Cơ bản
Giao ngay
Giao dịch tiền điện tử một cách tự do
Giao dịch ký quỹ
Tăng lợi nhuận của bạn với đòn bẩy
Chuyển đổi và Đầu tư định kỳ
0 Fees
Giao dịch bất kể khối lượng không mất phí không trượt giá
ETF
Sản phẩm ETF có thuộc tính đòn bẩy giao dịch giao ngay không cần vay không cháy tải khoản
Giao dịch trước giờ mở cửa
Giao dịch token mới trước niêm yết
Futures
Truy cập hàng trăm hợp đồng vĩnh cửu
TradFi
Vàng
Một nền tảng cho tài sản truyền thống
Quyền chọn
Hot
Giao dịch với các quyền chọn kiểu Châu Âu
Tài khoản hợp nhất
Tối đa hóa hiệu quả sử dụng vốn của bạn
Giao dịch demo
Giới thiệu về Giao dịch hợp đồng tương lai
Nắm vững kỹ năng giao dịch hợp đồng từ đầu
Sự kiện tương lai
Tham gia sự kiện để nhận phần thưởng
Giao dịch demo
Sử dụng tiền ảo để trải nghiệm giao dịch không rủi ro
Launch
CandyDrop
Sưu tập kẹo để kiếm airdrop
Launchpool
Thế chấp nhanh, kiếm token mới tiềm năng
HODLer Airdrop
Nắm giữ GT và nhận được airdrop lớn miễn phí
Launchpad
Đăng ký sớm dự án token lớn tiếp theo
Điểm Alpha
Giao dịch trên chuỗi và nhận airdrop
Điểm Futures
Kiếm điểm futures và nhận phần thưởng airdrop
Đầu tư
Simple Earn
Kiếm lãi từ các token nhàn rỗi
Đầu tư tự động
Đầu tư tự động một cách thường xuyên.
Sản phẩm tiền kép
Kiếm lợi nhuận từ biến động thị trường
Soft Staking
Kiếm phần thưởng với staking linh hoạt
Vay Crypto
0 Fees
Thế chấp một loại tiền điện tử để vay một loại khác
Trung tâm cho vay
Trung tâm cho vay một cửa
Thêm
Xu hướng thị trường nhà ở ủng hộ người mua nhà, nhưng chiến tranh Iran làm mờ triển vọng về lãi suất vay thế chấp
LOS ANGELES (AP) — Tác động kinh tế từ cuộc chiến với Iran đang đẩy chi phí mua nhà lên cao, ngay cả khi các xu hướng khác của thị trường nhà ở ở nhiều khu vực trong cả nước lại có lợi cho người mua nhà vào mùa xuân này.
Lãi suất thế chấp đã tăng kể từ khi cuộc chiến bắt đầu, khi giá năng lượng leo thang làm gia tăng lo ngại về lạm phát cao hơn, kéo lợi suất trái phiếu Kho bạc Mỹ kỳ hạn 10 năm lên cao, là mức mà các tổ chức cho vay sử dụng để làm mốc định giá các khoản vay mua nhà.
Chỉ mới vào tuần trước của tháng 2, lãi suất trung bình cho khoản vay thế chấp 30 năm đã giảm xuống chỉ dưới 6%, mức thấp nhất trong hơn ba năm rưỡi. Tuần này, lãi suất tăng lên 6,46%, mức cao nhất trong gần bảy tháng.
Cuộc xung đột cũng đang đưa thêm bất định vào triển vọng kinh tế của Mỹ trong bối cảnh thị trường việc làm đang chậm lại.
Mặc dù lãi suất vẫn thấp hơn một năm trước, xu hướng tăng gần đây của chúng đã khiến số lượng đơn xin vay thế chấp bị chậm lại. Những lần tăng thêm nữa có thể làm giảm sức mua nhà trong thời điểm mà thị trường nhà ở truyền thống là sôi động nhất trong năm.
“Cuộc chiến với Iran đã làm mùa mua sắm mùa xuân trở nên phức tạp một cách nghiêm trọng,” Joel Berner, nhà kinh tế cấp cao tại Realtor.com, cho biết. “Tôi kỳ vọng nhiều người mua sẽ bị nản lòng bởi lãi suất tăng và bất định kinh tế đang gia tăng, nên họ sẽ chọn chờ đợi thay vì lao vào một thương vụ mua nhà trước khi lãi suất tăng.”
Ở khu vực đô thị Dallas-Fort Worth, giá niêm yết thấp hơn và nhiều nhà hơn trên thị trường đang buộc nhiều người bán phải định giá ngôi nhà của mình cạnh tranh hơn hoặc cân nhắc việc đưa ra một số ưu đãi để thu hút người mua, Matthew Crites, một đại lý của Coldwell Banker Realty, cho biết.
“Đó đã là một thị trường dành cho người mua thực sự tốt để bắt đầu năm,” ông nói.
