Mỹ Đích Trí Nghiệp: Doanh thu năm 2025 đạt 4.15B nhân dân tệ, lợi nhuận ròng tăng 16.9% so với cùng kỳ

Vào ngày 31/3, Midea Real Estate (03990.HK) công bố báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh cho năm tài chính 2025. Thông cáo cho biết, trong năm đầu tiên hoạt động trọn vẹn sau khi hoàn tất tái cơ cấu tài sản trọng đại và tách rời hoàn toàn mảng phát triển bất động sản, công ty tập trung vào bốn mảng kinh doanh chính gồm “dịch vụ phát triển, dịch vụ quản lý tài sản, vận hành tài sản, công nghệ bất động sản”; doanh thu và lợi nhuận cốt lõi đều đạt mức tăng trưởng vững chắc.

Dữ liệu tài chính cho thấy, trong năm 2025, mảng kinh doanh tiếp diễn của Midea Real Estate đạt doanh thu 4.15B NDT, tăng 11,4% so với cùng kỳ; giá trị lãi gộp 1.37B NDT, tăng 2,5%, biên lãi gộp đạt 32,9%. Lợi nhuận ròng thuộc về cổ đông mẹ đạt 559 triệu NDT, tăng 16,9%; lợi nhuận ròng cốt lõi thuộc về cổ đông mẹ đạt 601 triệu NDT, tăng 19,3%. Lợi nhuận cơ bản trên mỗi cổ phiếu là 0,39 NDT.

Xét theo từng mảng, với vai trò là mảng được bổ sung sau tái cơ cấu, dịch vụ phát triển năm 2025 (năm hoạt động trọn vẹn đầu tiên) thể hiện nổi bật, đạt doanh thu 958 triệu NDT, tăng 227,1%, chủ yếu nhờ việc tiếp nhận dịch vụ theo chu kỳ toàn bộ đối với các dự án của cổ đông khống chế và mở rộng ra bên thứ ba.

Dịch vụ quản lý tài sản là trụ cột tạo lợi nhuận cốt lõi, doanh thu đạt 1.9B NDT, tăng 3,5%, chủ yếu nhờ diện tích đang quản lý tăng trưởng ổn định. Tính đến cuối kỳ báo cáo, diện tích theo hợp đồng quản lý đạt 99,64 triệu m², trong đó diện tích đang quản lý là 86,32 triệu m².

Doanh thu mảng vận hành tài sản là 835 triệu NDT. Năm 2025, công ty thông qua các mô hình như ủy thác quản lý, xuất khẩu thương hiệu… đã bổ sung thêm 8 dự án vận hành tài sản nhẹ, bao gồm các dự án tiêu biểu như Trung tâm tổng hợp Vạn Kinh Sa Nansha Quảng Châu và Khu công nghiệp sản xuất sáng tạo “Shunbei·Rui Chuang Zhi Zao Yuan” v.v.

Doanh thu mảng công nghệ bất động sản là 452 triệu NDT. Công ty lấy “xây dựng những ngôi nhà tốt” làm mục tiêu cốt lõi, dựa trên lợi thế gen ngành “bất động sản + sản xuất công nghệ”, tập trung vào các lĩnh vực như công nghệ thiết kế, nhà ở thông minh; xây dựng hệ sinh thái công nghiệp REMAC+; xây dựng các giải pháp thông minh cho mọi không gian lấy sản phẩm thông minh làm trung tâm, từ đó thúc đẩy việc nâng cấp số hóa không gian ở.

Nhìn lại thông cáo, công ty đã hoàn tất tái cơ cấu tài sản trọng đại vào tháng 10/2024 và tách rời mảng phát triển bất động sản ban đầu. Năm 2025, công ty chuyển đổi định hướng chiến lược sang tập trung vào các lĩnh vực giá trị gia tăng cao trong toàn bộ chuỗi giá trị bất động sản, xây dựng năng lực cạnh tranh cốt lõi trên cơ sở “tài sản sở hữu chất lượng cao” làm nền tảng và “năng lực vận hành tài sản nhẹ” làm trụ đỡ.

Ban giám đốc đề xuất chi trả cổ tức cuối kỳ cho năm tính đến ngày 31/12/2025 là 0,19 HKD/cổ phiếu. Kèm theo cổ tức tạm thời đã được chi trả vào tháng 12/2025 là 0,15 HKD/cổ phiếu, tổng cổ tức cả năm là 0,34 HKD/cổ phiếu; tỷ lệ chi trả cổ tức tăng lên 73%.

Trong phần triển vọng được nêu trong thông cáo, hiện ngành bất động sản đang đẩy mạnh quá trình chuyển đổi từ “phát triển gia tăng” sang “vận hành hàng tồn” (tài sản đang hiện hữu), và triết lý “ngôi nhà tốt” trở thành định hướng cốt lõi. Trong tương lai, tập đoàn sẽ dựa vào sự hỗ trợ từ cổ đông khống chế và năng lực chuyên môn của chính mình, tiếp tục tập trung vào mảng kinh doanh tài sản nhẹ; lấy ba năng lực gồm sản phẩm, dịch vụ và vận hành làm nền tảng để củng cố năng lực cạnh tranh cốt lõi, đồng thời nắm bắt cơ hội trong quá trình chuyển đổi của ngành để thúc đẩy phát triển chất lượng cao và vững chắc. (Vương Lạc)

【Nguồn: China Securities Journal·Trang China Securities】