1.3 Tỷ lệ diện tích sàn, Phố Đông Ngự Tẩm Viên Giai đoạn 7 hôm nay khai trương phòng trưng bày thực tế

上海进深 李誉 Khu căn hộ giai đoạn 7 của Yùqīn Yuán tại Phố Đông đã được thông qua tại cuộc họp phê duyệt; hôm nay mở cửa khu trưng bày thực tế!

Nằm trong khu vực Zhoukang thuộc Phố Đông, Yùqīn Yuán là khu dân cư trưởng thành đã phát triển, quy mô khoảng 350k㎡ trong toàn khu vực; giai đoạn cuối đã hoàn tất thủ tục phê duyệt, sắp sửa chính thức mở bán.

Chủ thể dự án là Công ty TNHH Phát triển Bất động sản Rongqi Thượng Hải, người đại diện pháp luật là Châu Wei Gan; công ty này được Tập đoàn Phát triển Bất động sản Hợp Liên Thượng Hải và Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Meilong Zheng Thượng Hải nắm giữ lần lượt 95,8% và 4,2%.

Lô lần này dự kiến tung ra 247 căn hộ, diện tích xây dựng chủ lực khoảng từ 132 đến 171㎡; định vị là sản phẩm nâng cấp dạng “ba phòng ngủ lớn (dạng D3)”, giá bình quân 57895 NDT/㎡, tổng giá trung bình mỗi căn khoảng mức 8 triệu NDT.

Giai đoạn cuối của Yùqīn Yuán sẽ ra mắt dải loại căn hộ có diện tích xây dựng 132-171㎡, định vị là dòng “ba phòng ngủ diện tích lớn”.

Mặt bằng tổng thể áp dụng bố cục thông thoáng xuyên Bắc-Nam; phòng khách và phòng ăn bố trí liền mạch, tỉ lệ không gian tương đối rộng rãi; kết hợp với các cửa sổ lấy sáng diện tích lớn, ánh sáng tự nhiên trong nhà dồi dào.

Một số loại căn bố trí hai ban công hướng Bắc và Nam, vừa đảm bảo nhu cầu phơi sấy, vừa kiêm chức năng nghỉ ngơi; tất cả các phòng ngủ đều có cửa sổ bay (飘窗), vừa kéo dài không gian về mặt thị giác, đồng thời cũng tăng thêm một phần diện tích sử dụng được.

Trong đó, ở loại căn góc (biên) phòng ngủ chính có thiết kế lấy sáng góc chuyển tiếp 270 độ; so với cửa sổ bay thông thường, sẽ tăng thêm một mặt ngắm cảnh và một mặt lấy sáng.

Tổng tỷ lệ thể tích (容积率) của toàn dự án Yùqīn Yuán khoảng 1,3, ở phân khúc nhà mới cùng mức giá tại Phố Đông thuộc nhóm tương đối thấp.

Một số sơ đồ mặt bằng nhà như sau:

Trong khu cư dân, các tòa nhà cao tầng và cụm biệt thự được phân bổ xen kẽ; khoảng cách giữa các tòa tương đối rộng; tầm nhìn hướng Nam khá thoáng; điều kiện chiếu sáng và thông gió tự nhiên hằng ngày tốt.

Trong khu cư dân có một tuyến sông tự nhiên chảy xuyên qua; dọc theo sông có lối đi dạo thư giãn; hai bên có tỷ lệ phủ xanh cao, tạo nên hiệu ứng tổng thể cảnh quan hòa quyện giữa thủy cảnh và cây xanh.

Giai đoạn tiền kỳ của dự án đã hoàn thành bàn giao cho nhiều đợt căn hộ và lần lượt có cư dân dọn vào ở; cảnh quan sân vườn và không gian công cộng đều thể hiện theo thực tế, mức độ “đã trưởng thành” của cộng đồng khá cao.

