Trong quý I, lượng giao dịch nhà mới tại Hồng Kông đạt mức cao nhất trong 13 năm, có "đại khách hàng" mua cùng lúc 9 căn nhà

Hỏi AI · Vì sao thị trường nhà ở Hồng Kông trong quý 1 năm 2026 lại có đợt “nóng lên” hiếm thấy?

Từ năm 2026 đến nay, thị trường nhà ở Hồng Kông đã có dấu hiệu phục hồi rõ rệt.

Dữ liệu giám sát của Trung tâm Bất động sản Hồng Kông (Centaline Property) cho thấy, trong quý 1 năm nay, thị trường nhà mới Hồng Kông ghi nhận tổng cộng 5373 giao dịch đăng ký mua bán, với tổng giá trị lên tới 62.8B HKD. Hai chỉ số này lần lượt tăng 38% và 94% so với cùng kỳ năm ngoái, và đều lập mức cao kỷ lục trong giai đoạn so sánh cùng kỳ của các năm. Do dữ liệu đăng ký có độ trễ, lượng giao dịch thực tế của nhà mới trong quý 1 đạt 6300 giao dịch, cũng lập mức cao kỷ lục trong cùng kỳ kể từ khi áp dụng quy định nhà ở sơ cấp tại Hồng Kông năm 2013.

Điều đáng chú ý là, nhờ thị trường nhà ở Hồng Kông phục hồi, thị trường nhà mới thời gian gần đây xuất hiện “cơn sóng mua gom” của các đại khách hiếm gặp. Theo dữ liệu của Centaline Property, tính đến ngày 20/3, trong quý 1/2026, toàn Hồng Kông ghi nhận 265 trường hợp đại khách tham gia thị trường (ý chỉ cùng một bên mua trong vòng một tháng mua hơn một đơn vị tại cùng một dự án/ khu nhà), lập kỷ lục mới về cùng kỳ sau năm 2008. Trong quý 1 năm nay, 265 giao dịch mua bán của đại khách liên quan tới 695 căn, tổng giá trị giao dịch đạt 62.8Bỷ HKD; riêng giá trị giao dịch của đại khách đã chiếm hơn một phần mười tổng lượng đăng ký nhà mới.

Dữ liệu giám sát cho thấy, ngưỡng tham gia trung bình của mỗi nhóm đại khách đạt 26,91 triệu HKD. Nếu so với 117 trường hợp cùng kỳ năm 2025, con số này tăng khoảng 1,3 lần theo năm; nếu tiếp tục đối chiếu với 15 trường hợp trong quý 1 năm 2023 trước khi “hủy hạ sắc thuế” (撤辣), thì dữ liệu quý 1 năm nay còn tăng vọt gần 17 lần.

Centaline Property khu vực châu Á - Thái Bình Dương, Phó Chủ tịch kiêm Tổng giám đốc bộ phận nhà ở, ông Trần Vĩnh Kiệt (陈永杰) cho rằng điều này phản ánh: trong bối cảnh thị trường phục hồi toàn diện, các nhà đầu tư thực lực đang lần lượt gia nhập thị trường, tiến hành bố trí/thiết lập chiến lược toàn diện ở phân khúc thị trường nhà mới.

Thông tin giám sát của Centaline Property cho thấy, “vương bài” (票王盘) SIERRA SEA tại vịnh Sai Sha (西沙湾) do Sun Hung Kai Properties nắm giữ trở thành dự án dẫn đầu trong danh sách đại khách tham gia ở quý 1. Riêng trong quý, dự án ghi nhận 166 trường hợp đại khách “quét hàng” mua gom, tương ứng số lượng đơn vị lên tới 447 căn, tổng giá trị giao dịch đạt 94.91Bỷ HKD. Đồng thời, dự án này với 1468 lượt đăng ký và giá trị giao dịch 36.1Bỷ HKD đã trở thành dự án nhà mới “hút tiền” nhất trong quý 1. Ngoài các khu nhà quy mô lớn, các dự án một tòa ngay trong khu vực trung tâm cũng được dòng vốn săn đón. Trong đó, 嘉居·天后 (Gia Cư · Thiên Hậu) ở Bắc Khang (北角) và 瑧尔 (Trân Nhĩ) ở Yau Ma Tei (油麻地) thể hiện nổi bật, lần lượt ghi nhận 10 nhóm (liên quan 27 căn) và 8 nhóm (liên quan 33 căn) kỷ lục đại khách. Đáng chú ý là, 瑧尔 thuộc New World (Tân Thế Giới) đã được phát hành toàn bộ 63 đơn vị trước cuối năm ngoái và trong ngày đó đã bán hết.

