Tập đoàn China Jinmao trong quý đầu tiên đã liên tiếp mất đi bảy dự án, củng cố nền tảng quỹ đất chất lượng cao

Ngày 31 tháng 3, bức màn lớn của thị trường đấu giá đất trong quý 1 khép lại. Ngày hôm đó, China Jinmao đã triển khai dự án tại hai địa điểm là Thanh Đảo và Thành Đô, qua đó hoàn tất trọn vẹn mục tiêu mở rộng quỹ đất trong quý 1. Từ đầu năm đến nay, China Jinmao liên tục tập trung vào các thành phố trọng điểm, dồn dập bổ sung các lô đất dự trữ chất lượng cao; lần lượt tại Thượng Hải, Tây An, Thành Đô và các nơi khác đã thu được 7 lô đất chất lượng cao tại 7 thành phố lõi, trong đó 5 lô giành được với giá sàn; quy mô đầu tư dẫn đầu trong ngành.

Theo bảng xếp hạng mua đất theo quyền sở hữu của các doanh nghiệp bất động sản trên phạm vi toàn quốc trong giai đoạn 1–3/2026 do Viện Nghiên cứu Chỉ số Trung (Cindong) công bố, China Jinmao đứng thứ 4 về tổng giá trị lấy đất (7.1B NDT), và đứng thứ 6 về diện tích lấy đất (460k m²). Nhờ việc nắm bắt chính xác một loạt quỹ đất dự trữ chất lượng cao, China Jinmao tiếp tục tối ưu cấu trúc quỹ đất, mở màn cho “cuộc chiến” tạo khởi đầu vững chắc cho sự phát triển chất lượng cao trong năm 2026.

Bảy thành phố, bảy “đứa con”, tập trung nặng vào các đô thị năng cấp cao

Trong quý 1, China Jinmao kiên định logic đầu tư chính xác “thành phố lõi, vị trí lõi, tài nguyên lõi”, lần lượt thu được 7 lô đất chất lượng cao tại 7 thành phố lõi như Thượng Hải, Tây An, Thành Đô và các nơi khác.

Ngày 31 tháng 3, China Jinmao liên tiếp đặt chân tới hai nơi là Thanh Đảo và Thành Đô.

Tại Thanh Đảo, China Jinmao đã giành được lô đất ở quận Thanh Đảo (Lao Sơn), với hệ số sử dụng 1,2; đây là một trong những khu đất ở chất lượng cao mật độ thấp nhất trong khu vực trong gần 5 năm. Lô đất được hưởng tài nguyên cảnh quan núi non một tuyến; xung quanh có đường tàu điện ngầm, trường học, siêu thị thương mại và các tiện ích hỗ trợ đã phát triển chín muồi. China Jinmao sẽ xây dựng tại đây ngôi “thứ hai” ở Thanh Đảo thuộc dòng sản phẩm Pusi, với tổ hợp biệt thự liền kề + nhà song lập; đây là loại hình hiếm có tại khu lõi Lao Sơn, bị “đứt nguồn” cung nhà hơn 10 năm.

Cùng ngày, China Jinmao lần đầu bố trí tại quận Thanh Dương của Thành Đô, giành quyền sở hữu 7Mẫu đất ở thuần (nhà ở) khu “Ngoại Kim Sa”. Lô đất có hình thái quy hoạch gọn gàng, tiện ích xung quanh đã phát triển chín muồi, có điều kiện để phát triển quy mô hóa; đồng thời tạo nền tảng then chốt để China Jinmao khai mở thị trường khu vực lõi Thành Đô và đi sâu bố cục vùng Tây Nam.

Ngày 29 tháng 3, China Jinmao đồng thời đặt chân tới hai thành phố Nam Kinh và Tô Châu.

Lô đất khu “Thành phố mới Nam” thuộc quận Tần Hoài, Nam Kinh, nằm trong khu vực sở hữu các tiện ích đẳng cấp như trường tiểu học và trung học Nam Ngoại Minh Viễn, Vạn Tượng Thành… Đây là lô đất ở lõi hiếm tại khu “Thành phố mới Nam”.

Còn lô đất tại khu “Nam Môn” của quận Cô Tô, Tô Châu là lô đất liên quan tới nhà ở đầu tiên trong gần 3 năm tại khu thương mại Nam Môn; China Jinmao sẽ xây dựng tại đây sản phẩm đầu tiên thuộc dòng “full series” tại Tô Châu, nhằm lấp đầy khoảng trống sản phẩm cao cấp của khu vực.

Ngày 17 tháng 3, China Jinmao giành được một lô đất chất lượng cao tại quận Khai Phúc, thành phố Trường Sa. Lô đất sở hữu tài nguyên cảnh quan sông Hương một tuyến, nằm kề với các trục đường chính của đô thị và nút giao hai tuyến tàu điện ngầm; tiện ích đã hoàn thiện, vị trí hiếm có; là lô đất thương mại – nhà ở chất lượng hiếm tại khu trung tâm Trường Sa.