Ngoài ra, khu vực phía Đông của cộng đồng được quy hoạch bổ sung một trung tâm sinh hoạt (会所) khoảng 2500㎡, bao gồm các không gian phục vụ nghỉ ngơi hằng ngày, vận động rèn luyện sức khỏe, v.v.; cung cấp cho cư dân địa điểm sinh hoạt công cộng ngay trong khu.

Mặt tiền công trình sử dụng kỹ thuật thiết kế kết hợp tường đỏ và vật liệu đá tự nhiên; tổng thể phong cách trầm ổn, đường hoàng, rộng rãi.

Về giao thông đường sắt (轨道交通), khoảng cách từ cổng đường Phồn vinh Lộ của Yùqīn Yuán đến lối ra số 1 ga Phồn vinh Lộ của tuyến số 18 khoảng hơn 8M; di chuyển đi làm hằng ngày có thể thực hiện kết nối nhanh từ ngay cổng nhà đến bệ ga.

Tuyến số 18 là tuyến đường sắt đô thị chính chạy xuyên theo trục Nam-Bắc của Phố Đông; dọc tuyến kết nối các khu vực lõi như Thung lũng Khoa học Trương Giang, Khu Thương mại Quốc tế Tiền Đàn, Thành phố Tài chính Lục Gia Chủy v.v.

Xuất phát từ ga Phồn vinh Lộ, đi 3 trạm có thể đến ga đổi tuyến Ngự Kiều để chuyển sang tuyến 11; 4 trạm đến ga Liên Khê Lộ để đổi sang tuyến 13 hướng đi Trương Giang và trung tâm thành phố; 7 trạm đến ga Long Dương Lộ để đổi tuyến 2 và tuyến 7, phủ các điểm nút giao thông – đi làm chủ yếu ở Phố Đông và khu trung tâm.

Về phía Đông dự án còn có thể sử dụng ga Chu Phố Đông của tuyến 16, tạo thành mô hình giao thông hai tuyến đường sắt. Ở góc độ giao thông đường bộ, các trục đường lớn như Đường Hù Nam, cao tốc S3 Hù Phong, cao tốc Thân Gia Hồ v.v. bao quanh khu vực lân cận, tự lái cũng khá thuận tiện.

Tài nguyên giáo dục xung quanh dự án khá vững chắc.

Ngay trước nhà có Trường mầm non Đông Nam mang tính thị phạm (分园) Yùqīn Yuán; gần đó có các trường chất lượng như Tiểu học Lễ Khê, Trung học Lễ Khê, Trường mầm non Đức Anh Nhạc, Trường THCS Châu Phố thuộc Đại học Sư phạm Hoa Đông (华师大附属周浦中学) v.v.; nguồn lực giáo dục cho mọi lứa tuổi hội tụ đầy đủ.

Hệ thống tiện ích sống đã trưởng thành. Ghen tị vì khu xung quanh có các trung tâm thương mại như Quảng trường Vạn Đạt Chu Phố, Quảng trường Bính Phân Tinh (绿地缤纷广场), Phố đi bộ Tiểu Thượng Hải, Quảng trường Vĩnh Lạc, Hải Ấn Lại Một Thành (海印又一城) v.v. phân bố quanh cộng đồng; nhu cầu mua sắm, ăn uống và giải trí hằng ngày cơ bản có thể giải quyết ngay gần nơi ở.

Về y tế, phía Đông dự án cách khoảng 2,2km là Bệnh viện Chu Phố thuộc Phố Đông, có thể cung cấp bảo đảm khám chữa bệnh hằng ngày cho cư dân khu vực lân cận.

Giai đoạn cuối của Yùqīn Yuán, như sản phẩm “chốt sổ” của đại dự án khoảng 350k㎡ đã trưởng thành, quy tụ ba lợi thế lớn: giao thông đường sắt (轨交), mật độ thấp, và chất lượng mặt bằng; đồng thời sở hữu hệ thống tiện ích cộng đồng đã hình thành, các tiện ích sinh hoạt như trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện đều đầy đủ; không cần chờ quy hoạch được triển khai, ở vào là được tận hưởng cuộc sống tiện lợi, trưởng thành ngay.