Gần đây tôi đã theo dõi cách các lãi suất hiện tại giảm xuống dưới 6% và đó là một tình huống khá thú vị. Zillow cho thấy lãi suất vay thế chấp 30 năm hiện là 5,91%, còn 15 năm là 5,36%. Điều này tốt hơn nhiều so với vài tháng trước khi chúng vượt quá 7%. Trump đã đề xuất một số ý tưởng để tiếp tục đẩy chúng xuống thấp hơn - liên quan đến việc hạn chế các quỹ lớn mua nhà và sự hỗ trợ từ Fannie Mae. Thị trường đã phản ứng tích cực với điều này.

Điều thú vị là, các lãi suất hiện tại cho vay tái cấp vốn (refinance) hơi cao hơn - 5,99% cho vay 30 năm và 5,43% cho vay 15 năm. Đây là điều bình thường, luôn có sự chênh lệch. Tôi cũng nhận thấy các tùy chọn lãi suất biến (ARM) như 5/1 hoặc 7/1 cao hơn, hợp lý vì có rủi ro đi kèm.

Tôi cũng đã xem dự báo trong tương lai. Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp (Mortgage Bankers Association) dự đoán rằng lãi suất sẽ duy trì quanh mức 6,4% đến năm 2026. Fannie Mae dự kiến có thể giảm xuống còn 5,9% trong quý IV. Nhìn vào các lãi suất hiện tại, có vẻ chúng ta đang đi đúng hướng.

Nếu bạn đang nghĩ đến việc mua nhà, thì thực sự có thể bây giờ là thời điểm tốt hơn so với một năm trước. Giá không còn tăng vọt như thời kỳ dịch bệnh nữa, thị trường ổn định hơn. Tất nhiên, nên so sánh các đề nghị từ nhiều nhà cho vay vì lãi suất khác nhau tùy theo tiểu bang, mã bưu điện và nhiều yếu tố khác. Không có thời điểm hoàn hảo, quan trọng là phù hợp với tình hình của bạn.