Giá thuê căn hộ tiếp tục giảm do chiến tranh và cắt giảm việc làm ảnh hưởng đến nhu cầu

Một phiên bản của bài viết này lần đầu xuất hiện trong bản tin CNBC Property Play của Diana Olick. Property Play đề cập các cơ hội mới và đang hình thành cho nhà đầu tư bất động sản, từ các cá nhân đến các nhà đầu tư mạo hiểm, các quỹ đầu tư tư nhân, văn phòng gia đình, nhà đầu tư tổ chức và các công ty đại chúng lớn. Đăng ký để nhận các ấn bản trong tương lai, gửi thẳng vào hộp thư của bạn.

Tiền thuê căn hộ thường tăng trong những tháng mùa xuân, khi nhu cầu dần ấm lên sau cái lạnh mùa đông, nhưng năm nay mức tăng lại nhỏ bất thường. Theo Apartment List, mức thuê trung vị toàn quốc chỉ tăng 0.4% trong tháng 3 so với tháng 2, lên 1,363 USD. Năm ngoái, mức tăng hàng tháng là 0.6%. Giá thuê tháng 3 giảm 1.7% theo năm, mức giảm lớn nhất kể từ khi Apartment List bắt đầu theo dõi vào năm 2017 và còn lớn hơn mức kỷ lục ghi nhận trong những tháng đầu của đại dịch.

Mức thuê trung vị toàn quốc hiện giảm 5.5% so với đỉnh điểm vào năm 2022. Chris Salviati, nhà kinh tế trưởng tại Apartment List, viết: “Dữ liệu mới nhất từ Cục Thống kê Lao động cho thấy các doanh nghiệp của Mỹ đang cắt giảm việc làm, và cuộc chiến ở Iran đang đẩy giá lên cao đúng lúc lạm phát vừa bắt đầu được kiểm soát trở lại.” Ông tiếp: “Những yếu tố này đã khiến nhiều hộ gia đình rơi vào trạng thái bất ổn tài chính gia tăng, và hệ quả là làm giảm nhu cầu về nhà ở.”

Đến thời điểm này năm ngoái, mọi thứ cho thấy tăng trưởng tiền thuê hằng năm có khả năng chuyển sang mức tích cực lần đầu tiên kể từ giữa năm 2023, nhưng đợt phục hồi đó đã bị đình trệ khi thị trường lao động suy yếu. Giá thuê đang giảm vì tỷ lệ trống cũng đang ở mức bất thường cao. Tỷ lệ toàn quốc trong tháng 3 là 7.3%, không đổi so với tháng 2, nhưng vẫn là mức cao nhất kể từ năm 2017.

Nguồn cung căn hộ mới đã tăng vọt trong ba năm qua. Nó đạt đỉnh vào năm 2024 nhưng vẫn đang ở mức cao và hiện đang “đụng” với nhu cầu mới vốn đang chậm lại. Theo các báo cáo của chính phủ, trong năm 2024 có hơn 600,000 căn hộ đa gia đình mới được đưa ra thị trường, là lượng cung mới cao nhất trong một năm kể từ năm 1986. Một báo cáo riêng từ Apartments.com, công ty thuộc CoStar, cho thấy sự khác biệt theo khu vực về tăng trưởng tiền thuê trong tháng 3 so với cùng kỳ năm trước.

Khu vực Trung Tây ghi nhận mức tăng mạnh nhất là 1.9%, tiếp theo là Đông Bắc ở mức 1% và Thái Bình Dương ở mức 0.7%. Ở phía Nam, tiền thuê giảm theo năm, giảm 1.3%, và ở khu vực miền Núi, giảm 2.2%. Theo báo cáo của Apartments.com: “Mặc dù tăng trưởng tiền thuê căn hộ thường tăng tốc ở giai đoạn này của mùa cho thuê mùa xuân, các mức tăng trong tháng 3 vẫn ở mức khiêm tốn, cho thấy đà tăng vào đầu mùa đang hình thành chậm hơn so với một năm điển hình.”

Vì vậy, các ưu đãi cho thuê căn hộ cũng đã tăng lên mức cao nhất trong hơn một thập kỷ. Tính đến tháng 1, 16.6% các chủ sở hữu căn hộ đã đi vào ổn định đang cung cấp ưu đãi dưới hình thức tiền thuê miễn phí hoặc thẻ quà tặng, theo RealPage Market Analytics. Trong số các thị trường đô thị lớn, Austin, Texas; Phoenix và Denver đang chứng kiến một số mức giảm tiền thuê mạnh nhất, trong khi San Jose, California; San Francisco và Chicago lại ghi nhận mức tăng lớn nhất, theo cả Apartment List và Apartments.com.