Lần đầu tiên tại Thượng Hải ký kết mô hình "Mua bán và hoán đổi nhà ở", giảm bớt áp lực thuê nhà cho cư dân mới và giới trẻ

Ngày 31 tháng 3, trường hợp đầu tiên tại Thượng Hải về mô hình “thu mua để đổi nhà ở” đã chính thức được ký kết tại phường Tĩnh An. Lễ ký này đánh dấu bước đột phá của quận Tĩnh An trong việc khơi hoạt hiệu quả quỹ nhà ở hiện hữu theo cơ chế thị trường, đồng thời huy động hiệu quả nhà ở cho thuê bảo đảm; cung cấp mô hình thí điểm có thể nhân rộng và phổ biến cho công tác huy động nhà ở cho thuê bảo đảm (bảo thuê nhà) và cải thiện nhà ở trên toàn thành phố Thượng Hải.

Tại hiện trường buổi lễ, ông Di cư (施先生) là người nộp đơn đầu tiên, lần lượt ký hợp đồng thu mua nhà ở hiện hữu với công ty nhà ở bảo đảm của quận và ký hợp đồng mua bán với doanh nghiệp phát triển dự án nhà ở thương mại mới; đánh dấu việc mô hình “thu mua để đổi nhà ở” hoàn tất triển khai toàn bộ quy trình từ khâu thu gom quỹ nhà ở, đến khâu người dân đổi chỗ ở, rồi đến khâu huy động nhà ở cho thuê bảo đảm. Theo giới thiệu, trong giai đoạn “Kế hoạch 15 năm lần thứ năm” (十五五), quận Tĩnh An dự kiến sẽ tăng thêm khoảng 13.000 căn (phòng) nhà ở cho thuê bảo đảm. Với vai trò là trung tâm lõi của Thượng Hải, quỹ đất của Tĩnh An chật hẹp; mô hình truyền thống đã khó đáp ứng hoàn toàn nhu cầu gia tăng huy động nhà ở cho thuê bảo đảm. Để tiếp tục mở rộng kênh huy động nguồn nhà, quận Tĩnh An đã phát triển mô hình đổi mới “thu mua để đổi nhà ở”, bơm thêm động lực mới cho công tác huy động nhà ở cho thuê bảo đảm.

Theo thiết kế của mô hình, công ty nhà ở bảo đảm của quận Tĩnh An với vai trò đơn vị triển khai, tuân thủ nguyên tắc thị trường, tiến hành thu mua các căn hộ nhỏ (loại phòng nhỏ khép kín) hiện hữu trong khu vực có quyền sở hữu rõ ràng và tổng giá phù hợp. Sau khi nguồn nhà được cải tạo và nâng cấp theo tiêu chuẩn thống nhất, toàn bộ sẽ được đưa vào hệ thống quản lý nhà ở cho thuê bảo đảm cấp quận; dùng tiêu chuẩn thấp hơn giá thuê thị trường tại cùng khu vực để bố trí định hướng nhu cầu ở cho các nhóm như cư dân mới và người trẻ. Việc này không chỉ mở rộng hiệu quả quy mô nguồn nhà ở cho thuê bảo đảm và tối ưu hóa bố cục cung ứng, mà còn bù đắp chính xác “khuyết điểm” nhà ở cho thuê trong khu vực, đáp ứng nhu cầu ở đa tầng và đa dạng. Đồng thời, mô hình này mở ra kênh mới cho các cư dân có nhu cầu cải thiện nhà ở: cư dân có thể trước tiên nắm giữ nguồn nhà ở thương mại mới trong quận Tĩnh An và các điều kiện mua, sau đó nộp đơn xin thu mua nhà cũ cho công ty nhà ở bảo đảm của quận; công ty nhà ở bảo đảm cấp cho cư dân “phiếu nhà” (房票) chuyên dùng để đổi chỗ ở, thực hiện vòng khép kín “xử lý nhà cũ đúng quy định, mua nhà mới thuận lợi”.

Theo thông tin, thí điểm “thu mua để đổi nhà ở” vừa là biện pháp quan trọng để quận Tĩnh An hoàn thiện cơ chế nhà ở kết hợp mua - thuê, vừa là thực tiễn đổi mới nhằm khơi hoạt tài sản tồn lượng và tối ưu phân bổ nguồn lực nhà ở. Bằng cách chuyển đổi các căn nhà ở hiện hữu có vị trí tốt và thuận tiện giao thông thành nhà ở cho thuê bảo đảm, mô hình nhanh chóng giảm áp lực thuê nhà của cư dân mới và người trẻ, đồng thời nâng cao rõ rệt sức hấp dẫn thu hút nhân tài và năng lực phục vụ của khu vực. (Phóng viên Đài Tổng hợp: 宁婉婷 Thành 奕霖)

Biên tập/张丽