Cơ bản
Giao ngay
Giao dịch tiền điện tử một cách tự do
Giao dịch ký quỹ
Tăng lợi nhuận của bạn với đòn bẩy
Chuyển đổi và Đầu tư định kỳ
0 Fees
Giao dịch bất kể khối lượng không mất phí không trượt giá
ETF
Sản phẩm ETF có thuộc tính đòn bẩy giao dịch giao ngay không cần vay không cháy tải khoản
Giao dịch trước giờ mở cửa
Giao dịch token mới trước niêm yết
Futures
Truy cập hàng trăm hợp đồng vĩnh cửu
TradFi
Vàng
Một nền tảng cho tài sản truyền thống
Quyền chọn
Hot
Giao dịch với các quyền chọn kiểu Châu Âu
Tài khoản hợp nhất
Tối đa hóa hiệu quả sử dụng vốn của bạn
Giao dịch demo
Giới thiệu về Giao dịch hợp đồng tương lai
Nắm vững kỹ năng giao dịch hợp đồng từ đầu
Sự kiện tương lai
Tham gia sự kiện để nhận phần thưởng
Giao dịch demo
Sử dụng tiền ảo để trải nghiệm giao dịch không rủi ro
Launch
CandyDrop
Sưu tập kẹo để kiếm airdrop
Launchpool
Thế chấp nhanh, kiếm token mới tiềm năng
HODLer Airdrop
Nắm giữ GT và nhận được airdrop lớn miễn phí
Launchpad
Đăng ký sớm dự án token lớn tiếp theo
Điểm Alpha
Giao dịch trên chuỗi và nhận airdrop
Điểm Futures
Kiếm điểm futures và nhận phần thưởng airdrop
Đầu tư
Simple Earn
Kiếm lãi từ các token nhàn rỗi
Đầu tư tự động
Đầu tư tự động một cách thường xuyên.
Sản phẩm tiền kép
Kiếm lợi nhuận từ biến động thị trường
Soft Staking
Kiếm phần thưởng với staking linh hoạt
Vay Crypto
0 Fees
Thế chấp một loại tiền điện tử để vay một loại khác
Trung tâm cho vay
Trung tâm cho vay một cửa
Thêm
Thị trưởng NYC Zohran Mamdani muốn kiểm soát các 'chủ nhà xấu'. Trước tiên, ông phải tìm ra họ
NEW YORK (AP) — Vào một đêm trong tuần gần đây, ba người thuê nhà trong một tòa nhà cũ kỹ ở Bronx đã trao đổi những câu chuyện kinh hoàng về căn hộ của mình trong một hội trường chật kín, bao quanh bởi các quan chức hành chính của thành phố.
Sự kiện lần này là lần thứ ba trong chuỗi “các phiên điều trần lừa đảo cho thuê nhà,” một diễn đàn mới do Thị trưởng New York Zohran Mamdani khởi xướng nhằm tạo nơi để những người thuê nhà bức xúc trình bày trực tiếp các khiếu nại của họ với các quan chức phụ trách nhà ở — và trong một số trường hợp, với chính thị trưởng.
Trong lúc xếp hàng, Gulhayo Yuldosheva cho biết bà lo ngại rằng nấm mốc độc hại trong căn hộ đã làm bệnh hen suyễn của con bà nặng hơn. Ở gần đó, hàng xóm dưới tầng của bà, Marina Quiroz, đang trình chiếu một video cho đại diện của văn phòng bảo vệ người thuê của thành phố về cảnh những con chuột chạy lăng xăng trong căn bếp.
Ann Maitin, một cư dân lâu năm của cùng tòa nhà, vừa gặp thị trưởng.
“Bà ấy cho tôi được nói thêm ba phút,” bà nói, giơ lên một sổ tay xoắn đầy những điều phàn nàn.
