Mỹ Đích Trí Nghiệp: Năm ngoái lợi nhuận ròng cốt lõi thuộc về cổ đông tăng hơn 19%, ánh sáng ngành đã ngày càng gần hơn

Midea Real Estate công bố báo cáo thường niên đầu tiên sau tái cơ cấu.

Ngày 31 tháng 3, Midea Real Estate Holding Co., Ltd. (03990.HK) công bố kết quả kinh doanh cả năm 2025. Theo số liệu, trong năm 2025, Midea Real Estate đạt doanh thu hoạt động 4.15Bỷ nhân dân tệ, tăng 11,4%; lợi nhuận gộp đạt 9.63Bỷ nhân dân tệ, tăng 2,5%, biên lợi nhuận gộp đạt 32,9%; lợi nhuận ròng thuộc về cổ đông mẹ đạt 559 triệu nhân dân tệ, tăng 16,9%; lợi nhuận ròng cốt lõi thuộc về cổ đông mẹ đạt 601 triệu nhân dân tệ, tăng 19,3%.

Trong báo cáo thường niên, Midea Real Estate cho biết công ty hoàn tất tái cơ cấu tài sản lớn vào năm 2024 và thoái mảng kinh doanh phát triển bất động sản; đến năm 2025, công ty được xem là năm đầu tiên của giai đoạn đẩy mạnh chuyển đổi, liên tục củng cố sự phát triển phối hợp giữa bốn mảng “dịch vụ phát triển, dịch vụ quản lý tài sản, vận hành tài sản và công nghệ bất động sản”, qua đó đạt bước nhảy quan trọng từ “tái cấu trúc hoạt động” sang “nâng cao chất lượng và hiệu quả”. Trong đó, mảng dịch vụ phát triển là một mảng kinh doanh mới của Midea Real Estate sau tái cơ cấu, chủ yếu đảm nhận dịch vụ phục vụ toàn chu kỳ đối với các nguồn lực phát triển bất động sản sẵn có của cổ đông khống chế, nhằm thông qua mô hình tài sản nhẹ, liên tục bồi dưỡng năng lực dịch vụ phát triển trong chuỗi công nghiệp bất động sản.

Theo báo cáo thường niên, trong năm 2025, Midea Real Estate đạt khoảng 958 triệu nhân dân tệ doanh thu hoạt động mảng dịch vụ phát triển, tăng 227,1%. Đồng thời, dựa trên uy tín sản phẩm để mở rộng mảng dịch vụ phát triển từ bên thứ ba, trong năm công ty đã ký kết 4 dự án mở rộng ra bên ngoài của bên thứ ba; trong đó, dự án Vô Tích Đông Vọng Phủ nhờ chất lượng sản phẩm và định vị tệp khách hàng, tỷ lệ tiêu thụ mở bán lần đầu vượt 90%, và hiệu quả về giá cũng như tiêu thụ đều vượt kỳ vọng của bên ủy thác.

Ở mảng dịch vụ quản lý tài sản, báo cáo thường niên của Midea Real Estate nêu rõ, trong năm 2025, dịch vụ quản lý tài sản của Tập đoàn ổn định “mảng nền tảng dịch vụ nhà ở”, đồng thời dựa vào lợi thế chuỗi công nghiệp của cổ đông khống chế để đẩy mạnh bố trí trong các lĩnh vực như khu công viên công nghiệp và chăm sóc y tế, dưỡng lão. Tính đến cuối kỳ báo cáo, diện tích theo hợp đồng của dịch vụ quản lý tài sản là 99,64 triệu mét vuông, diện tích đang quản lý là 86,32 triệu mét vuông.

Về vận hành tài sản, công ty chủ yếu tập trung vào hai “đường đua” là vận hành thương mại và vận hành khu công nghiệp. Tính đến cuối kỳ báo cáo, công ty sở hữu 1.65Bòa thương mại; tỷ suất lợi nhuận từ hoạt động của Phật Sơn Vui Nhiên Quảng Trường duy trì ở mức cao, còn Quý Dương Vui Nhiên Quảng Trường và Quý Dương Vui Nhiên Thời Quang cũng đã bước vào giai đoạn tăng trưởng ổn định. Đồng thời, công ty sở hữu 3 khu công nghiệp (quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng). Trong đó, tỷ lệ cho thuê của Công viên Thượng Hoa năm 2025 đạt 98%; Trung tâm Phật Sơn Rồng Sáng và Thế giới Nhựa Trung Quốc đang ở giai đoạn bán hàng và bàn giao, tổng số tiền bán hàng trong năm là 510 triệu nhân dân tệ.

Ngoài ra, Midea Real Estate cho biết, trong năm 2025, thông qua các mô hình như quản lý ủy thác, cung cấp thương hiệu…, năng lực vận hành tài sản nhẹ đã được xác thực theo hướng thị trường; trong năm công ty đã bổ sung 8 dự án vận hành tài sản nhẹ, bao gồm các dự án tiêu biểu như Tổ hợp Quảng Châu Nam Sa Vạn Kính Sa, Thuận Bắc • Rừng Sáng Trí Tạo Viên.

Về công nghệ bất động sản, với mục tiêu cốt lõi “tạo nên những ngôi nhà tốt”, dựa trên lợi thế gen của “bất động sản + sản xuất công nghệ”, công ty tập trung vào các lĩnh vực như công nghệ thiết kế, đồ gia dụng thông minh…, để cung cấp năng lực thúc đẩy bằng công nghệ cho “những ngôi nhà tốt”. Tính đến cuối kỳ báo cáo, giá trị ký kết của mảng công nghệ bất động sản trong năm đạt 457 triệu nhân dân tệ.

Về cấu trúc tài chính, theo số liệu, tổng tài sản của Midea Real Estate là 958Mỷ nhân dân tệ, vốn chủ sở hữu là 1.37Bỷ nhân dân tệ, tỷ lệ nợ trên tài sản giảm xuống còn 47,7%. Tỷ suất sinh lời trên vốn chủ sở hữu (ROE) là 11,4%, tổng lượng tiền mặt là 5.04Bỷ nhân dân tệ.

Đối với việc hoàn trả cho cổ đông, Midea Real Estate công bố cổ tức tiền mặt cuối năm 2025 là 0,19 HKD/cổ phiếu; cổ tức giữa năm là 0,15 HKD/cổ phiếu; tổng cộng cổ tức cả năm là 0,34 HKD/cổ phiếu.

Midea Real Estate cho rằng, hiện tại, ngành bất động sản vẫn đang trong giai đoạn chuyển đổi, nhưng bình minh ngày càng gần hơn; vị trí cốt lõi của triết lý “những ngôi nhà tốt” ngày càng được thể hiện rõ ràng, việc quay về tư duy khách hàng, quay về tạo giá trị, sẽ mở ra không gian mới cho sự phát triển của doanh nghiệp. Tập trung vào nghiệp vụ tài sản nhẹ, lấy năng lực về sản phẩm, dịch vụ và vận hành làm trụ cột, tiếp tục tăng cường năng lực cạnh tranh cốt lõi là nền tảng cho phát triển bền vững của Midea Real Estate; dựa vào các tài sản sở hữu chất lượng cao, sử dụng công cụ tài chính để tối ưu hóa phân bổ tài sản, từng bước tạo ra các điểm tăng trưởng mới; hai mặt đó liên kết theo hướng tích cực, từng bước xây dựng “hào chắn” năng lực cốt lõi của Tập đoàn và động lực tăng trưởng nội sinh, qua đó hỗ trợ phát triển dài hạn ổn định.