Tôi vừa đọc về giới hạn giá thuê tại CDMX và thành thật mà nói, tôi nghĩ Tòa án Tối cao có ý định tốt nhưng đang chọn công cụ sai để giải quyết vấn đề. Tất cả chúng ta đều biết rằng nhà ở tại Thành phố Mexico gần như không thể tiếp cận được. Giá cả thì trên trời, và những người trẻ mới bắt đầu đi làm đơn giản là không thể mua nổi. Thuê nhà cũng không phải chuyện đùa, giá đã tăng vọt và đang ăn mòn ngân sách của bất kỳ gia đình nào.

Biện pháp vừa được thông qua nhằm giới hạn tăng giá thuê theo lạm phát. Nghe có vẻ hợp lý trên lý thuyết, phải không? Nhưng vấn đề ở đây là: nếu các nhà đầu tư biết rằng họ sẽ không thể tăng giá thuê theo giá trị thực trong tương lai, tại sao họ lại xây dựng thêm nhà để cho thuê? Lợi nhuận giảm, các dự án bị đình trệ, và cuối cùng cung sẽ giảm đi. Và khi cung giảm, đoán xem điều gì xảy ra với giá... nó còn tăng cao hơn nữa.

Điều tôi lo ngại là điều này có thể tạo ra hiệu ứng ngược lại với mục đích ban đầu. Các chủ nhà sẽ đặt giá thuê ban đầu cao hơn từ đầu để bù đắp cho hạn chế trong tương lai. Vậy nên, những người đã thuê hôm nay sẽ hưởng lợi, nhưng những người tìm nhà trong vài năm tới sẽ phải đối mặt với mức giá cao hơn. Điều này đặc biệt ảnh hưởng đến giới trẻ, những người phụ thuộc nhiều vào thị trường thuê nhà.

Hơn nữa, nếu thu nhập thực tế bị giới hạn, chủ nhà sẽ đầu tư ít hơn vào bảo trì và nâng cấp. Trong lịch sử, các biện pháp kiểm soát giá thuê đã dẫn đến sự xuống cấp của các khu nhà ở. Mexico đã trải qua điều này trong quá khứ và không hiệu quả. Hoa Kỳ cũng có các trường hợp đã được ghi nhận, trong đó kiểm soát giá thuê mang lại lợi ích cho các người thuê hiện tại nhưng làm giảm tổng cung và làm tăng giá để tiếp cận nhà mới.

Giải pháp thực sự là tăng cung nhà ở, đặc biệt là nhà ở xã hội. Cần tạo điều kiện xây dựng theo chiều cao ở các khu vực kết nối tốt, đơn giản hóa thủ tục, xem xét lại các quy định đô thị hạn chế mật độ. Cũng rất quan trọng là hợp thức hóa các khu nhà đã tồn tại. Các thành phố có nhà ở phù hợp túi tiền nhất chính là những nơi cho phép xây dựng nhiều hơn, chứ không phải những nơi kiểm soát giá mà không cho phép cung ứng thích hợp.

Tôi hiểu mối lo chính đáng về khả năng tiếp cận, nhưng nếu chọn công cụ sai, chúng ta có thể làm tình hình tồi tệ hơn thay vì cải thiện. Giới hạn giá thuê có thể trông như một giải pháp nhanh chóng, nhưng về trung hạn, nó có thể làm tăng giá nhà hơn nữa và đóng cửa cơ hội của những người cần nhà nhất.