Mamdani, một nhà xã hội chủ nghĩa dân chủ đắc cử nhờ lời hứa sẽ mạnh tay bênh vực người thuê một cách quyết liệt, đã định khung sự kiện như một “phiên sinh hoạt đấu tranh” cho người thuê, cam kết với đám đông đứng chật phòng rằng các câu chuyện của họ sẽ dẫn dắt nỗ lực của thành phố “thực sự buộc các chủ nhà chịu trách nhiệm khi họ không tuân thủ luật.”
25
To the residents of 705 Gerard Avenue, this raised a practical problem: No one seemed to know who actually owned their building.
“Cảm giác đúng ra đây là một câu hỏi cơ bản,” Maitin nói, một kỹ thuật viên đã nghỉ hưu của Verizon gần đây đã đứng ra tổ chức hiệp hội người thuê của tòa nhà. “Người ta sẽ nghĩ rằng chúng tôi có quyền được biết thông tin đó.”
Their situation is hardly unique. As corporate owners and investor groups have grown their share of the rental market in New York City, they are increasingly shielding their identities behind limited liability companies, or LLCs.
Gulhayo Yuldosheva, 33 tuổi, đứng ở bên phải của trung tâm; Marina Quiroz, 65 tuổi, ở phía trên; chụp ảnh chân dung cùng hai cư dân khác trong một tòa nhà căn hộ nơi những người thuê báo cáo các vấn đề bảo trì và sự xâm nhập của sâu bọ, ở khu Bronx của New York, Thứ Ba, ngày 17 tháng 3 năm 2026. (AP Photo/Andres Kudacki)
Gulhayo Yuldosheva, 33 tuổi, đứng ở bên phải của trung tâm; Marina Quiroz, 65 tuổi, ở phía trên; chụp ảnh chân dung cùng hai cư dân khác trong một tòa nhà căn hộ nơi những người thuê báo cáo các vấn đề bảo trì và sự xâm nhập của sâu bọ, ở khu Bronx của New York, Thứ Ba, ngày 17 tháng 3 năm 2026. (AP Photo/Andres Kudacki)
Add AP News làm nguồn ưa thích của bạn để xem thêm các bài viết của chúng tôi trên Google.
Đọc thêm
Marina Quiroz đứng trong phòng khách của bà tại một tòa nhà căn hộ ở Bronx, nơi những người thuê báo cáo các vấn đề bảo trì và sự xâm nhập của sâu bọ, Thứ Ba, ngày 17 tháng 3 năm 2026, ở New York. (AP Photo/Andres Kudacki)
Marina Quiroz đứng trong phòng khách của bà tại một tòa nhà căn hộ ở Bronx, nơi những người thuê báo cáo các vấn đề bảo trì và sự xâm nhập của sâu bọ, Thứ Ba, ngày 17 tháng 3 năm 2026, ở New York. (AP Photo/Andres Kudacki)
Đọc thêm
Tommy Rodriguez, bên phải, trò chuyện với người thân Francisco Medina, bên trái, trong một tòa nhà căn hộ nơi những người thuê báo cáo các vấn đề bảo trì và sự xâm nhập của sâu bọ, ở khu Bronx của New York, Thứ Ba, ngày 17 tháng 3 năm 2026. (AP Photo/Andres Kudacki)
Tommy Rodriguez, bên phải, trò chuyện với người thân Francisco Medina, bên trái, trong một tòa nhà căn hộ nơi những người thuê báo cáo các vấn đề bảo trì và sự xâm nhập của sâu bọ, ở khu Bronx của New York, Thứ Ba, ngày 17 tháng 3 năm 2026. (AP Photo/Andres Kudacki)
Đọc thêm
Francisco Medina, bên trái, đang dọn dẹp căn hộ của mình cạnh người thân Maria Frias, bên phải, trong một tòa nhà căn hộ nơi những người thuê báo cáo các vấn đề bảo trì và sự xâm nhập của sâu bọ, ở khu Bronx của New York, Thứ Ba, ngày 17 tháng 3 năm 2026. (AP Photo/Andres Kudacki)
Francisco Medina, bên trái, đang dọn dẹp căn hộ của mình cạnh người thân Maria Frias, bên phải, trong một tòa nhà căn hộ nơi những người thuê báo cáo các vấn đề bảo trì và sự xâm nhập của sâu bọ, ở khu Bronx của New York, Thứ Ba, ngày 17 tháng 3 năm 2026. (AP Photo/Andres Kudacki)
Đọc thêm
The practice, which has also been spreading nationally, is legal. But experts warn it could complicate Mamdani’s promised crackdown, making it harder for the city and tenants to track the chronically negligent owners whose buildings the mayor has vowed to target and even seize.
