Tôi vừa xem lại cách thức tăng thuê nhà vào tháng 3 năm ngoái và thật thú vị khi thấy mọi thứ đã thay đổi như thế nào sau khi luật thuê nhà bị bãi bỏ. Hóa ra, điều này phụ thuộc khá nhiều vào thời điểm bạn ký hợp đồng.

Để hiểu rõ hơn, có ba kịch bản khác nhau vào thời điểm đó. Các hợp đồng cũ hơn, ký trước tháng 10 năm 2023, có điều chỉnh hàng năm theo chỉ số ICL. Tiếp theo là các hợp đồng ký từ tháng 10 đến cuối năm 2023, với mức tăng theo từng kỳ sáu tháng. Và rồi có sự thay đổi lớn: kể từ ngày 29 tháng 12 năm 2023, mọi thứ trở thành tự do hợp đồng giữa người thuê và chủ nhà.

Điều xảy ra vào tháng 3 năm 2025 khá đặc biệt. Chỉ các hợp đồng mới hơn, ký sau khi luật bị bãi bỏ, mới có mức tăng trong tháng đó. Các hợp đồng cũ theo chỉ số ICL không còn nhận mức tăng nữa, và các hợp đồng trung gian sẽ được cập nhật sau.

Đối với những hợp đồng điều chỉnh mỗi ba tháng theo chỉ số IPC, mức tăng là 8,44% theo chỉ số tháng 1 năm 2025. Nếu bạn trả 600.000 pesos, cuối cùng sẽ phải chi khoảng 650.000. Với 800.000 pesos, mức tăng gần 868.000.

Ngoài ra, vẫn có những hợp đồng tiếp tục sử dụng chỉ số ICL làm tham chiếu, dù đã không còn bắt buộc pháp lý. Những hợp đồng này có mức tăng thấp hơn, 6,29%. Sự khác biệt rõ ràng: với 600.000 pesos thuê nhà, tăng lên khoảng 637.000. Lớn hơn hai điểm phần trăm so với IPC.

Điều thú vị là vào tháng 3 cũng kết thúc các thỏa thuận bắt đầu chính xác một năm trước, vào tháng 3 năm 2023. Đó là các hợp đồng kéo dài ba năm theo luật cũ, với điều chỉnh hàng năm theo chỉ số ICL. Nhưng để gia hạn, bối cảnh hoàn toàn khác: phần lớn các hợp đồng mới đều được ký kết trong hai năm với điều chỉnh theo từng quý hoặc từng bốn tháng, dựa trên lạm phát tính bằng peso. Vì vậy, cả những hợp đồng sắp hết hạn lẫn những hợp đồng muốn tiếp tục đều phải thương lượng theo các quy tắc mới này.