quy hoạch sử dụng đất cao hơn. Phần lớn các tỉnh ở khu vực phía Đông dẫn đầu cả nước về quy mô nguồn thu từ việc cho thuê/quy hoạch sử dụng đất bán đấu giá, nhưng trong bốn năm gần đây (2022-2025) quy mô này bị kéo giảm rõ rệt ở các tỉnh như Quảng Đông do thị trường bất động sản điều chỉnh và chuyển đổi.

Trước khi thị trường bất động sản điều chỉnh, các tỉnh/thành ven biển phía Đông có trình độ phát triển kinh tế cao, dân số liên tục đổ về, ngành bất động sản rất sôi động, thị trường đất đai tương đối hoạt bát và nhu cầu cao. Trong giai đoạn 1998—2005, nguồn thu từ việc cho thuê/quy hoạch sử dụng đất bán đấu giá của tỉnh Giang Tô đã tăng từ vị trí thứ tư lên vị trí thứ nhất; sau đó, trong phần lớn các năm tiếp theo, gần như luôn giữ vững vị trí số một. Quy mô nguồn thu từ việc cho thuê/quy hoạch sử dụng đất bán đấu giá của tỉnh Chiết Giang kể từ năm 1998 vẫn luôn nằm trong nhóm dẫn đầu cả nước; nhờ sự thúc đẩy của nền kinh tế số, Chiết Giang lại có thêm động lực mới, dòng dân số nhanh chóng đổ về, từ năm 2016 quy mô nguồn thu từ việc cho thuê/quy hoạch sử dụng đất bán đấu giá của Chiết Giang tăng mạnh và duy trì vững chắc ở vị trí trong top 2 của cả nước. Tỉnh Sơn Đông dựa trên lợi thế là một tỉnh công nghiệp lớn, đẩy mạnh thu hút đầu tư thông qua mảng đất đai; kể từ năm 2005, nguồn thu từ việc cho thuê/quy hoạch sử dụng đất bán đấu giá luôn giữ vững trong top 4 toàn quốc. Năm 2022, Sơn Đông khởi động chuyển đổi động năng cũ và mới; đến năm 2025, nguồn thu từ việc cho thuê/quy hoạch sử dụng đất bán đấu giá liên tục bốn năm liền xếp thứ ba toàn quốc. Tỉnh Quảng Đông, với vai trò là lực lượng đi đầu trong phát triển kinh tế của Trung Quốc, năm 1999 nguồn thu từ việc cho thuê/quy hoạch sử dụng đất bán đấu giá đạt 27% quy mô cả nước, xếp số một toàn quốc; sau khi nguồn thu từ việc cho thuê/quy hoạch sử dụng đất bán đấu giá bị Giang Tô và Chiết Giang vượt vào năm 2000, thứ hạng trượt liên tục xuống vị trí thứ chín vào năm 2004. Mặc dù từ năm 2005, trung ương bắt đầu nhiều đợt điều tiết bất động sản, nhưng tại Quảng Châu và Thâm Quyến, giá đất tăng mạnh lại đẩy nguồn thu từ việc cho thuê/quy hoạch sử dụng đất bán đấu giá lên; nguồn thu của Quảng Đông tăng trong biến động, và giai đoạn 2005—2012 dao động quanh vị trí thứ năm. Năm 2013, nguồn thu từ việc cho thuê/quy hoạch sử dụng đất bán đấu giá của Quảng Đông lần đầu tiên vượt 300B; từ năm 2013 đến năm 2021, thứ hạng luôn vững chắc trong top 4. Từ năm 2022 trở đi, thị trường bất động sản khu vực Vành đai Châu Giang suy giảm nghiêm trọng; năm 2023, nguồn thu từ việc cho thuê/quy hoạch sử dụng đất bán đấu giá của Quảng Đông hạ xuống vị trí thứ năm; năm 2024 và 2025 lần lượt đứng ở vị trí thứ sáu. Hà Nội và Thượng Hải, do ràng buộc về tài nguyên đất đai, có mức định giá/đơn giá đất trội cao, đồng thời thị trường đất đai chịu tác động lớn từ các chính sách điều tiết bất động sản; do đó, thứ hạng nguồn thu từ việc cho thuê/quy hoạch sử dụng đất bán đấu giá qua các năm có sự dao động nhất định, và đến năm 2025, thứ hạng nguồn thu từ việc cho thuê/quy hoạch sử dụng đất bán đấu giá của Thượng Hải và Bắc Kinh lần lượt xếp thứ năm và thứ tám. Nhìn chung, năm 2025, tổng quy mô nguồn thu từ việc cho thuê/quy hoạch sử dụng đất bán đấu giá của 300Bỉnh/thành khu vực phía Đông đạt 24.8k tỷ nhân dân tệ, vẫn chiếm 59,6% toàn quốc; cục diện nguồn thu tập trung ở khu vực phía Đông chưa thay đổi.

Khuyến nghị truy cập Cơ sở dữ liệu tài chính của Caixin, có thể tra cứu bất kỳ lúc nào các dữ liệu kinh tế vĩ mô, cổ phiếu, trái phiếu và nhân vật doanh nghiệp; dữ liệu tài chính nằm trong tầm tay.