Việc này, vốn cũng đang lan rộng trên toàn quốc, là hợp pháp. Nhưng các chuyên gia cảnh báo rằng nó có thể làm phức tạp kế hoạch siết chặt mà Mamdani đã hứa, khiến cho thành phố và người thuê càng khó theo dõi những chủ nhà thường xuyên làm ngơ, những người mà thị trưởng đã thề sẽ nhắm đến và thậm chí tịch thu các tòa nhà.
“There are these big slumlords that everyone knows are doing predatory investment, but pinning them down is going to be difficult, for the LLC reason,” said Oksana Mironova, a housing policy analyst at the Community Service Society. “That’s a problem for the administration, and it’s even worse for tenants.”
“Có những ông trùm cho thuê nhà ổ chuột quy mô lớn mà ai cũng biết đang thực hiện các khoản đầu tư mang tính săn mồi, nhưng việc “chốt” họ lại sẽ rất khó, vì lý do LLC,” Oksana Mironova, nhà phân tích chính sách nhà ở của Community Service Society, cho biết. “Đó là một vấn đề đối với bộ máy quản lý, và còn tệ hơn đối với người thuê.”
‘They treat us the same as the rats’
‘Họ đối xử với chúng tôi y như với lũ chuột’
For Yuldosheva and her neighbors, finding their landlord is one of many problems afflicting their six-story building near Yankee Stadium.
Đối với Yuldosheva và những người hàng xóm của bà, việc tìm ra chủ nhà của mình chỉ là một trong nhiều vấn đề đang đè nặng lên tòa nhà sáu tầng của họ gần Yankee Stadium.
Heat and hot water outages are regular enough that some tenants keep a thermometer on their fridge and the city’s complaint hotline on speed dial. Common areas are often filthy, and increasingly populated by drug users. Getting help with an urgent maintenance issue “feels like waiting for Christmas in July,” said Maitin.
Việc cắt điện sưởi và nước nóng diễn ra thường xuyên đến mức một số người thuê để sẵn nhiệt kế trong tủ lạnh và gọi nhanh đường dây nóng tiếp nhận khiếu nại của thành phố. Khu vực chung thường bẩn thỉu, và ngày càng có nhiều người sử dụng ma túy lui tới. Việc xin giúp đỡ cho một vấn đề bảo trì khẩn cấp “cảm giác như chờ Giáng sinh vào tháng Bảy,” Maitin nói.
During a monthslong elevator outage, a tenant who uses a wheelchair, Tommy Rodriguez, said he was forced to “slide down the steps, like a kid.” Calls to the building management about a repair timeline went unanswered, he said.
Trong suốt thời gian thang máy ngừng hoạt động kéo dài hàng tháng, một người thuê dùng xe lăn là Tommy Rodriguez cho biết anh bị buộc phải “trượt xuống cầu thang, như một đứa trẻ.” Anh nói rằng các cuộc gọi đến ban quản lý tòa nhà để hỏi về mốc thời gian sửa chữa đã không hề được trả lời.
Growing up in the building in the 1980s, Rodriguez recalled the previous landlord as a friendly and responsive neighborhood presence.
Lớn lên trong tòa nhà vào những năm 1980, Rodriguez nhớ lại người chủ nhà trước đây là một người thân thiện và luôn sẵn sàng phản hồi như một gương mặt quen thuộc trong khu phố.
“This felt like a home before,” Rodriguez said. “Now they treat us the same as the rats.”
Rodriguez nói: “Trước đây cảm giác như một ngôi nhà. Giờ thì họ đối xử với chúng tôi y như với lũ chuột.”