Ngày 6 tháng 3, China Jinmao thu về lô đất chất lượng cao mật độ thấp tại khu Qujiang, Tây An; đã cập nhật giá nhà ở trên mặt bằng đất ở (giá sàn lầu) trong thị trường đất ở Tây An trong gần 2 năm qua. Lô đất tích hợp hệ sinh thái mật độ thấp và tài nguyên tiện ích đẳng cấp; với hệ số sử dụng thấp 1,2, dành không gian dự trữ để tạo nên sản phẩm cao cấp. Điều này tiếp nối bố cục cao cấp của China Jinmao tại Khu Qujiang, đồng thời cũng sẽ trở thành tác phẩm tầm “ngọn hải đăng” của thành phố.

Ngày 13 tháng 3, China Jinmao liên danh với các doanh nghiệp khác trúng lô đất thuộc khu “Thành phố mới Gia Định”, Thượng Hải; hệ số sử dụng 1,7. Dựa trên ưu thế mật độ thấp, trong tương lai sẽ xây dựng sản phẩm cải thiện chất lượng với tổ hợp “biệt thự liền kề + biệt thự song lập”. Đáng chú ý là, kể từ quý 4 năm 2025, China Jinmao đã giành được 3 lô đất chất lượng cao tại Thượng Hải, tiếp tục dồn mạnh vào Bắc Kinh – Thượng Hải, thể hiện niềm tin vững chắc đối với việc bố trí các đô thị năng cấp cao. Tại buổi họp công bố kết quả kinh doanh thường niên, ban lãnh đạo China Jinmao cho biết, trong năm 2025, tỷ trọng đầu tư của China Jinmao tại hai địa phương Bắc Kinh và Thượng Hải đạt 66%.

5 lô giá sàn, đào sâu khu vực để hiện thực hóa giá trị

7 lô đất chất lượng cao mà China Jinmao thu được trong quý 1 có lợi thế chi phí lấy đất rất rõ rệt. 5 lô đất được lấy thành công với giá sàn; riêng lô đất tại Thành Đô chỉ được chốt với mức cộng thêm 2,65%. Đầu tư vào thị trường đất trong quý 1 của China Jinmao đã khóa chặt nguồn tài nguyên hiếm của các thành phố lõi và các vị trí lõi, đồng thời cũng tạo sẵn không gian dự trữ đầy đủ cho việc xây dựng sản phẩm trong giai đoạn tiếp theo.

Đáng chú ý hơn, nhiều lô đất chất lượng cao đều nằm tại các khu vực lõi mà trước đó China Jinmao đã dày công khai thác. Nhờ việc đánh giá nhu cầu người mua một cách chính xác, năng lực sản phẩm vững chắc và danh tiếng thương hiệu tốt, các dự án mới được kỳ vọng sẽ tái lập lộ trình bán chạy của khu vực, đạt chuyển đổi giá trị nhanh chóng.

Tại khu Qujiang, Tây An, trong quý 1 China Jinmao giành được lô đất ở Đường Lăng của Qujiang với 10Mẫu và giá sàn, qua đó tiếp tục dồn nặng vào bố cục của khu vực giá trị cao này. Năm 2025, China Jinmao liên tiếp tạo dựng 2 dự án mẫu mực tại khu vực này—Jinmao Puyi Oriental và Qujiang Jinmao Fu; doanh thu bán của từng dự án đơn lẻ đều vượt 16.8Bỷ NDT, chiếm khoảng 40% tỷ trọng trên thị trường nhà ở tổng giá trị trên 5 triệu NDT tại Tây An, và chiếm khoảng 50% tỷ trọng trên thị trường tổng giá trị trên 7 triệu NDT toàn thành phố, đạt vị trí dẫn đầu “tạo khoảng cách”. Doanh số bán hàng cả năm của China Jinmao tại Tây An vượt 10Bỷ NDT, xếp vị trí số 1 trong bảng đăng ký nhà ở thương mại của toàn thành phố. Lô đất mới lần này, nhờ nền tảng khách hàng vững chắc và sức hút thương hiệu, sẽ tiếp tục giành lấy thêm phần thị trường cao cấp.

Tây An Jinmao Puyi Oriental thực cảnh

Tại khu Tương Giang ở Trường Sa, China Jinmao lấy bằng giá sàn một lô đất có view sông Hương một tuyến; đồng thời cũng có lợi thế đẩy hàng nhanh. Năm 2025, dự án Xiangjiang Jinmao Fu mở bán lần đầu 118 căn hộ, bán hết trong ngày; chu kỳ tiêu thụ chưa đến 30 ngày đã hoàn thành đóng sổ toàn bộ. Hàng trăm căn hộ lớn view sông Hương ở phân khúc tổng giá trị 5–10 triệu NDT, trung bình mỗi căn thu hút 3 khách mua có giá trị tài sản ròng cao cạnh tranh, không chỉ lập kỷ lục về tốc độ tiêu thụ nhà ở cao cấp tại Trường Sa, mà còn trở thành “cơ hội bán rất nóng” cho thị trường cao cấp Trường Sa năm 2025.

