2.16B, lô đất nhà ở Bắc Ngoại Thân Hồng Khẩu đã chuyển nhượng không lỗ giá

**Thâm nhập sâu Thượng Hải Lý Dự ** Gần đây, Tập đoàn Quốc Mậu Hạ Môn thông qua hình thức niêm yết công khai tại Sở Giao dịch Quyền sở hữu Hợp nhất Thượng Hải, với mức giá khoảng 21,62 tỷ NDT, chính thức giành quyền phát triển đối với lô đất khu Hồng Khẩu C080101 đơn hk196-08 và hk196-06, đồng thời đã hoàn tất ký kết.

Hai lô đất nói trên tương ứng với khu 54&55 Hồng Khẩu, nằm trong khu vực được bao bọc bởi các tuyến Vũ Tiến lộ, Ngô Tùng lộ, Hải Ninh lộ và Trạc Phổ lộ.

Trong đó, lô đất hk196-08 ở phía nam là đất ở nhà ở loại ba, hệ số sử dụng đất 6,2, khống chế chiều cao 100 mét, diện tích xây dựng 22986㎡; diện tích nhà ở căn hộ quy mô vừa và nhỏ phải chiếm trên 40% tổng diện tích xây dựng nhà ở; tiêu chuẩn trang trí không thấp hơn 4000 NDT/㎡.

Lô đất hk196-06 ở phía bắc là đất thương mại văn hóa, diện tích xây dựng 9148㎡.

Dự án ban đầu do Công ty TNHH Phát triển Xây dựng Thượng Hải Kì Kì, thuộc tập đoàn Bắc Ngoại Đê (sau đây gọi là “Công ty Kì Kì”), phát triển xây dựng; trong đợt cung ứng tập trung lần thứ tư năm 2024 tại Thượng Hải, công ty này đã trúng thầu với giá sàn 21,57 tỷ NDT, giá sàn tấm sàn giao dịch khoảng 67129 NDT/㎡, tỷ lệ không có chênh lệch giá (premium) là 0.

Sau đó, Công ty Kì Kì dự định chuyển nhượng công khai 100% vốn cổ phần của Công ty TNHH Phát triển Xây dựng Thượng Hải Khôn Thăng (đơn vị phát triển dự án mà công ty đang nắm giữ) và khoản nợ của cổ đông tương ứng, nhằm thực hiện việc rút lui.

Tháng 12 năm ngoái, trang web chính thức của Chính phủ quận Hồng Khẩu đã công bố văn bản phê duyệt phê chuẩn liên quan đến việc chuyển nhượng nói trên; tổng giá sàn chuyển nhượng ban đầu không thấp hơn 21,76 tỷ NDT.

Tháng 2 năm nay, xét đến tình hình thực tế của thị trường bất động sản hiện nay, Chính phủ quận Hồng Khẩu đồng ý điều chỉnh giá sàn chuyển nhượng không thấp hơn 21,62 tỷ NDT; trong đó, giá tương ứng với phần vốn cổ phần là 10 tỷ NDT, phần khoản nợ là 11,58 tỷ NDT; vẫn thông qua hình thức chuyển nhượng công khai trên Sở Giao dịch Quyền sở hữu Hợp nhất Thượng Hải.

Dự án nằm tại khu vực Bàn khối đường Tứ Xuyên Bắc; về phía nam qua Hải Ninh lộ là Bàn khối Bắc Ngoại Đê; phía đông bắc giáp Khu mới Rui Hong. Cách ga Tứ Xuyên Bắc của tuyến tàu điện ngầm số 10 chỉ khoảng 300 mét; các hạng mục hỗ trợ thương mại, giáo dục, y tế xung quanh đã khá hoàn thiện.

Phía tây của lô đất, Trạc Phổ lộ có nền tảng lịch sử văn hóa dày dặn; xung quanh có các địa danh văn hóa như Rạp chiếu phim Thắng Lợi, Khu dân cư 8 ngõ Kim triều (Khu Jin Chao 8 lối) v.v.

Hiện tại, trong khu vực có nhiều dự án nhà ở mới đang bán; tại các dự án lân cận, giá niêm yết trung bình gần đây của Ngoại Đê Phủ khoảng 14,85 vạn NDT/㎡; biệt thự có phong cách của Hồng An Lý giá trung bình khoảng 24,3 vạn NDT/㎡.

Điểm đáng chú ý là lô đất này thuộc hình thức giao đất gắn liền thương mại - nhà ở; tỷ lệ cơ sở thương mại và văn hóa gần ba phần mười và yêu cầu 100% tự nắm giữ; lô đất thương mại văn hóa ở phía bắc còn phải phát triển theo hướng bảo tồn, qua đó đặt ra yêu cầu cao đối với năng lực tài chính và khả năng vận hành dài hạn của doanh nghiệp phát triển.