A large rodent had recently chewed a hole through his couch cushion. He handled the extermination himself, with a two-by-four.
Một con gặm nhấm to lớn gần đây đã cắn thủng một lỗ trên đệm ghế sofa của anh. Anh tự xử lý việc diệt trừ, dùng một thanh gỗ 2x4.
Tommy Rodriguez, bên phải, trò chuyện với người thân Francisco Medina, bên trái, trong một tòa nhà căn hộ nơi những người thuê báo cáo các vấn đề bảo trì và sự xâm nhập của sâu bọ, ở khu Bronx của New York, Thứ Ba, ngày 17 tháng 3 năm 2026. (AP Photo/Andres Kudacki)
Tommy Rodriguez, bên phải, trò chuyện với người thân Francisco Medina, bên trái, trong một tòa nhà căn hộ nơi những người thuê báo cáo các vấn đề bảo trì và sự xâm nhập của sâu bọ, ở khu Bronx của New York, Thứ Ba, ngày 17 tháng 3 năm 2026. (AP Photo/Andres Kudacki)
Đọc thêm
The practice, which has also been spreading nationally, is legal. But experts warn it could complicate Mamdani’s promised crackdown, making it harder for the city and tenants to track the chronically negligent owners whose buildings the mayor has vowed to target and even seize.
Mâu thuẫn lớn gây xôn xao
Gần đây, người thuê nhận được một manh mối về chủ nhà của họ, sau sự sụp đổ một phần của một tòa nhà khác ở Bronx. Người đàn ông được các bài viết trên truyền thông xác định là chủ sở hữu của tòa nhà đó, David Kleiner, dùng chung một văn phòng ở Brooklyn với quản lý tòa nhà của họ, Binyomin Herzl.
Một vài người thuê đã đến từng căn hộ trong số 72 căn của tòa nhà, ghi lại một loạt tình trạng xuống cấp và những thay đổi bất thường.
“Chúng tôi không muốn trở thành câu chuyện tin tức tiếp theo,” Yuldosheva nói, chỉ vào một vết nứt trên tường của phòng ngủ mà ba đứa con của bà cùng dùng — bà sợ rằng nguyên nhân là do tàu điện ngầm chạy ầm ầm ngay bên dưới cửa sổ của họ.
Các vụ kiện cho thấy Herzl đã bị yêu cầu phải trả hơn $100,000 cho các vi phạm tại ít nhất sáu tòa nhà ở Bronx, trong đó một số tòa nhà được thẩm phán xác định là có nguy cơ nguy hiểm sắp xảy ra.
Reached by phone, Herzl said he didn’t own any of those properties, but simply acted as a middleman between tenants and the true owners, whom he declined to list. “There’s no one landlord,” he said. “It’s a group of investors.”
Khi được liên hệ qua điện thoại, Herzl cho biết ông không sở hữu bất kỳ tài sản nào trong số đó, mà chỉ đóng vai trò trung gian giữa người thuê và các chủ sở hữu thực sự — những người mà ông từ chối nêu tên. “Không có một chủ nhà duy nhất,” ông nói. “Đó là một nhóm nhà đầu tư.”
Kleiner, người trước đó từng xuất hiện trong danh sách “những chủ nhà tệ nhất” của thành phố, đã xác nhận quyền sở hữu một phần của mình đối với 705 Gerard trong một cuộc gọi điện thoại ngắn, nhưng từ chối bình luận thêm.
Trong khi đó, Herzl đổ lỗi các phàn nàn của người thuê cho “hao mòn thông thường” của một tòa nhà gần một thế kỷ tuổi. Ông nói Mamdani nên tập trung cải thiện nhà ở công của thành phố, thay vì đi after những chủ nhà tư nhân.
“Các tòa nhà của chúng tôi trông như khách sạn 5 sao so với của ông ấy,” ông nói thêm.
Từ tiền phạt đến việc tịch thu
Khi chủ nhà từ chối khắc phục một vi phạm nghiêm trọng, như các lần cắt điện sưởi hoặc nước nóng, thành phố có thể can thiệp và ra lệnh sửa chữa, rồi tính hóa đơn trực tiếp cho chủ sở hữu.
