Quý 1, 300 thành phố đã bán đất ở với tổng số tiền 2154 tỷ nhân dân tệ, tỷ lệ chênh lệch trung bình là 5%

Viện Nghiên cứu Chỉ số Trung Quốc (Zhongzhixing) cho biết, trong quý 1 (tính đến ngày 28/3), 300 thành phố đã đấu giá 2154 tỷ nhân dân tệ tiền sử dụng đất cho đất ở đô thị, tỷ lệ bình quân chào bán vượt giá là 5%; ngoài một số nơi như Quảng Châu, Thượng Hải, Hàng Châu với các khu đất lõi cạnh tranh có mức vượt giá cao, thì tâm lý của nhiều địa phương trong các phiên đấu giá đất vẫn giữ ở mức bình ổn.

Theo số liệu, trong quý 1 (tính đến ngày 28/3), 300 thành phố đã công bố quy hoạch xây dựng cho đất ở là 64,72 triệu m², giảm 23,8% so với cùng kỳ năm trước; diện tích giao dịch là 58,93 triệu m², giảm 25,9% so với cùng kỳ năm trước; tiền sử dụng đất đạt 2154 tỷ nhân dân tệ, giảm 45,7% so với cùng kỳ năm trước; tỷ lệ bình quân vượt giá đạt 5,0%.

Viện Nghiên cứu Chỉ số Trung Quốc cho biết, trong quý 1, nhịp độ chính quyền địa phương cung cấp quỹ đất nhìn chung đã chậm lại so với cùng kỳ năm trước; chiến lược đấu giá đất tiếp tục định hướng “giảm lượng nhưng nâng chất”, quy mô đất ở được công bố và quy mô giao dịch của 300 thành phố đều giảm trên 20% so với cùng kỳ.

Xét theo các đô thị theo từng cấp độ, theo số liệu, trong quý 1 (tính đến ngày 28/3), thị trường đất đai ở các thành phố hạng nhất tương đối ổn định, phía cung duy trì một quy mô nhất định, mức giảm diện tích giao dịch so với cùng kỳ chỉ mới vượt một chút mốc 10%; tuy nhiên, do trong quý 1 năm ngoái Thượng Hải và Bắc Kinh có nhiều khu đất chất lượng cao, nên trong bối cảnh “mức nền” cao, mức giảm tiền sử dụng đất so với cùng kỳ gần 50%. Ở các thành phố hạng hai, ngoài Hàng Châu và Thành Đô, đa số thành phố có quy mô công bố và giao dịch đất nhà ở đều ở mức thấp; mức giảm tiền sử dụng đất so với cùng kỳ vượt 60%. Ở các thành phố hạng ba và hạng bốn, thị trường đất đai tiếp tục xu hướng điều chỉnh; mức giảm theo chỉ tiêu công bố và giao dịch so với cùng kỳ đều gần 20%.

Xét theo mức độ “nóng” của các phiên đấu giá đất, Viện Nghiên cứu Chỉ số Trung Quốc cho biết, dòng tiền của các doanh nghiệp bất động sản tiếp tục tập trung vào các tài sản chất lượng có tính chắc chắn cao; các khu đất chất lượng ở thành phố lõi vẫn duy trì mức vượt giá cao. Trong đó, lô đất Mã Trường của Quảng Châu với tổng giá 236 tỷ nhân dân tệ đã kéo Quảng Châu vươn lên vị trí số 1 toàn quốc về tiền sử dụng đất trong quý 1.

Cụ thể, ngày 25/2, lô đất Mã Trường của Quảng Châu sau 9 giờ và 243 vòng đấu giá, đã được Tập đoàn Yuesxiu giành quyền trúng với giá 236,04 tỷ nhân dân tệ; tỷ lệ vượt giá 26,6%. Tổng giá giao dịch xếp thứ hai trong lịch sử Quảng Châu và thứ năm toàn quốc; giá đất xây dựng phần nhà ở khoảng 8,5 vạn nhân dân tệ/m², lập kỷ lục giá nhà ở theo mặt bằng xây dựng tại Quảng Châu. Ngày 13/3, đất ở tại Trấn Xu Jing, quận Thanh Phố (Thành Phố?) Thượng Hải được Green Town (Họ) giành với tỷ lệ vượt giá 6,6%; tổng giá giao dịch 26,7 tỷ nhân dân tệ; giá theo mặt bằng xây dựng 31972 nhân dân tệ/m². Lô đất này là lô duy nhất trong đợt có giao dịch với vượt giá. Giá trị lợi thế vị trí thể hiện rõ. Ngày 6/3, đất ở Khu Thành Đông (Chengdong New City) tại Thượng Thành Đô Hàng Châu (hang thành?) sau 109 vòng đấu giá, với tổng giá 32,2 tỷ nhân dân tệ và tỷ lệ vượt giá 51% do Poly (Bảo Lợi) lấy được; giá theo mặt bằng xây dựng đạt 44985 nhân dân tệ/m².

