Sự kiện lớn trong lĩnh vực bất động sản | Tổng hợp điểm nóng trong tuần (03.30-04.03)

**【Phát hành dự án mới】：
**

Vua doanh số theo tuần: Hải Tế Trung Hải Cửu Thụ Mãn Hòa tại Thông Châu đạt doanh số 1,022 tỷ NDT

Từ ngày 23/3 đến 29/3, tại Bắc Kinh có 1.178 căn nhà ở thương mại đã giao dịch, tương ứng tổng giá trị giao dịch 8,888 tỷ NDT. Trong đó, dự án mới mở 5 ngày của Trung Hải · Cửu Thụ Mãn Hòa tại Cửu Thụ của Thông Châu đã đạt 207 căn, 19.800 m² và 1,022 tỷ NDT, trở thành “vua 3 hạng” về số căn, giá trị và diện tích của Bắc Kinh trong tuần trước.

Đây là dự án đầu tiên do Trung Hải tự vận hành tại Thông Châu, đồng thời cũng là sản phẩm đầu tiên tại Bắc Kinh thuộc hệ “Hòa”. Dự án quy hoạch 7 tòa nhà ở với 578 hộ, lần lượt là nhà ở liền kề 10-11 tầng và nhà cao tầng thấp 11-18 tầng. Căn hộ chủ lực gồm loại 3 phòng ngủ 75 m²/89 m²/102 m² và loại 4 phòng ngủ 121 m², thiết kế thoáng sáng hai mặt hướng nam-bắc, tập trung cho nhu cầu ở thực và cải thiện chỗ ở.

Khu đất Hoa Hương, Phong Đài, Bắc Kinh dự kiến xây 11 tòa nhà ở liền kề 6-18F + sản phẩm nhà cao tầng thấp

Ngày 30/3, Cục Quy hoạch & Tài nguyên Phong Đài công bố phương án thiết kế quy hoạch cho dự án cải tạo làng chài trung tâm Cụm Trung Bộ Hoa Hương thuộc khu đất B FT00-2405-0001. Theo nội dung công bố, các hạng mục dự kiến bao gồm nhà ở thương mại và cơ sở hạ tầng dịch vụ công cộng cư trú, tổng diện tích xây dựng khoảng 88.341,43 m². Dự án quy hoạch 11 tòa nhà ở liền kề + nhà cao tầng thấp 6-18F, cao phía bắc thấp phía nam, bố trí theo hàng lối, nhìn chung chia thành ba dãy bắc-trung-nam, toàn bộ hướng chính Nam chính Bắc. Tại phía trung tâm khu ở, ở bên tây lối vào cho người đi bộ có tòa nhà phụ trợ số 12＃; phía đông bố trí lối vào cho người đi bộ và lối vào cho xe. Được biết, dự án đã nhận đất được 3 tháng, nằm giữa Nam Tam Vòng và Tứ Vòng thuộc đường phố Ngọc Tuyền, quận Phong Đài; nhà phát triển là liên danh Công ty Xây dựng Bắc Kinh và liên danh phát triển Kinh Tế & Đô Thị.

Bắc Sơn, Bắc Kinh công bố tên dự án “Nhà tốt thế hệ thứ 4” đầu tiên——Hòa Tri Kiến · Bạc Lệ sẽ phát triển sản phẩm nhà ở liền kề

Gần đây, phần hai của dự án Kinh Thành Bắc Kinh hợp tác với Hòa Tri Kiến đã công bố tên dự án—Hòa Tri Kiến · Bạc Lệ. Dự án dự kiến xây 18 tòa nhà ở liền kề + 1 tòa nhà cao tầng thấp. Trong đó, khu bắc xây 9 tòa nhà ở liền kề, tổng 419 hộ; khu nam quy hoạch 9 tòa nhà ở liền kề + 1 tòa nhà cao tầng thấp, tổng 408 hộ.

Đây là dự án “Nhà tốt thế hệ thứ 4” đầu tiên tại Bắc Sơn kể từ khi quy định mới về “nhà ở tốt” của Bắc Kinh được ban hành. Bản vẽ tổng thể mặt bằng của dự án thể hiện nhiều yếu tố “nhà ở tốt”: ban công thông mặt hướng nam, độ sâu 1,8 m; ô kính góc chữ L cho căn hộ đầu hồi; và hai bệ thiết bị ở phía bắc.