Trường Sa Xiangjiang Jinmao Fu thực cảnh

Tại khu Tần Hoài ở Nam Kinh, lô đất “Thành phố mới Nam” lần này mà China Jinmao giành được chỉ cách một tuyến đường so với Tần Hoài Jinmao Fu. Tần Hoài Jinmao Fu từ khi đưa vào thị trường đã duy trì bán chạy liên tục; tốc độ bán trung bình theo tháng của dự án đơn lẻ vượt hơn 60 căn. Đây là giao dịch có tổng giá trị căn hộ đơn lẻ đứng TOP 1 ở mức trên 7 triệu NDT trong năm đó tại Nam Kinh, tạo nên “mốc chuẩn về xu hướng riêng” cho thị trường nhà đất Nam Kinh.

Nam Kinh Qinhuai Jinmao Fu thực cảnh

Việc dự án liên tục bán chạy tạo nền tảng khách hàng vững chắc cho lô đất mới; cộng thêm ưu thế vị trí lõi sẵn có của chính lô đất, không cần phải “nuôi dưỡng” thị trường quá nhiều vẫn có thể đạt hiệu quả đẩy hàng cao. Điều này thể hiện đầy đủ lợi thế chiến lược mà China Jinmao tích lũy qua việc đào sâu theo khu vực.

“Kim Ngọc Mãn Đường”, kiến tạo hào lũy tăng trưởng chất lượng cao

Trong quý 1, China Jinmao liên tục ra tay trên thị trường đất đai; phía sau là một hệ thống sản phẩm nhà ở cao cấp đã trưởng thành để làm trụ đỡ. Năm 2024, China Jinmao giới thiệu dòng sản phẩm cao cấp “Kim Ngọc Mãn Đường”, hình thành 4 hạng mục sản phẩm cốt lõi là Jinmao Fu, dòng Pusi, dòng Full (满系) và dòng Đường (棠系); từ đó đáp ứng toàn diện các nhóm khách mua nhà chính tại các đô thị khác nhau, đặc biệt là nhu cầu của phân khúc cải thiện cao cấp và khách hàng “top” (nhà sang).

Theo dữ liệu của Viện Nghiên cứu Chỉ số Trung (Cindong), trong quý 1, giá trị hàng hóa tăng thêm của Jinmao đạt 460k NDT, xếp vị trí thứ 4 trong ngành. Đất mới thu được tiếp tục bổ sung “đạn dược” cho China Jinmao trong thị trường cải thiện cao cấp

Sự gia tăng kép từ năng lực sản phẩm chất lượng cao và bố trí các thành phố lõi giúp China Jinmao có không gian đủ lớn về giá cả và lợi nhuận cho sản phẩm. Theo thông tin từ buổi họp công bố kết quả thường niên tháng trước, vào năm 2025, giá ký kết hợp đồng nhà ở của China Jinmao đạt 27k NDT/m², tăng 24% so với cùng kỳ, cho thấy năng lực duy trì định giá cao ổn định của sản phẩm. Tỷ suất lợi nhuận ròng trung bình của các dự án mới được lấy kể từ sau năm 2024 vượt quá 10%.

Trong giai đoạn “gia cố nền” của ngành, chiến lược kết hợp “đất chất lượng cao + sản phẩm cao cấp” một cách hiệu quả giúp doanh nghiệp tránh rơi vào cạnh tranh chất lượng thấp, đồng thời hình thành một “hào lũy lợi nhuận” vững chắc.

Dữ liệu cho thấy, trong năm 2025, chu kỳ mở bán lần đầu trung bình của các dự án mới của China Jinmao là 5,2 tháng. Dự kiến 7 lô đất chất lượng cao thu được trong quý 1 năm nay sẽ lần lượt mở bán trong nửa sau, qua đó hỗ trợ vững chắc để thực hiện mục tiêu doanh số ký kết dự kiến của China Jinmao năm 2026 “vững nền và tăng trưởng”.

(Ban biên tập: Đổng Ảnh Kiệt HO013)

     【Tuyên bố miễn trừ】Bài viết này chỉ thể hiện quan điểm của chính tác giả và không liên quan đến Hexun. Trang web của Hẻ Tín giữ lập trường trung lập đối với các phát biểu, phán đoán quan điểm trong bài; không cung cấp bất kỳ bảo đảm rõ ràng hay hàm ý nào về tính chính xác, độ tin cậy hoặc tính hoàn chỉnh đối với nội dung được bao gồm. Vui lòng độc giả chỉ tham khảo và tự chịu toàn bộ trách nhiệm.

news_center@staff.hexun.com

Báo cáo