Truyền lại sự nghiệp gia đình bằng chữ tín; Trung tâm Đăng ký bất động sản Quảng Châu giải quyết những vấn đề “cấp bách, khó khăn, lo lắng, mong mỏi” của người dân

Bất động sản, như là tài sản cốt lõi nhất của nhiều gia đình, công tác đăng ký thừa kế của nó vừa liên quan đến sự nghiêm túc của pháp luật, vừa mang ý nghĩa nối tiếp tình thân. Gần đây, Trung tâm đăng ký bất động sản thành phố Quảng Châu (sau đây gọi là “Trung tâm”) đã xử lý hai vụ việc thừa kế bất động sản mang tính điển hình. Qua đó, người ta vừa thấy được sự chặt chẽ của thủ tục pháp lý, vừa cảm nhận được sự phức tạp của các vấn đề tồn đọng từ lịch sử, đồng thời cũng chứng kiến vai trò then chốt của “cam kết bằng văn bản” trong việc giải quyết các vấn đề “cấp bách, bức thiết, lo âu” của người dân.

Bằng chứng vượt qua thời gian: dùng “cam kết” thay cho “bằng chứng”

Người thừa kế của ông Trần Họa, bà Mai Họa Vân khi làm thủ tục thừa kế nhà ở đã gặp một khó khăn thường gặp: Ông Trần Họa qua đời năm 2014, bà Mai Họa Vân qua đời năm 2021, cả hai cụ lúc còn sống đều đã ngoài 80 tuổi. Theo các quy định pháp luật liên quan, ngoài trường hợp con cái, cơ quan đăng ký còn cần xác nhận tình trạng qua đời của cha mẹ họ để làm rõ phạm vi toàn bộ những người thừa kế theo luật. Tuy nhiên, do thời gian đã lâu, người nộp đơn thực sự không thể cung cấp giấy chứng tử của thế hệ ông/bà. Nếu chỉ vì một tờ giấy chứng minh mà làm ách tắc toàn bộ quy trình thừa kế, rõ ràng là không phù hợp với mục tiêu phục vụ thuận tiện cho dân.

Trong bối cảnh đó, Trung tâm đăng ký khởi động “chế độ thông báo-cam kết”. Đây là một biện pháp thuận tiện cho dân, được Quảng Châu triển khai thí điểm từ năm 2019, trong những năm gần đây liên tục được hoàn thiện và tối ưu hóa. Phạm vi áp dụng bao gồm: khi người được thừa kế qua đời đã đủ 80 tuổi; người nộp đơn dù đã cố gắng tối đa các cách thu thập chứng cứ nhưng vẫn không thể cung cấp giấy chứng tử của cha mẹ người được thừa kế. Sau khi người nộp đơn cam kết bằng văn bản rằng “cha mẹ của người được thừa kế Trần Họa và Mai Họa Vân đều qua đời trước họ” và đồng thời nêu rõ “tự nguyện chấp nhận sự giám sát của xã hội và chịu các hậu quả pháp lý của cam kết gian dối”, Trung tâm đăng ký căn cứ vào các tài liệu nộp theo hồ sơ hiện có đã thuận lợi thúc đẩy tiếp tục các thủ tục đăng ký liên quan.

Tính trung thực là nền tảng cho vận hành của xã hội. Tờ cam kết này không chỉ là sự đơn giản hóa về mặt thủ tục, mà còn là sự bảo chứng cho uy tín cá nhân. Trong thừa kế bất động sản, đối với các tài liệu như “giấy chứng tử” mà thực sự rất khó lấy, thông qua hình thức cam kết bằng văn bản của toàn thể những người thừa kế theo luật, vừa có thể giải quyết khó khăn thực tế của người dân, vừa tăng cường xây dựng hệ thống tín dụng xã hội.

Vượt biển khơi về phần thừa kế: “giữ lại” và “bình đẳng” trong thừa kế theo pháp luật

Trong vụ việc của ông Trần Họa, còn có một điểm đặc biệt. Họ có một người con gái từ rất sớm, từ năm 1985 đã sang Mỹ và đã hủy đăng ký hộ khẩu; hiện cũng không rõ tung tích, không thể liên lạc. Trước tình huống này, Trung tâm đăng ký không vì một bên mất liên lạc mà dừng toàn bộ việc đăng ký. Theo các quy định pháp luật và chính sách liên quan, đối với người thừa kế mất tích, phải giữ lại phần đáng lẽ họ được thừa kế; cuối cùng áp dụng phương án “giữ lại phần thừa kế của họ theo tỷ lệ phần bằng nhau, đồng thời tiến hành đăng ký thừa kế phần còn lại”. Cách làm này vừa bảo đảm nhu cầu đăng ký quyền tài sản của người đang làm thủ tục thừa kế, vừa theo đúng pháp luật bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người thừa kế ở xa nơi nước ngoài (hoặc mất tích), tránh việc vì tự ý định đoạt tài sản của người khác mà phát sinh các tranh chấp về sau.

Thừa kế không chỉ là việc chuyển giao quyền, mà còn là sự tiếp nối sự nghiệp gia đình. Dù người thừa kế ở cách xa ngàn dặm hay không có tin tức, pháp luật vẫn bảo vệ phần thừa kế theo luật của họ, bảo đảm việc phân chia tài sản công bằng và chính nghĩa.

