Giá thuê căn hộ tiếp tục giảm do chiến tranh và cắt giảm việc làm ảnh hưởng đến nhu cầu

Một phiên bản của bài viết này lần đầu tiên xuất hiện trong bản tin CNBC Property Play của Diana Olick. Property Play tập trung vào những cơ hội mới và đang phát triển cho nhà đầu tư bất động sản, từ các cá nhân đến các nhà đầu tư mạo hiểm, các quỹ đầu tư tư nhân, các văn phòng quản lý tài sản của gia đình (family offices), nhà đầu tư tổ chức và các công ty đại chúng lớn. Hãy đăng ký để nhận các số phát hành trong tương lai, gửi thẳng vào hộp thư đến của bạn.

Giá thuê căn hộ thường tăng vào các tháng mùa xuân, khi nhu cầu được hâm nóng trở lại sau cái lạnh mùa đông, nhưng năm nay mức tăng lại unusually nhỏ. Theo Apartment List, mức thuê trung vị toàn quốc chỉ tăng 0,4% trong tháng 3 so với tháng 2, lên 1.363 USD. Năm ngoái, mức tăng hàng tháng là 0,6%.

Giá thuê tháng 3 giảm 1,7% theo năm, mức giảm lớn nhất kể từ khi Apartment List bắt đầu theo dõi vào năm 2017, và còn lớn hơn so với kỷ lục được ghi nhận trong những tháng đầu của đại dịch. Hiện mức thuê trung vị toàn quốc đang giảm 5,5% so với đỉnh điểm năm 2022.

“Dữ liệu mới nhất từ Cục Thống kê Lao động cho thấy các nhà tuyển dụng của Mỹ đang cắt giảm việc làm, và cuộc chiến ở Iran đang đẩy giá lên cao đúng vào lúc lạm phát vừa bắt đầu được kiểm soát,” Chris Salviati, nhà kinh tế trưởng tại Apartment List, viết. “Những yếu tố này đã khiến nhiều hộ gia đình rơi vào trạng thái bất ổn tài chính gia tăng, và vì thế làm giảm nhu cầu về nhà ở.”

Vào thời điểm này năm ngoái, có vẻ tăng trưởng tiền thuê theo năm sẽ chuyển sang tích cực lần đầu tiên kể từ giữa năm 2023, nhưng đà phục hồi đó đã chững lại khi thị trường lao động suy yếu. Giá thuê đang giảm vì tỷ lệ trống cũng đang cao bất thường.

Tỷ lệ toàn quốc trong tháng 3 là 7,3%, không đổi so với tháng 2, nhưng vẫn là mức cao nhất kể từ năm 2017. Nguồn cung các căn hộ mới tăng mạnh trong suốt ba năm qua. Nó đạt đỉnh vào năm 2024, nhưng vẫn duy trì ở mức cao và hiện đang “đụng” với nhu cầu mới bắt đầu chậm lại.

Theo các báo cáo của chính phủ, năm 2024 có hơn 600.000 căn hộ đa gia đình mới được đưa ra thị trường, là lượng cung mới cao nhất trong một năm kể từ năm 1986. Một báo cáo riêng từ Apartments.com, một công ty thuộc CoStar, cho thấy sự chênh lệch theo khu vực trong tăng trưởng tiền thuê ở tháng 3 so với một năm trước.

Khu vực Midwest ghi nhận mức tăng mạnh nhất, 1,9%, tiếp theo là Northeast ở 1% và Pacific ở 0,7%. Giá thuê giảm theo năm ở South, xuống 1,3%, và ở khu vực Mountain, giảm 2,2%.

“Trong khi tăng trưởng tiền thuê căn hộ thường tăng tốc ở giai đoạn này của mùa cho thuê mùa xuân, các mức tăng trong tháng 3 vẫn tương đối khiêm tốn, cho thấy động lực đầu mùa đang phát triển chậm hơn so với một năm điển hình,” theo báo cáo của Apartments.com.

Kết quả là các ưu đãi cho thuê căn hộ (apartment concessions) cũng đã tăng lên mức cao nhất trong hơn một thập kỷ. Tính đến tháng 1, 16,6% các chủ nhà của căn hộ đã ổn định (stabilized-apartment landlords) đang đưa ra ưu đãi dưới hình thức tiền thuê miễn phí hoặc thẻ quà tặng, theo RealPage Market Analytics.

Trong số các thị trường đô thị lớn, Austin, Texas; Phoenix và Denver đang chứng kiến những mức giảm tiền thuê mạnh nhất, trong khi San Jose, California; San Francisco và Chicago đang ghi nhận mức tăng lớn nhất, theo cả Apartment List và Apartments.com.