3·15 vụ án| Người tiêu dùng xem nhà mới phát hiện căn nhà bị “chắn sáng”! Nhà phát triển bị buộc bồi thường 200k yuan

Ngôi nhà mà người tiêu dùng họ Trương đã bỏ ra hàng chục triệu nhân dân tệ để mua

Trong lúc xem trước nhà phát hiện

3 phòng bếp, phòng khách, nhà vệ sinh

bị bức tường chống cháy che chắn nghiêm trọng

Ông Trương cho rằng nhà phát triển cố ý che giấu thông tin bất lợi then chốt

đã khiến ông mua phải

một căn nhà thiếu chức năng và giá trị

Thế nên đã kiện nhà phát triển ra tòa án

Yêu cầu bồi thường thiệt hại 500k nhân dân tệ

Vụ án:

Mua nhà trị giá hàng chục triệu lại bị bức tường chống cháy “che ánh sáng”

Theo thông tin được nêu, vào tháng 12/2021, ông Trương giành được quyền chọn nhà của một dự án nhà ở mới mở. Bản vẽ mặt bằng cho thấy phòng căn hộ hướng đông có tầm nhìn thoáng, hiệu quả lấy sáng tốt, nên ông Trương đã chọn một căn hộ hướng đông và vào tháng 6/2022 đã ký với nhà phát triển hợp đồng “Hợp đồng đặt trước bán nhà thương mại Thượng Hải”, tổng giá trị căn nhà hơn 10 triệu nhân dân tệ.

Đến tháng 10/2023, khi ông Trương xem trước nhà, ông phát hiện phía ngoài các cửa sổ của khu bếp, phòng khách và nhà vệ sinh của căn hộ hướng đông đều bị bức tường chống cháy che chắn, nghiêm trọng ảnh hưởng đến hiệu quả lấy sáng và thông gió của 3 phòng này. Ông Trương lật xem các quảng cáo bản vẽ mặt bằng và “tờ sách giới thiệu” nhận được khi mua nhà; trong đó** tuy có đề cập một số tòa nhà giữa các khối có bức tường chống cháy, nhưng không ghi rõ việc phía ngoài của căn hộ hướng đông liên quan trong vụ việc có bức tường chống cháy**. Ông Trương cho rằng nhà phát triển cố ý che giấu thông tin bất lợi then chốt, dẫn đến việc ông mua phải một căn nhà thiếu chức năng sử dụng và giá trị, rồi sau đó khởi kiện lên Tòa án Nhân dân quận Phổ Đà, thành phố Thượng Hải, yêu cầu bồi thường thiệt hại 500k nhân dân tệ.

Bên nhà phát triển phản biện

Tường ngoài phía đông của căn nhà được** xây dựng theo đúng các quy định bắt buộc về thiết kế phòng cháy chữa cháy**, không có tình huống tự ý thay đổi thiết kế quy hoạch, và đã thông qua nghiệm thu hoàn công;

Nhà phát triển căn cứ vào thực tế việc tường ngoài có bức tường chống cháy** mà đã lập đúng bản sa bàn**, đồng thời công khai tại vị trí nổi bật ở trung tâm bán bất động sản, do đó ông Trương lẽ ra phải biết phía ngoài của tòa nhà đó có bức tường chống cháy;

Theo đúng quy định, nhà phát triển đã tổng hợp cân nhắc các yếu tố** để xây dựng cơ chế “một căn một giá”**, khi mua ông Trương không phản đối về giá; việc ông phủ định bằng cảm nhận chủ quan cơ chế định giá được hình thành từ nhiều yếu tố thiếu căn cứ thực tế và căn cứ pháp lý, nên không đồng ý với yêu cầu của ông Trương.

Tòa án sau khi xét xử nhận định

Do nhà phát triển bị đơn đã không thông báo trung thực các yếu tố bất lợi của căn nhà liên quan, ảnh hưởng đến quyền lựa chọn của nguyên đơn ông Trương với tư cách người mua, đồng thời cũng ảnh hưởng đến chức năng sử dụng tổng thể và giá trị thực tế của căn hộ mua mới, gây ra tổn thất đối với lợi ích được tin cậy của người mua; vì vậy phải chịu trách nhiệm bồi thường tương ứng.

Tóm lại, xét đến việc thực hiện hợp đồng, hiện trạng căn nhà và các yếu tố khác, tòa án cân nhắc và xác định bị đơn** nhà phát triển bồi thường cho ông Trương 200k nhân dân tệ tiền thiệt hại**.

Thẩm phán cho biết, với tư cách là đơn vị phát triển dự án nhà ở thương mại, nhà phát triển phải tuân thủ nguyên tắc trung thực,** thông qua các hình thức văn bản như “Hợp đồng mua bán nhà ở thương mại”, “Giấy cam kết bảo hành chất lượng”, “Thông báo” v.v.** để nêu rõ trọng điểm các khiếm khuyết ảnh hưởng đến trải nghiệm sinh sống hoặc các yếu tố bất lợi liên quan đến an toàn công cộng, hoặc trong mô hình sa bàn phải đánh dấu rõ ràng các đặc điểm quy hoạch có thể ảnh hưởng đến việc lấy sáng và thông gió.

Gợi ý cho người tiêu dùng

Nhớ kỹ 3 điều để tránh “dính bẫy” khi mua nhà

Trước khi ký hợp đồng, cần kiểm tra xác minh toàn diện và thực địa đối với căn nhà dự định mua, chủ động yêu cầu nhà phát triển cung cấp và đối chiếu các tài liệu thông báo về các yếu tố bất lợi bằng văn bản;

Khi ký hợp đồng, đọc kỹ các điều khoản hợp đồng, xác nhận rằng các nội dung như thông tin căn nhà, tiêu chuẩn bàn giao, trách nhiệm vi phạm hợp đồng, thông báo các yếu tố bất lợi v.v. đều được ghi vào hợp đồng;

Khi nhận nhà, nếu phát hiện căn nhà có vấn đề về chất lượng kết cấu chính, hoặc có các khiếm khuyết nghiêm trọng ảnh hưởng đến việc sinh hoạt bình thường, cần kịp thời “chốt” bằng chứng hiện trường; có thể trước tiên trao đổi với nhà phát triển về việc sửa chữa, nếu thương lượng không thành thì có thể căn cứ vào chuỗi chứng cứ đầy đủ như hợp đồng mua nhà, tài liệu tuyên truyền, thông báo, biên bản kiểm tra nghiệm thu, v.v., để yêu cầu sửa chữa, bồi thường thiệt hại thậm chí hủy hợp đồng thông qua tố tụng.

Khi bạn mua nhà

có gặp tình huống tương tự không?

Bạn đã “dính bẫy” những gì?

Chào mừng bạn để lại bình luận và chia sẻ ở phần bình luận

Ban biên tập tân truyền thông của Báo Người tiêu dùng Trung Quốc

Nguồn/ Báo Người tiêu dùng Trung Quốc · Trung Quốc Tiêu dùng

Phóng viên/ Lưu Hạo

Biên tập/ Lý Tiểu Vũ

Giám sát/ Hà Dũng Phong, Nhậm Chấn Vũ

Giấy phép dịch vụ thông tin tin tức trên Internet: 10120170022

Số điện thoại tố cáo thông tin vi phạm và không lành mạnh: 010 - 88315476

【Nguồn: Báo Người tiêu dùng Trung Quốc】