Rối ren quan hệ: xác định thừa kế thế vị và thừa kế tiếp

Vụ việc khác lại thể hiện sự phức tạp của quan hệ pháp lý trong thừa kế. Một căn nhà là tài sản chung của vợ chồng ông Tiêu Họa và bà Dương Họa Anh. Ông Tiêu Họa qua đời vào tháng 7 năm 2011, người phối ngẫu của ông là bà Dương Họa Anh qua đời vào tháng 10 năm 2013. Hai người sinh chung năm người con; cha mẹ của ông Tiêu Họa và cha mẹ của bà Dương Họa Anh đều qua đời trước họ. Con trưởng qua đời vào tháng 11 năm 2009, sinh một người con là Tiêu Họa Nam; không có con nuôi. Con thứ hai qua đời vào tháng 11 năm 2016; trước khi qua đời, trong đời sống có hai lần hôn nhân, với người phối ngẫu của lần hôn nhân thứ nhất (người phối ngẫu này qua đời vào tháng 7 năm 2002) sinh một người con là Tiêu Họa Tân; với người phối ngẫu của lần hôn nhân thứ hai là Trương Họa, không sinh con; Trương Họa và người phối ngẫu của lần hôn nhân thứ nhất sinh một người con là Mạnh Họa, con thứ hai và con kế Mạnh Họa không hình thành quan hệ nuôi dưỡng; ngoài các con nêu trên, không có con nuôi. Vụ thừa kế này liên quan đến nhiều quan hệ pháp lý:

1. Thừa kế thế vị: Con trai trưởng qua đời trước người được thừa kế là ông Tiêu Họa và bà Dương Họa Anh; phần thừa kế lẽ ra của ông ấy do con gái của ông (Tiêu Họa Nam) thực hiện thừa kế thế vị.

2. Thừa kế tiếp: Con trai thứ hai qua đời sau hai người được thừa kế; phần thừa kế vốn thuộc về con trai thứ hai lại trở thành di sản của chính con trai thứ hai, phát sinh thừa kế tiếp.

3. Xác định quan hệ cha mẹ kế và con cái: Con trai thứ hai và các con do vợ/chồng tái hôn là Trương Họa mang đến (Mạnh Họa) không hình thành quan hệ nuôi dưỡng, do đó Mạnh Họa không có quyền thừa kế.

4. Xác định tài sản vợ chồng: Con trai thứ hai và vợ/chồng tái hôn Trương Họa đã thỏa thuận bằng văn bản rằng phần quyền sở hữu tài sản mà họ được thừa kế là tài sản cá nhân, không phải tài sản chung của vợ chồng.

Trước những quan hệ pháp lý phức tạp như vậy, cán bộ Trung tâm đăng ký lần lượt gỡ từng nút, thông qua một chuỗi việc rà soát và xác định, xác nhận rằng căn nhà lẽ ra phải do ba người con còn sống và Tiêu Họa Nam, Trương Họa, Tiêu Họa Tân cùng thừa kế; nhưng ba người con và ông Tiêu Họa, bà Tiêu Họa Tân đã ký “Tuyên bố từ bỏ quyền thừa kế” tự nguyện từ bỏ quyền thừa kế đối với phần di sản đó. Cuối cùng, chỉ một mình Tiêu Họa Nam được làm thủ tục đăng ký thừa kế đối với căn tài sản này.

Mỗi vụ thừa kế phía sau đều là một câu chuyện của gia đình. Cán bộ của cơ quan đăng ký bất động sản không chỉ là người đăng ký quyền sở hữu tài sản, mà còn là người thực thi tinh thần pháp trị và là nhân chứng cho việc truyền thừa tài sản gia đình. Họ lấy pháp luật làm chuẩn mực, lấy sự trung thực làm sợi dây liên kết, sắp xếp thỏa đáng di sản của người đã qua đời, đồng thời bảo vệ quyền tài sản của người còn sống.

Khuyến cáo ấm áp của cơ quan đăng ký gửi tới đông đảo người dân:

1. Trọng thị việc lập di chúc: Bằng cách xác định ý chí thông qua di chúc, có thể hiệu quả giảm thiểu các tranh chấp về sau giữa con cái.

2. Kịp thời làm thủ tục thừa kế: Làm thủ tục sang tên thừa kế kịp thời không chỉ để xác định rõ quyền tài sản, mà còn để tránh các vấn đề phức tạp như “thừa kế tiếp” phát sinh do thời gian trôi qua khiến tài liệu bị thất lạc hoặc biến động về nhân thân.

3. Trung thực và tín nhiệm là nền tảng: Dù là cam kết rằng cha mẹ qua đời trước, hay tuyên bố từ bỏ quyền thừa kế, thì mỗi văn bản đã ký đều đại diện cho trách nhiệm pháp lý. Khuyến khích việc đơn giản hóa quy trình thông qua cam kết trung thực, đồng thời cũng duy trì sự không khoan nhượng đối với cam kết gian dối.

Văn/ Báo Quảng Châu Tân Hoa Thành, phóng viên: Đỗ Quyên; cộng tác viên: Tịch Quy Tài Tuyên

Báo Quảng Châu Tân Hoa Thành

【Nguồn: Báo Quảng Châu】