Chứng khoán Huatai: Gần đây thị trường thứ cấp liên tục điều chỉnh, các dự án trong các lĩnh vực có định giá ổn định và tỷ lệ phân phối cao có thể có cơ hội giao dịch ngắn hạn

Gelonghui ngày 4/4 | Báo cáo nghiên cứu của Chứng khoán Huatai cho biết, báo cáo thường niên năm 2025 của REITs công khai và báo cáo đánh giá mới nhất đã được công bố. Giá trị định giá và kết quả hoạt động của REITs ở các mảng khác nhau cho thấy sự phân hóa; xét từ kết quả định giá, định giá của phần lớn REITs cao tốc, năng lượng, môi trường, công viên công nghiệp và kho bãi logistics đã bị điều chỉnh giảm, định giá của REITs nhà ở cho thuê được cải thiện nhẹ, còn REITs tiêu dùng và trung tâm dữ liệu thì giá trị định giá tăng giảm đan xen. Trên cơ sở tình hình cơ bản tổng hợp và xu hướng định giá trong tương lai, cần đặc biệt chú ý đến các dự án có mức độ hoàn thành kết quả tốt và định giá vững chắc, như REITs tiêu dùng có năng lực vận hành mạnh, REITs nhà ở cho thuê được chính phủ phân bổ, trung tâm dữ liệu, xưởng công nghiệp, v.v.; đối với các dự án mang tính thị trường có sự lạc quan về tăng trưởng định giá nhưng kết quả không đạt kỳ vọng, vẫn giữ thái độ thận trọng. Sau khi công bố báo cáo thường niên, có thể sẽ bước vào giai đoạn công bố dày đặc các thông báo phân red của REITs; có thể cân nhắc bố trí sớm các dự án REITs hiện chưa công bố phân red. Gần đây, thị trường thứ cấp tiếp tục điều chỉnh; trong từng mảng, các dự án có định giá vững chắc và tỷ lệ phân phối cao có thể có cơ hội giao dịch ngắn hạn.