Khối lượng giao dịch ấm lên, thị trường bất động sản Bắc Kinh đón nhận "xuân nhỏ"

Gần đây, phóng viên đã tiến hành khảo sát thực địa thị trường nhà ở tại Bắc Kinh và phát hiện rằng, do chu kỳ cao điểm “Tiểu Dương Xuân”, trong thời gian gần đây, khối lượng giao dịch nhà cũ ở khu vực Bắc Kinh đã có sự mở rộng khá rõ rệt, nhưng giá chưa xuất hiện xu hướng tăng đáng kể.

Theo số liệu do Ủy ban Xây dựng và Phát triển Bắc Kinh công bố, trong tháng 3, lượng đăng ký bán hàng nhà ở thứ cấp của Bắc Kinh đạt 19.886 căn, lập mức cao nhất trong gần 15 tháng qua.

** Khối lượng giao dịch mở rộng **

“Trong tháng vừa rồi, khu nhà này giao dịch hơn 20 căn nhà ở cũ; trước đó, trong một tháng tối đa chỉ bán được 7–8 căn.” Nhân viên kinh doanh môi giới bất động sản ở gần Vành đai năm phía Nam quận Đại Hưng, Bắc Kinh cho biết với phóng viên, “Nhưng hiện giá chưa có dấu hiệu dừng giảm, cùng một căn so với trước Tết vẫn sẽ rẻ hơn.”

Phóng viên đi khảo sát tại sáu khu nội thành của Bắc Kinh cho thấy, bao gồm cả Đông Thành, Tây Thành, nhiều khu vực đã có dấu hiệu ấm lại về khối lượng giao dịch nhà ở thứ cấp, nhưng nhân viên kinh doanh môi giới cho biết giá vẫn chưa có thay đổi rõ rệt.

“Lượng giao dịch của tháng 3 năm nay là mức thể hiện tốt nhất trong 4–5 năm gần đây.” Một nhân viên kinh doanh cao cấp phụ trách khu vực Phương Đài cho biết với phóng viên, “Hầu như mỗi ngày đều có giao dịch ký hợp đồng.”

Dữ liệu do Viện Nghiên cứu của Centaline Real Estate thống kê cho thấy, trong tháng 3, tổng lượng đăng ký bán hàng nhà mới của Bắc Kinh đạt 3.552 căn, tăng 191,86% so với tháng trước; lượng đăng ký bán hàng nhà ở thứ cấp đạt 19.886 căn, tăng 144,63% so với tháng trước.

Xét về cơ cấu giao dịch, theo dữ liệu do Viện nghiên cứu Lianjia Bắc Kinh công bố, trong tháng 3, tỷ trọng giao dịch tại các khu trung tâm như Đông Thành, Tây Thành có xu hướng giảm, trong khi tỷ trọng tại các khu như Thạch Cảnh Sơn, Thông Châu, Đại Hưng lại tăng lên. Nhìn từ hiệu suất thị trường của từng quận, mức tăng trưởng theo năm về lượng giao dịch tại các quận như Đại Hưng, Môn Đầu Câu, Phòng Sơn, Thuận Nghĩa, Mi Vân tương đối rõ rệt; đồng thời, so với tháng trước, giá giao dịch bình quân của gần một nửa số quận cũng đã có sự hồi phục.

Xét theo kiểu căn hộ nhà được giao dịch, giao dịch chủ lực của nhà ở thứ cấp vẫn tập trung vào các căn hộ 60–90 m², chiếm hơn 40%; tiếp theo là các căn dưới 60 m², chiếm khoảng 25%; và sau đó là các căn 90–120 m², chiếm khoảng 20%. Tỷ trọng căn hộ trên 120 m² dưới 15%. Tỷ trọng căn 2 phòng ngủ vượt 50%, căn 3 phòng ngủ khoảng 23%, căn 1 phòng ngủ gần 20%, và căn hộ từ 3 phòng ngủ trở lên dưới 5%.

** Chuyên gia: Thị trường nhà ở ấm lại theo kiểu “hồi phục” **

Zhang Dawei, nhà phân tích trưởng của Centaline Real Estate, cho biết với phóng viên rằng, trong tháng 3, thị trường nhà ở thứ cấp Bắc Kinh đón “Tiểu Dương Xuân” quay đầu ấm lại mạnh mẽ nhờ sự cộng hưởng giữa chính sách và yếu tố theo mùa, khiến năng lực giao dịch có sự mở rộng khá rõ rệt, nhưng giá vẫn chưa xuất hiện đợt tăng đồng loạt trên diện rộng. Dự kiến đợt ấm lại lần này là ấm lại mang tính “hồi phục”, chứ không phải là sự đảo chiều xu hướng.

Việc nhóm nhu cầu thực (mua để ở) tập trung tham gia thị trường là một sự hỗ trợ quan trọng cho “Tiểu Dương Xuân” lần này. Wo Ai Wo Jia ( 000560 ) cho thấy, trong tháng 3, lượng giao dịch nhà ở thứ cấp dưới 3 triệu nhân dân tệ chiếm 66,3% tổng lượng nhà ở thứ cấp cùng kỳ, tăng 19,1% so với cùng kỳ năm trước; nhà có tổng giá thấp trở thành lực lượng chủ lực trong giao dịch.

Lianjia Bắc Kinh, nhà phân tích Leng Hui cho biết, trong tháng 3, lượng đăng ký bán hàng nhà ở thứ cấp của Bắc Kinh đạt mức cao nhất trong gần 15 tháng qua. Về giá, nhìn chung giữ vững sự ổn định; so với giai đoạn trước Tết có tăng nhẹ. Tình trạng dừng đà giảm và ổn định trở lại vẫn đang diễn biến tốt, phù hợp với kỳ vọng trước đó. Nguyên nhân thị trường ấm lại trong tháng 3 chủ yếu có hai mặt: một mặt là yếu tố theo mùa; mỗi năm sau Tết, khoảng thời gian này đều là giai đoạn vàng thị trường nhanh chóng ấm lại, thường được gọi là “Tiểu Dương Xuân”. Mặt khác là tác động của chính sách; các biện pháp tối ưu hóa chính sách được ban hành vào cuối tháng 12 năm 2025 đã giúp tăng cường hiệu quả niềm tin thị trường, đồng thời cũng “kích hoạt” một phần nhu cầu mua nhà. Những nhu cầu mới này đến tháng 3 cũng lần lượt chuyển hóa thành giao dịch thực tế.

Về cung – cầu trên thị trường, Leng Hui cho biết, năm nay kỳ nghỉ Tết rơi vào tháng 2, vì vậy lượng nguồn khách mua nhà mới bổ sung trong tháng 2 ở mức tương đối thấp. Sau kỳ nghỉ, cả bên mua lẫn bên bán tập trung ra thị trường, nên trong tháng 3, lượng nguồn khách mua nhà mới bổ sung đã bật mạnh trở lại. Do ảnh hưởng này, lượng nhà ở đang được rao bán trên thị trường hiện tại và trong một khoảng thời gian sắp tới sẽ có quá trình hồi phục, và đều là hiện tượng bình thường.

【Nguồn: Báo Trung Quốc Chứng khoán】