Vanke năm 2025 doanh thu 2334 tỷ nhân dân tệ, năm 2026 tập trung vào "giảm thiểu rủi ro và phát triển"

Các nhà phát triển bất động sản lần lượt công bố báo cáo thường niên. Ngày 31 tháng 3, Vạn Phúc (Vanke) công bố báo cáo năm 2025, công ty đạt doanh thu 233,4 tỷ nhân dân tệ, đúng hạn bàn giao 117.000 căn nhà, đạt doanh số 134,06 tỷ nhân dân tệ.

Dù nhận được sự hỗ trợ mạnh mẽ từ các phía, nhưng do ảnh hưởng của nhiều yếu tố, hiệu quả hoạt động của Vạn Phúc vẫn chịu áp lực lớn, gánh nặng lịch sử còn rất nặng nề, các gánh nặng và vấn đề hình thành từ mô hình phát triển dựa trên nợ cao, vòng quay cao, đòn bẩy cao trong quá khứ vẫn cần thời gian để giải quyết. Dữ liệu cho thấy, năm 2025, công ty lỗ ròng 88,56 tỷ nhân dân tệ, mức lỗ tăng 78,98% so với cùng kỳ, hiệu quả vẫn gặp khó khăn do quy mô thanh toán các dự án phát triển bất động sản giảm rõ rệt và tỷ suất lợi nhuận gộp vẫn ở mức thấp; còn có các khoản trích lập dự phòng giảm giá tín dụng và giảm giá tài sản mới; một số giao dịch tài sản lớn và giao dịch cổ phần có giá thấp hơn giá trị sổ sách cũng gây ảnh hưởng.

Theo thông tin, trong việc giảm thiểu rủi ro tài chính, Vạn Phúc tập trung vào việc kích hoạt các nguồn lực tồn kho và giao dịch tài sản lớn như những biện pháp trọng tâm, liên tục tối ưu hóa cấu trúc tài chính. Một mặt, Vạn Phúc kiên trì chiến đấu, linh hoạt sử dụng các công cụ chính sách, đổi mới thúc đẩy hoán đổi nguồn lực, trong năm đã kích hoạt giá trị tồn kho 33,85 tỷ nhân dân tệ, qua đó thu về 23 dự án mới, tổng diện tích xây dựng dự kiến là 1,869 triệu mét vuông. Mặt khác, Vạn Phúc hoàn tất 31 giao dịch tài sản lớn, tổng giá trị 11,3 tỷ nhân dân tệ, tiến hành rút lui và bàn giao hoạt động kinh doanh tuyết và băng một cách có trật tự. Ngoài ra, Vạn Phúc tích cực vận động các tổ chức tài chính hỗ trợ, liên tục thực hiện các biện pháp tối ưu hóa tài chính như tái cấp vốn, gia hạn.

Đáng chú ý, trong thời đại trí tuệ nhân tạo (AI), Vạn Phúc tích cực thúc đẩy đổi mới công nghệ, sáng tạo mô hình lớn về bản vẽ trở thành ứng dụng cấp ngành, quản gia thông minh của Vạn Vật Cloud trở thành đại diện cho các ứng dụng AI trong ngành quản lý bất động sản, Vạn Vĩ Logistics dựa trên lợi thế nguồn lực đã khám phá ra mô hình logistics đô thị sáng tạo “đường sắt + robot giao hàng”.

Trước đó, Vạn Phúc đã trả lời câu hỏi trên nền tảng tương tác nhà đầu tư rằng ngành bất động sản hiện đang trong giai đoạn chuyển đổi quan trọng giữa mô hình cũ và mới, doanh số bán hàng liên tục giảm, tình hình hoạt động chung vẫn rất nghiêm trọng. Hiện tại, dưới sự hỗ trợ của các phía, công ty đang nỗ lực thúc đẩy các công tác cải cách để giảm thiểu rủi ro. Theo đó, sau khi công bố báo cáo thường niên, Vạn Phúc tổ chức họp phân tích viên, có sự tham dự của Chủ tịch Huang Liping và các lãnh đạo khác. Trong cuộc họp, phía Vạn Phúc thẳng thắn thừa nhận, từ tháng 4 đến tháng 7 tới, áp lực thanh toán trái phiếu công khai sẽ đặc biệt gay gắt, công ty sẽ tích cực tìm kiếm các giải pháp dài hạn để giải quyết nợ nần.

Về vấn đề nợ của Vạn Phúc, Giám đốc nghiên cứu doanh nghiệp của Trung chỉ Nghiên cứu viện, Liu Shui, cho rằng, các tài sản có hiệu quả đủ lớn sẽ là thử thách quan trọng trong việc gia hạn trái phiếu của Vạn Phúc trong tương lai.

Về năm 2026, Vạn Phúc cho biết, trong giai đoạn then chốt để vượt qua khó khăn và giảm thiểu rủi ro toàn diện, đã nhận được sự hỗ trợ mạnh mẽ và tận tâm từ các phía, tạo nền tảng vững chắc để công ty xử lý rủi ro một cách an toàn, ổn định hoạt động và khôi phục niềm tin thị trường. Trong năm 2026, công ty sẽ tập trung vào hai chủ đề chính là giảm thiểu rủi ro và phát triển, tiếp tục thúc đẩy các công việc trọng yếu, kiên trì tập trung vào đô thị và kinh doanh, nâng cao năng lực sản phẩm và dịch vụ, khám phá đổi mới mô hình kinh doanh, tăng cường năng lực công nghệ.