Vừa mới tìm hiểu về thị trường nhà di động ở California và thành thật mà nói, các con số thực sự khá ấn tượng. Mọi người đều cho rằng nhà sản xuất là những khoản đầu tư tiêu tốn tiền và chỉ mất giá, nhưng dữ liệu kể một câu chuyện hoàn toàn khác.

Vì vậy, đây là những gì thu hút sự chú ý của tôi: giá trị nhà di động ở California đã tăng 58,34% từ năm 2018 đến 2023. Đó không phải là nhầm lẫn. Đó là sự tăng giá thực sự diễn ra trong một phân khúc mà hầu hết mọi người hoàn toàn bỏ qua. Câu hỏi "nhà sản xuất có tăng giá không" thường được đặt ra, và câu trả lời là về cơ bản là có — chúng hoàn toàn có thể, đặc biệt nếu bạn biết mình đang làm gì.

Điều quan trọng là, điều này không tự nhiên xảy ra. Vị trí đóng vai trò cực kỳ quan trọng. Bạn muốn ở gần các trường học tốt, tiện ích hoặc những khu vực có nhu cầu thực sự đang tăng. Và đây là phần quan trọng mà hầu hết mọi người bỏ lỡ: quyền sở hữu đất. Nếu bạn sở hữu chính mảnh đất nơi nhà sản xuất của bạn nằm thay vì thuê một lô đất, tiềm năng tăng giá sẽ thay đổi đáng kể. Nhà trên đất sở hữu thường giữ và tăng giá trị tốt hơn nhiều so với những nhà trên lô đất thuê.

Rồi còn có việc bảo trì. Những nhà sản xuất được bảo dưỡng tốt thực sự tăng giá tương tự như các ngôi nhà xây dựng truyền thống theo dữ liệu của Cục Quản lý Tài chính Nhà ở Liên bang. Những nhà bỏ bê thì sao? Ừ, những nhà đó giảm giá. Không phức tạp đâu — chăm sóc tài sản của bạn và nó sẽ đền đáp bạn.

Về phía tài chính, cũng đã trở nên dễ tiếp cận hơn. Bạn có các khoản vay thế chấp truyền thống nếu nhà liên kết với bất động sản, các khoản vay FHA dành riêng cho nhà sản xuất, vay VA nếu bạn là quân nhân, và thậm chí các khoản vay chattel chỉ để tài trợ cho chính ngôi nhà. Thêm vào đó, các liên đoàn tín dụng và một số nhà sản xuất cũng cung cấp các chương trình riêng của họ.

Điều thú vị là ai đang mua vào thị trường này. Rất nhiều người nghỉ hưu và các hộ gia đình có thu nhập cố định nhận thấy nhà sản xuất giải quyết vấn đề khả năng chi trả mà không làm giảm chất lượng. Và khi nhu cầu về các lựa chọn nhà ở giá rẻ vẫn duy trì cao, điều đó hỗ trợ xu hướng tăng giá.

Câu hỏi thực sự về việc nhà sản xuất có tăng giá không phụ thuộc vào các yếu tố cụ thể: vị trí, tình trạng, quyền sở hữu đất và bảo trì. Nếu làm đúng những điều đó, bạn đang hướng tới tiềm năng đầu tư vững chắc. Bỏ qua chúng, và vâng, bạn sẽ thấy giảm giá. Thị trường California cho thấy rằng những người thông minh đã nhận ra điều này rồi.