Các xu hướng đó đã giúp người mua nhà Anne King có được lợi thế mạnh khi bà nhắm tới một căn nhà kiểu trang trại (ranch) 3 phòng ngủ, 2 phòng tắm ở Fort Worth, được niêm yết với giá 275.000 USD.
Người quản lý hợp đồng đã đề nghị 10.000 USD thấp hơn giá niêm yết. Bà cũng yêu cầu người bán chi 5.000 USD cho chi phí đóng kèm. Người bán đã chấp nhận, và sau đó đồng ý chi thêm 12.000 USD cho việc sửa chữa sau khi việc kiểm tra nhà phát hiện hư hỏng mái.
“May mắn cho tôi là người bán ở trong tình thế họ cần phải bán,” King, 57 tuổi, cho biết. Việc mua bán được hoàn tất vào cuối tháng 2, ngay trước khi cuộc xung đột ở Trung Đông bắt đầu.
King đã hy vọng lãi suất thế chấp sẽ giảm thêm trước khi bà mua nhà, nhưng bà quyết định việc mua sớm là hợp lý hơn là mạo hiểm vì mùa xuân này phải cạnh tranh với nhiều người mua nhà hơn, những người có thể khiến thị trường phát sinh cuộc đua giá thầu — điều mà bà đã từng trải qua vào tháng 5 năm ngoái khi bà mua một căn townhouse 2 phòng ngủ, 2 phòng tắm ở Arlington, Texas.
Anne King tạo dáng chụp ảnh tại ngôi nhà mà bà vừa mua gần đây, ở Fort Worth, Texas, vào Thứ Ba, ngày 31/3/2026. (Ảnh AP/LM Otero)
Anne King tạo dáng chụp ảnh tại ngôi nhà mà bà vừa mua gần đây, ở Fort Worth, Texas, vào Thứ Ba, ngày 31/3/2026. (Ảnh AP/LM Otero)
Xem thêm
Bà đã khóa mức lãi suất 6% cho khoản thế chấp của mình và dự định sẽ tái cấp vốn với mức lãi suất thấp hơn khi lãi suất giảm xuống.
“Tôi cảm thấy tôi đã có một thỏa thuận tốt với bất động sản này, và thế là đủ,” bà nói.
Những người mua nhà có thêm lợi thế
Mặc dù số lượng hàng tồn kho các căn nhà để bán trên toàn quốc vẫn thấp so với các tiêu chuẩn lịch sử, các danh sách đang hoạt động — một con số bao gồm tất cả các căn nhà trên thị trường trừ những căn đã chờ hoàn tất việc bán — đã tăng gần 8% trong tháng 2 so với một năm trước, theo dữ liệu của Realtor.com.
Mức tăng này khác nhau giữa các khu vực ở Mỹ, khi miền Tây, vùng Trung Tây và miền Nam vượt xa miền Đông Bắc. Tuy vậy, khoảng 43 trong số 50 khu vực đô thị lớn nhất đã có nhiều nhà để bán hơn trong tháng 2 so với một năm trước, với số lượng niêm yết tăng trong khoảng từ 10% đến 38,5% ở nhiều thị trường, bao gồm Seattle, Indianapolis, Las Vegas, Houston và Denver.
Khi các ngôi nhà được bán lâu hơn, giá bắt đầu giảm. Giá niêm yết trung vị đã giảm trong tháng 2 so với một năm trước ở hơn một nửa trong số 50 khu vực đô thị lớn nhất của quốc gia, trong đó có mức giảm gần 9% ở Austin và Memphis, cùng với mức giảm hơn 5% ở Washington D.C., San Diego và Los Angeles.
Một dấu hiệu khác cho thấy người mua có thể đang giành lợi thế trong việc thương lượng với người bán vào mùa xuân này là một phân tích của Redfin ước tính rằng đã có khoảng 46% nhiều người bán hơn so với người mua triển vọng trên thị trường trên toàn quốc trong tháng 2. Con số này tăng so với khoảng 30% một năm trước và là khoảng cách lớn nhất giữa người mua và người bán trong các dữ liệu được lưu từ năm 2013, theo Redfin.
Miami, Nashville và Austin là một trong những khu vực đô thị nơi người bán đông hơn người mua nhất, Redfin cho biết.
Thị trường dành cho người mua, nếu bạn có thể chi trả
Thị trường nhà ở Mỹ đã rơi vào tình trạng ế bán kể từ năm 2022, khi lãi suất thế chấp bắt đầu tăng lên từ mức thấp của thời kỳ đại dịch. Doanh số bán các căn nhà đã từng được sử dụng ở Mỹ gần như đi ngang trong năm ngoái, bị mắc kẹt ở mức thấp nhất trong 30 năm. Tính đến nay trong năm nay, tình hình vẫn ì ạch, với việc giảm vào tháng 1 và tháng 2 so với cùng kỳ một năm trước.