Ngoài ra, hiện tượng “một khách ăn nhiều món” đang xuất hiện dày đặc trên thị trường nhà mới gần đây. Thống kê của Centaline Property cho thấy, trong quý 1 năm nay, số lượng đại khách bỏ tiền mua 2 đơn vị lên tới 160 nhóm; có 55 nhóm mua 3 đơn vị; số người mua quét 4 đơn vị cũng có 34 nhóm; thậm chí còn có 12 nhóm “siêu đại khách” chỉ trong một lượt đã ăn (mua) 5 đơn vị trở lên. Trong đó, hai giao dịch đáng chú ý nhất: liên quan đến hai đại khách mua tham gia với danh nghĩa công ty. Mỗi người lần lượt mua liền một hơi 9 đơn vị—một người bỏ ra 72,91 triệu HKD mua The Henley III tại Kai Tak; người còn lại dùng 58,41 triệu HKD mua liền các căn thuộc giai đoạn 2B của SIERRA SEA.

Ông Trần Vĩnh Kiệt phân tích cho biết: những năm trước, trong quý 1 thường là mùa thấp điểm truyền thống của thị trường nhà ở, còn năm nay tình hình thị trường đã đảo chiều rõ rệt. Do tín hiệu chạm đáy của thị trường nhà ở rất rõ ràng, giá nhà hiện phản ánh mức tăng trở lại hơn 10% so với mức thấp của tháng 3 năm trước; tâm lý của người mua nhìn chung là “mua muộn sẽ đắt hơn”. Cùng với đó là cơn sóng mua gom quét hàng của đại khách theo hiện tượng “một khách ăn nhiều món”, khiến thị trường nhanh chóng nóng lên, đồng thời kích hoạt trước thời hạn “tiểu xuân” mạnh mẽ.

Ông Trần Vĩnh Kiệt còn cho biết thêm: mặc dù tình hình Trung Đông có biến động, nhưng dự kiến tác động tới thị trường nhà ở Hồng Kông là có giới hạn; ngược lại có thể thu hút dòng tiền phòng thủ/né tránh rủi ro chảy vào. Khi sức mua tiếp tục được giải phóng, cộng thêm việc các nhà mua từ nội địa tích cực tham gia thị trường, dự kiến giao dịch nhà sơ cấp ở quý 2 có thể đạt 7000 giao dịch, thị trường được kỳ vọng sẽ duy trì đà mạnh.

Thị trường nhà ở thứ cấp cũng thể hiện rất ấn tượng. Theo dữ liệu của Centaline Property, trong tháng 3, nhà ở thứ cấp ghi nhận 4621 giao dịch và 2B HKD. So với tháng trước, lần lượt tăng 18,1% và 20,7%. Theo tổ chức này theo dõi, trước kỳ Tết, thị trường nhà thứ cấp đã rõ rệt “nóng lên”; số lượng giao dịch vượt 4000, lập mức cao mới sau 56 tháng (hơn 4 năm rưỡi) kể từ 5088 giao dịch vào tháng 7/2021, đồng thời về giá trị cũng lập mức cao mới sau 36 tháng (3 năm) kể từ 35.84B HKD vào tháng 3/2023. Về theo quý, trong quý 1 năm nay, nhà ở thứ cấp Hồng Kông ghi nhận 12449 giao dịch và 36.1B HKD; tăng theo quý lần lượt 13,6% và 12,4%. Số lượng giao dịch đạt mức cao mới của 18 quý kể từ quý 3/2021, còn giá trị đạt mức cao mới của 15 quý kể từ quý 2/2022.

Về giá cả, Cục Định giá Bất động sản Đối với Thuế suất/thuế nhà ở Hồng Kông (差饷物业估价署) cho thấy: chỉ số giá bán nhà ở tư nhân tháng 2 năm nay đạt 307,6 điểm, tăng 1,5% so với tháng 1 năm 2026. Chỉ số giá bán nhà ở tư nhân của Hồng Kông đã tăng liên tiếp 11 tháng kể từ tháng 3/2025.