Trong ba năm qua, các thanh tra đã ra lệnh sửa chữa khẩn cấp tại 38 tòa nhà có liệt kê Herzl hoặc Kleiner là chủ sở hữu, theo hồ sơ do bộ phận nhà ở của thành phố cung cấp. Hai người đàn ông này đã bị tính hóa đơn tổng cộng $446,521 cho những lần sửa chữa đó.
Mamdani đã đề xuất sử dụng các khoản tiền phạt như một công cụ để đưa các bất động sản cho thuê đang gặp khó khăn vào sự quản lý của thành phố, bằng cách theo đuổi quyết liệt các khoản lien đối với những chủ nhà chậm thanh toán và mua lại danh mục của họ thông qua các phiên đấu giá tịch biên.
Cũng như việc thành phố có thể đóng cửa các nhà hàng mất vệ sinh, Mamdani đã nói rằng những chủ nhà “lặp đi lặp lại việc đặt người New Yorkers vào rủi ro sẽ không được phép hoạt động ở Thành phố New York — không có ngoại lệ.”
Trên thực tế, quy trình này tốn nhiều nguồn lực và rắc rối về mặt pháp lý. Theo Cea Weaver, giám đốc Văn phòng của Thị trưởng nhằm Bảo vệ Người thuê, điều đó còn phức tạp hơn bởi “mạng lưới” các công ty LLC thường được các chủ nhà dùng để che giấu phạm vi đầy đủ của danh mục đầu tư.
“Giá mà có thể nắm rõ hơn ai sở hữu các tòa nhà mà chúng tôi đang điều tiết và giám sát,” bà nói.
Một dự luật của bang có thể giúp việc xác định chủ sở hữu LLC dễ dàng hơn đã bị Thống đốc New York Kathy Hochul phủ quyết gần đây giữa áp lực từ phía các chủ nhà.
Người New Yorkers vs. Những chủ nhà tệ
Kenny Burgos, giám đốc điều hành của Hiệp hội Căn hộ New York, một nhóm vận động hành lang của chủ nhà, cho biết các đề xuất của Mamdani dành cho người thuê — bao gồm việc đóng băng tiền thuê đối với người thuê trong diện được quản lý — sẽ buộc các chủ nhà cắt giảm chi tiêu cho bảo trì và dịch vụ.
“Điều đó sẽ cắt mất ngân sách thang máy, ngân sách nồi hơi, ngân sách sưởi,” ông nói. “Đây là bài toán về số học: Các tòa nhà đang mục nát vì chính sách, chứ không phải vì chủ nhà xấu.”
Ông mô tả các phiên điều trần lừa đảo cho thuê là “phiên tòa diễn show” mang “cách tiếp cận theo kiểu phe phái” đối với cuộc khủng hoảng nhà ở giá phải chăng của thành phố.
Dù gắn nhãn mang tính đối đầu — “New Yorkers vs. Bad Landlords,” một chương trình quảng cáo phát lên — sự kiện ở Bronx phần lớn giống như một buổi tối phục vụ cử tri tiêu chuẩn: các quan chức thành phố trả lời các câu hỏi về luật địa phương, hỗ trợ cư dân làm giấy tờ và kết nối họ với các đơn vị cung cấp dịch vụ.
Maitin rời đi với cảm giác “vui vì được nghe bởi một người có thể thực sự làm gì đó về vấn đề này,” nhưng cảm thấy còn quá sớm để nói “liệu đó có phải chỉ là lời nói suông hay không.”
Sáng hôm sau, bà ngạc nhiên khi thấy quản lý tòa nhà đang sơn một lớp sơn mới lên cầu thang. Bên ngoài, những công nhân đang tháo giàn giáo đã nằm trước tòa nhà trong nhiều năm.
“Tôi nghĩ họ đã nắm được thông tin về vụ lừa đảo cho thuê,” Maitin nói. “Họ đang sợ.”