Trong khi tốc độ tăng giá nhà ở nhiều khu vực đô thị đã chậm lại hoặc giảm xuống, các rào cản về khả năng chi trả vẫn rất đáng gờm đối với nhiều người mua nhà tiềm năng, vì tăng trưởng tiền lương chưa theo kịp giá nhà.
Hãy cân nhắc rằng, theo Hiệp hội Quốc gia các Đại lý Bất động sản (National Association of Realtors), giá trung vị của một ngôi nhà hiện hữu được bán trong tháng 2 là 398.000 USD. Con số đó gần gấp năm lần thu nhập hộ gia đình trung vị. Một quy tắc tham chiếu lịch sử là các ngôi nhà thường có giá gấp ba lần thu nhập hộ gia đình.
Việc lãi suất thế chấp tăng gần đây sẽ làm tăng thêm một chút thách thức về khả năng chi trả. Chẳng hạn, với một căn nhà trị giá 400.000 USD gần trung tâm Dallas, nếu tính khoản trả trước 20% và khoản thế chấp 30 năm ở mức 6%, thì khoản thanh toán hằng tháng của người mua sẽ vào khoảng 2.248 USD. Với lãi suất 6,4%, khoản thanh toán đó sẽ tăng lên 2.331 USD.
Và mặc dù lãi suất thế chấp vẫn thấp hơn so với một năm trước, giúp việc trả nợ hằng tháng dễ quản lý hơn, thì lãi suất hiện nay vẫn cao hơn rất nhiều so với mức trung bình dưới 3% mà người mua nhà từng có trong đa số năm 2020 và 2021, khi nền kinh tế suy yếu đối mặt với đại dịch coronavirus và hậu quả sau đó.
Người bán chịu áp lực
Thị trường nhà ở đã nguội đi đáng kể kể từ đầu thập kỷ này, thời điểm lãi suất thế chấp xuống đáy đã kích hoạt một cơn sốt khiến giá nhà tăng vọt. Khi đó, không hiếm khi một căn nhà bán được cao hơn đáng kể so với giá mà người bán yêu cầu sau khi nhận được đề nghị từ nhiều người mua.
Dù một số người bán vẫn nhận được nhiều đề nghị, điều đó hiện nay đã không còn là thông lệ.
Jo Chavez, một đại lý của Redfin ở Kansas City, nói với các khách hàng của mình đang muốn bán hãy chuẩn bị rằng ngôi nhà của họ có lẽ sẽ không được bán ngay lập tức. Bà cũng khuyên họ nên “hợp lý” về cách định giá ngôi nhà.
“Chúng tôi có rất nhiều người bán có ý nghĩ kiểu như, ‘à, hàng xóm của tôi bán với giá như vậy, vậy tôi nghĩ tôi nên định giá cao hơn họ 10.000 USD,’” Chavez nói. “Và điều đó rõ ràng không phải là một cách tiếp cận hợp lý, vì năm ngoái có ít giao dịch hơn.”
Kansas City nằm trong số ít khu vực đô thị mà giá niêm yết trung vị không giảm. Giá tăng 4,1% trong tháng 2 so với một năm trước, theo Realtor.com. Tuy nhiên, số lượng nhà trên thị trường đã tăng vọt lên gần 20%.
Gail Sanders và chồng bà, David, đã đưa ngôi nhà bốn phòng ngủ, ba phòng tắm của họ ở Olathe, Kansas, lên thị trường vào cuối tháng 2. Nhưng ngay cả sau khi tổ chức một vài buổi mở cửa nhà, và sau khi hạ giá chào từ 535.000 USD xuống 525.000 USD, cặp đôi vẫn chưa nhận được bất kỳ đề nghị nào khi cuối tháng 3 trôi qua.
Gail và David Sanders đứng trước ngôi nhà mà họ đang cố gắng rao bán vào Thứ Tư, ngày 25/3/2026, ở Olathe, Kan. (Ảnh AP/Charlie Riedel)
Gail và David Sanders đứng trước ngôi nhà mà họ đang cố gắng rao bán vào Thứ Tư, ngày 25/3/2026, ở Olathe, Kan. (Ảnh AP/Charlie Riedel)
Xem thêm
Cặp đôi muốn bán ngôi nhà và mua một căn ở khu ngoại ô khác của Kansas City, gần hơn với ba người con trưởng thành và các cháu của họ. Nhưng cho đến khi họ tìm được người mua, những kế hoạch đó vẫn bị tạm hoãn.
“Chúng tôi chỉ không nghĩ là công bằng với người khác khi đặt một lời đề nghị có điều kiện (đối với một căn nhà khác), nhưng đồng thời lại khóa chặt mình vào một thứ gì đó trong khi chúng tôi chưa chắc ngôi nhà của mình sẽ được đưa đi nhanh đến mức nào,” Gail Sanders, giám đốc phụ trách yêu cầu bồi thường cấp cao, nói. “Tôi không muốn phải kẹt với hai khoản thế chấp nhà trong trường hợp xấu.”