Tuy nhiên, Viện Nghiên cứu Chỉ số Trung Quốc cho biết, ngoài việc các lô đất lõi ở Quảng Châu, Thượng Hải, Hàng Châu có mức vượt giá cao khi đấu giá, thì phần lớn thị trường đất đai của các thành phố vẫn vận hành trong trạng thái ảm đạm, các lô đất ở Thanh Đảo, Bắc Kinh, Phúc Châu, Vũ Hán, Thiên Tân đều được bán ở mức giá sàn. Một mặt là do nhịp độ cung cấp đất chậm lại, đồng thời số lượng lô đất chất lượng ở khu vực lõi được tung ra ít; mặt khác là do dòng vốn của các doanh nghiệp bất động sản vẫn chịu áp lực, việc mua đất tập trung cao vào các phân khúc “tính chắc chắn cao” ở thành phố lõi, còn với các lô ở khu vực không lõi thì giữ thái độ thận trọng.

Trong bối cảnh nhịp độ cung cấp chậm lại, tỷ lệ vượt giá của 300 thành phố nhìn chung vẫn ở mức thấp. Theo số liệu, trong quý 1 (tính đến ngày 28/3), tỷ lệ bình quân vượt giá của đất ở tại 300 thành phố là 5,0%. Trong đó, tháng 1 thị trường đất đai tương đối lặng sóng; đến tháng 2, nhờ các lô có vượt giá cao như lô đất Mã Trường ở Quảng Châu, tỷ lệ vượt giá tăng lên 10,7%; đến tháng 3 tính đến ngày 28, tỷ lệ bình quân vượt giá là 3,3%.

Đối với các doanh nghiệp đi mua đất, các doanh nghiệp nhà nước trung ương và nhà nước vẫn là lực lượng chính tuyệt đối. Theo số liệu, trong quý 1 (tính đến ngày 28/3), trong tổng giá trị tiền mua đất tích lũy ở 22 thành phố, tỷ trọng của khối doanh nghiệp nhà nước trung ương chiếm 58%; ở Bắc Kinh, Thượng Hải, Quảng Châu, Hạ Môn, tỷ trọng doanh nghiệp nhà nước trung ương đều vượt 60%. Khối doanh nghiệp nhà nước địa phương chiếm 26%, giảm 5 điểm phần trăm so với cả năm 2025; khối doanh nghiệp tư nhân chiếm 11%, lực mua còn yếu; tại các thành phố như Thành Đô, Thiên Tân, một số doanh nghiệp tư nhân địa phương có bố cục tương đối sôi động hơn.

Viện Nghiên cứu Chỉ số Trung Quốc nhận định rằng, nhìn chung, thị trường đất đai trong quý 1 tiếp tục đặc điểm “giảm lượng nhưng nâng chất” và “từng điểm nóng” (điểm nóng rải rác), đồng thời xu hướng phân hóa vẫn duy trì. Ở quý 2, các khu lõi của các thành phố hạng nhất và một số thành phố hạng hai mạnh được kỳ vọng sẽ đón nhận nhiều quỹ đất ở chất lượng cao được đưa ra thị trường; nhờ lợi thế vị trí chất lượng và hạ tầng tiện ích hoàn thiện, kỳ vọng sẽ duy trì độ nóng của thị trường đất đai và ổn định kỳ vọng. Trong khi đó, thị trường đất ngoại vi của các thành phố hạng ba, hạng bốn và cả thị trường đất ngoại vi ở các thành phố hạng nhất và hạng hai vẫn sẽ phải đối mặt với áp lực. Việc thị trường đất đai hoàn toàn ấm lên trở lại vẫn phụ thuộc vào việc doanh số bán nhà ở thương mại phục hồi thực chất, cùng với niềm tin đầu tư của các doanh nghiệp bất động sản được phục hồi liên tục.