Tháng 31kại Thượng Hải, đã giao dịch 31k căn nhà đã qua sử dụng. Số lượng giao dịch nhà mới tăng 101.9% so với kỳ trước.

Tin tức của Cailian Press ngày 1 tháng 4 (phóng viên Wang Haichun) Khối lượng giao dịch nhà ở cũ tại Thượng Hải trong tháng 3 đã vượt mốc 30.000 căn.

Theo dữ liệu do Lianjia Thượng Hải công bố hôm nay, trong năm nay, tổng khối lượng giao dịch nhà ở cũ toàn thành phố Thượng Hải trong tháng 3 đạt 31.000 căn, không chỉ tăng 6% so với tháng 3 năm ngoái, mà còn tăng mạnh 37% so với tháng 1 năm nay.

58 Anjuke Research Institute cho biết, Zhang Bo, giám đốc viện, cho biết: “Trong 30 ngày sau khi chính sách ‘Tám điều của Thượng Hải’ được triển khai, theo dữ liệu giám sát trên nền tảng của ông, giao dịch nhà ở cũ trung bình theo ngày tại Thượng Hải đạt 961 căn, tăng mạnh 22,9% so với giai đoạn sau chính sách của năm 2024 (đợt chính sách trước). Cường độ xung lực của chính sách đã được tăng rõ rệt, và tính bền của mức nóng cũng vượt xa trước đây; giao dịch theo tuần luôn duy trì ở mức cao.”

“Các khu vực như Trương Giang của Thượng Hải, Khu mới Giáp Định, và một số khu vực tập trung nhu cầu cải thiện nằm trong vòng nội đô, mức độ nóng tăng tương đối rõ rệt. Các khu vực này nhanh chóng hạ nhiệt và quay đầu ấm lại, chủ yếu nhờ vào việc nới lỏng chính sách, nhu cầu cải thiện được giải phóng, tính khan hiếm của tài sản cốt lõi và kỳ vọng thị trường được điều chỉnh lại. Dòng tiền và mức độ nóng tiếp tục tập trung về các thành phố trung tâm.” Zhang Bo cho biết.

Không chỉ về khối lượng giao dịch, ở phía giá cả, thị trường nhà ở cũ Thượng Hải cũng thể hiện tín hiệu tích cực về việc ổn định rồi đi lên. Dữ liệu của Lianjia Thượng Hải cho thấy, chỉ số giá nhà ở cũ tháng 3 tăng 1% theo tháng; trong khi đó, lượng xem nhà - chỉ báo đi trước - cũng tăng 28% so với tháng 1, tạo hỗ trợ mạnh mẽ cho các giao dịch tiếp theo.

“Khi khối lượng giao dịch ổn định trở lại, báo giá của chủ nhà có xu hướng vững chắc hơn, không gian thương lượng giảm rõ rệt. Lấy Thượng Hải làm ví dụ, từ trước, không gian thương lượng đối với nhà ở cũ thu hẹp từ 5%–8% xuống 2%–3%; ở một số căn hộ tại khu vực lõi còn xuất hiện tình huống tăng giá nhẹ.” Zhang Bo nói.

Trong quan điểm của Li Gen, phụ trách Viện nghiên cứu Lianjia Thượng Hải, “sắc thái tiểu xuân” ở thị trường nhà ở cũ Thượng Hải trong tháng 3 rất đậm; dữ liệu giao dịch ngay lập tức xác nhận niềm tin mạnh mẽ của thị trường quay trở lại.

“Loạt dữ liệu này cho thấy đầy đủ rằng chính sách mới ‘Tám điều của Thượng Hải’ với việc triển khai chính xác đã phát huy vai trò thúc đẩy. Chính sách thị trường bất động sản mới được Thượng Hải ban hành trong tháng 2 đã phát lực đa chiều thông qua việc tối ưu hóa hạn mua, giảm chi phí giao dịch và các biện pháp khác, từ đó kết nối hiệu quả chuỗi chuyển nhượng để mua - bán nhà, giải phóng nhu cầu về nhà ở mang tính cưỡng bức và nhu cầu cải thiện. Khi chính sách tiếp tục lan tỏa, nó bơm thêm tính thanh khoản cho thị trường, thúc đẩy thị trường nhà ở cũ Thượng Hải bước vào con đường phục hồi tuần tự trong vòng lặp lành mạnh, với cả giao dịch về số lượng lẫn giá cả cùng tăng.” Li Gen cho biết.