【Đất đai】：

Đấu giá đất Bắc Kinh: Khai Thâu chốt giá 17,69 tỷ NDT giành đất khu 0703 thuộc trung tâm đô thị phụ trợ

Ngày 2/4, theo thông tin từ Ủy ban Quy hoạch & Tài nguyên Bắc Kinh, Khai Thâu đã giành khu đất 2 thửa FZX-0703-6031 và FZX-0703-6032 trong khu 0703 của trung tâm đô thị phụ trợ Bắc Kinh với giá chốt 17,69 tỷ NDT, giá sàn. Giá sàn giá bán theo diện tích sàn khoảng 1,98 vạn NDT/m². Quy mô sử dụng đất của thửa đất này khoảng 4,26 ha, diện tích xây dựng trên mặt đất theo quy hoạch khoảng 92.400 m², hệ số sử dụng đất (tỷ lệ mật độ xây dựng) 2,3. Khu đất nằm tại thị trấn Tống Trang, quận Thông Châu, ngoài Vòng Sáu; xung quanh có Trường Mười Một Thể Kinh Bắc Kinh—Trường Thực nghiệm Thông Châu, Bệnh viện An Trân đang xây (khu Thông Châu), Bệnh viện Nhi trực thuộc Viện nghiên cứu Nhi khoa Thủ đô, Khai Thâu Thông Châu Vạn Tượng Hối, Trung tâm mua sắm Hoa Liên (cửa hàng Liuhes Cộng đồng), Công viên trung tâm Lucheng và các hạng mục tiện ích giáo dục đời sống khác.

Đấu giá đất Thượng Hải: Poly Development giành đất quận Trường Ninh với 59,21 tỷ NDT

Ngày 30/3, Thượng Hải tổ chức phiên đấu giá đất đợt thứ hai. Lần đấu giá này liên quan đến 1 thửa đất, nằm ở khu bảng Công viên Trung Sơn của quận Trường Ninh, tổng giá khởi điểm khoảng 55,63 tỷ NDT. Sau 41 vòng đấu giá, cuối cùng Poly Development giành quyền với giá 59,21 tỷ NDT, giá sàn theo diện tích sàn đạt 77697 NDT/m², tỷ lệ vượt giá 6,43%.

Thửa đất này được tạo thành từ hai thửa con nhà ở thuần E1-17 và E1-21, tổng diện tích chuyển nhượng khoảng 2,9 vạn m², tổng diện tích xây dựng khoảng 7,6 vạn m². Thửa đất cách ga Longde Road của tuyến 11 khoảng 500 mét, cách ga Công viên Trung Sơn của tuyến 2 khoảng 900 mét, giao thông thuận tiện. Khu vực xung quanh có các nguồn tài nguyên thương mại và giáo dục như Trường Ninh Lai Phúc Tư, Trung tâm mua sắm Long Chi Mộng, KING88, Quảng trường 889, Công viên Trung Sơn, Trường tiểu học thứ năm đường Giang Tô và các hạng mục liên quan.

【Thị trường】：

Tháng 3, giao dịch nhà cũ tại Bắc Kinh đạt 19.886 căn, mức cao nhất trong gần 15 tháng

Theo dữ liệu ký kết hợp đồng trực tuyến được thống kê từ Ủy ban Xây dựng Nhà ở Bắc Kinh, trong năm nay tháng 3, nhà ở cũ tại Bắc Kinh có lượng đăng ký giao dịch trực tuyến đạt 19.886 căn, lập kỷ lục mức cao mới về lượng giao dịch theo tháng trong gần 15 tháng. Lượng giao dịch gần 2 vạn căn trong tháng 3 tại Bắc Kinh cũng lập kỷ lục cao nhất về lượng giao dịch nhà ở cũ theo tháng tại Bắc Kinh kể từ tháng 12/2024. So với tháng 2 năm nay, lượng giao dịch nhà ở cũ trong tháng 3 tăng mạnh khoảng 145% theo tháng (tức gần 2,5 lần).