Opendoor mua lại doanh nghiệp ký quỹ và đóng cửa của Doma nhằm giảm chi phí tái cấp vốn thế chấp

Trong bài viết này

• MỞ

Theo dõi các cổ phiếu bạn yêu thíchTẠO MIỄN PHÍ TÀI KHOẢN

Theo: Opendoor

Một phiên bản của bài viết này lần đầu tiên xuất hiện trong bản tin CNBC Property Play của Diana Olick. Property Play đề cập các cơ hội mới và đang phát triển dành cho nhà đầu tư bất động sản, từ cá nhân đến các nhà đầu tư mạo hiểm, quỹ đầu tư tư nhân, văn phòng gia đình, nhà đầu tư tổ chức và các công ty đại chúng lớn. Đăng ký để nhận các số phát hành trong tương lai, gửi thẳng vào hộp thư của bạn.

Tái cấp vốn cho một khoản vay mua nhà từ lâu đã là một quy trình phức tạp và tốn kém. Chi phí có thể cao đến mức hầu hết các chuyên gia cho rằng nếu người vay không thể cắt giảm ít nhất 75 điểm cơ bản so với lãi suất thế chấp hiện tại của họ, thì việc tái cấp vốn thậm chí không đáng.

Giờ đây, hai nhà lãnh đạo công nghệ bất động sản đang bắt tay để giảm những chi phí đó.

Opendoor, công ty mua nhà trực tiếp từ người bán và có mảng dịch vụ sở hữu và ký quỹ, đang mua một phần của Doma, một công ty công nghệ bất động sản tự động hóa việc tra cứu hồ sơ pháp lý, theo các công ty cho CNBC biết độc quyền. Doma cho biết họ sử dụng học máy và trí tuệ nhân tạo để giúp các hoạt động hoàn tất giao dịch bất động sản — cụ thể là phần hồ sơ pháp lý, ký quỹ và thẩm định — nhanh hơn và chi phí thấp hơn.

“Chúng tôi đang trong quá trình hoàn toàn xây dựng lại và tự động hóa, giống như hầu hết những mảng công nghệ khác mà Opendoor đang làm … nhằm loại bỏ thời gian và tiền bạc cho khách hàng,” Lucas Matheson, chủ tịch của Opendoor, nói.

Các điều khoản của thỏa thuận không được công bố.

Kể từ năm 2024, công nghệ của Doma đã được sử dụng trong một chương trình thí điểm của Fannie Mae nhằm giảm chi phí bảo hiểm quyền sở hữu đối với các giao dịch tái cấp vốn đủ điều kiện. Chương trình này vừa được gia hạn đến năm 2027.

Theo chương trình này, một số giao dịch tái cấp vốn nhất định mà Doma xác định có rủi ro pháp lý thấp có thể được bán cho Fannie Mae mà không cần hợp đồng bảo hiểm quyền sở hữu của bên cho vay hoặc thư ý kiến của luật sư. Cho đến nay, theo Doma, con số này vào khoảng 80% các ứng viên tái cấp vốn.

Tuy nhiên, bảo hiểm quyền sở hữu chỉ là một phần của quy trình tái cấp vốn. Chi phí đóng lệnh bao gồm các dịch vụ khác, chẳng hạn như thiết lập tài khoản ký quỹ, đảm bảo các khoản thế chấp đều được thanh toán xong, trả phí chuyển nhượng và thuế. Một số phần vẫn còn thủ công và phụ thuộc nhiều vào dịch vụ; nó có thể mất vài ngày và cộng thêm hàng nghìn đô la vào chi phí tái cấp vốn.

Nhận Property Play trực tiếp vào hộp thư của bạn

Property Play của CNBC với Diana Olick giới thiệu các cơ hội mới và đang phát triển cho nhà đầu tư bất động sản, được gửi hằng tuần tới hộp thư của bạn.

Đăng ký tại đây để nhận quyền truy cập ngay hôm nay.

“Chương trình này đã tăng trưởng rất mạnh vào năm ngoái, chúng tôi đã vận hành đại lý đóng lệnh và ký quỹ của riêng mình, và đó là một đơn vị khá lớn, đồng thời làm khá tốt trong việc theo kịp, nhưng, thành thật mà nói, nhu cầu đã vượt quá khả năng của chúng tôi để hoàn tất các giao dịch,” Max Simkoff, CEO của Doma, nói. “Chúng tôi đơn giản là không có nguồn lực để có thể làm cả hai: công nghệ cho phần ra quyết định đánh giá rủi ro và mảng đóng lệnh.”

Vì vậy, Doma đã tìm kiếm một công ty có công nghệ để mở rộng quy mô hoạt động của mình ở mức cao nhất có thể và cuối cùng đã chọn Opendoor, công nghệ của công ty có thể thực hiện các hoạt động đóng lệnh hiệu quả hơn nhiều. Kết quả là, theo Simkoff, mức giá họ tính cho việc đóng lệnh thấp hơn mức trung bình của ngành.

Sau thương vụ này, 85 nhân viên từ Doma sẽ gia nhập Opendoor.

Tuy nhiên, mảng kinh doanh tái cấp vốn không còn như cách đây chỉ một tháng. Cuộc chiến với Iran đã khiến lãi suất thế chấp tăng mạnh và nhanh chóng. Các đơn đăng ký tái cấp vốn cho khoản vay mua nhà đang sụt giảm tương ứng. Nhu cầu giảm 20% chỉ trong bốn tuần vừa qua, theo Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp (Mortgage Bankers Association).

“Tái cấp vốn trong bối cảnh thị trường hiện tại đại diện cho trải nghiệm sở hữu nhà bị thử thách nhất,” Simkoff nói. “Không ai thực hiện tái cấp vốn với khoản thế chấp cố định kỳ hạn 30 năm lãi suất 6 và một phần tư chỉ vì muốn làm, họ làm vì họ buộc phải làm.”

Nhưng cả Simkoff và Matheson đều nói rằng thời điểm của sự hợp tác này là không quan trọng.

Họ cho biết: năm ngoái, lãi suất thế chấp còn cao hơn, và chương trình với Fannie Mae vẫn ghi nhận mức tăng trưởng hết sức lớn. Dù quy mô của nhóm các giao dịch tái cấp vốn có thể thu hẹp, tỷ phần người vay sử dụng dịch vụ đóng lệnh của Opendoor với Fannie Mae sẽ vẫn tăng, theo Matheson.

“Đây là khoảng 1.100 đô la cho mỗi lần tái cấp vốn mà một gia đình sẽ tiết kiệm trong khi thực tế không đưa thêm rủi ro vào hệ thống,” ông nói. “Chỉ để tham chiếu bối cảnh, Doma đã có thành tích không lỗi trong chương trình này.”

Chọn CNBC làm nguồn bạn ưu tiên trên Google và không bao giờ bỏ lỡ bất kỳ khoảnh khắc nào từ thương hiệu đáng tin cậy nhất trong tin tức kinh doanh.