Ngoài thị trường nhà ở cũ, mức độ nóng của thị trường nhà ở mới Thượng Hải cũng cho thấy dấu hiệu hồi phục.

Theo dữ liệu giám sát của Trung tâm Chỉ số (Cinda Institute), trong năm nay, tháng 3 Thượng Hải, diện tích giao dịch nhà ở thương mại (không bao gồm nhà ở bảo đảm) đạt 276.000 mét vuông, tăng 88,7% so với tháng 2; số căn giao dịch đạt 2.270 căn, tăng 101,9% so với tháng trước. Xét lũy kế, trong giai đoạn 1-3 năm nay, tổng diện tích giao dịch nhà ở thương mại (không bao gồm nhà ở bảo đảm) tại Thượng Hải đạt 713.000 mét vuông, tổng số căn giao dịch đạt 5.616 căn.

Về mặt chính sách, từ tháng 2 năm nay, các chính sách thuận lợi cho thị trường nhà ở của Thượng Hải đã được liên tục ban hành. Đầu tháng 2 thí điểm thu mua nhà ở cũ để phục vụ cho thuê nhà ở mang tính bảo đảm, giúp ổn định hiệu quả kỳ vọng của thị trường; ngày 25 tháng 2 công bố ‘Tám điều của Thượng Hải’ trong lĩnh vực bất động sản, điều chỉnh giảm hạn mua nhà ở, tối ưu hóa khoản vay quỹ tích lũy nhà ở công, hoàn thiện chính sách thuế tài sản, giảm đa chiều ngưỡng mua nhà và giải phóng nhu cầu nhà ở hợp lý.

Ông Trình Vũ, Phó Tổng giám đốc Thường vụ của doanh nghiệp tại Cinda Institute Thượng Hải, cho rằng: “Xét theo biểu hiện thị trường tháng 3 của Thượng Hải, chính sách đã bước đầu kích hoạt nhu cầu thị trường; nhà ở cũ hồi ấm trước, và giao dịch nhà ở mới cũng tăng rõ rệt. Nếu tình hình thị trường hiện tại được duy trì, Thượng Hải có thể tiếp tục giữ mức độ hoạt động cao trong bối cảnh ‘tiểu xuân’.”

“Tiểu xuân ở Thượng Hải năm nay khá rõ nét, nhưng tiểu xuân năm nay mang tính chất cấu trúc: nhà ở cũ mạnh hơn nhà ở mới, chứ không phải là đợt tăng đồng loạt trên diện rộng. Và xét trên phạm vi cả nước, có thể sẽ xuất hiện sự phân hóa: các khu vực tuyến 1 và một số thành phố cấp 2 mạnh sẽ lần lượt tạo đáy và ổn định trước, còn các thành phố cấp 3 và 4 vẫn đang trong giai đoạn dò đáy.” Zhang Bo chỉ ra: “Hiện tại, tình hình không phải chỉ là một cú hích ngắn hạn đơn thuần; mà là tín hiệu tạo đáy và ổn định ở các thành phố trung tâm. Tuy nhiên, thị trường cả nước vẫn chưa có sự đảo chiều toàn diện. Nhìn chung, thị trường hiện đã hình thành cục diện chủ đạo do nhà ở cũ ở các thành phố trung tâm dẫn dắt; bước tiếp theo của thị trường nhà ở mới có thể sẽ dựa vào việc thông suốt chuỗi chuyển nhượng từ nhà ở cũ để cải thiện, từ đó đón nhận sự hồi phục.”

Cheng Yu nhấn mạnh rằng điều cần chú ý là việc thị trường ổn định vẫn sẽ là một quá trình dần dần; tính bền của nó phụ thuộc vào sự phục hồi thực chất của kỳ vọng thu nhập của cư dân và kỳ vọng giá nhà. Đối với các doanh nghiệp bất động sản, trong bối cảnh sự phân hóa cấu trúc tiếp tục đi sâu, cần tập trung vào các khu vực vị trí lõi, kiên định triết lý sản phẩm, phát triển những “ngôi nhà tốt” thực sự phù hợp với nhu cầu thị trường, thì mới có thể giành chủ động trong chu kỳ thị trường tiếp theo.