Đạt mức cao mới trong gần 11 tháng! Thị trường bất động sản Shenzhen, dữ liệu mới nhất

4月1日，乐有家研究中心公布的最新数据显示，2026年3月深圳一二手住宅总网签量7898套，环比上涨117%，是近11个月里的最高值。其中，乐有家门店签约量逼近2024年“929”政策实施后的峰值水平。

记者在实地走访中了解到，无论是以香蜜湖、华侨城、深圳湾为代表的深圳市传统豪宅区，还是刚需楼盘相对聚集、整体成交量靠前的龙华区，均出现看房量回暖显著、成交量上扬的迹象。

“我们明显感觉到，看房客群数量的增加，比实际成交量的攀升更加明显。”深圳市辰光房地产经纪有限公司总经理李方圆告诉记者，当下，400万元至600万元的房源仍是深圳楼市成交的主体，从今年1月初开始，成交周期不断缩短；同时，部分刚需住房的市场租金与购房月供逐渐逼近，进一步促使刚需客群积极入市看房。“在这种背景下，业主的心态也出现变化，在我们的观察中，二手房挂牌均价局部出现上涨，议价空间开始收缩。”

“我本来看中了深圳市福田区某小区一套总价在700万元左右的房子，进入三月中旬，业主因为感受到楼市回暖，突然提价了50万元。”在采访中，一位匿名看房者向记者表示。

据深圳贝壳研究院监测，3月，除了首次置业、学区置换等刚性需求加速入市，高端改善型需求也稳步发力，1000万元以上二手房签约量环比大幅增长193%。

“3月31日，我们门店成交了5套房源，总价在1000万元至1500万元之间，这个数量远超我们的预期。”乐有家香蜜湖片区营业经理黄振告诉记者，在他的观察中，深圳市传统豪宅区域的房源回暖明显。“以鸿荣源熙园为代表的豪宅小区，自一月底以来，已累计成交近30套房源，均价超过2500万元。”

乐有家研究中心数据显示，从整体成交结构来看，当前，深圳楼市呈现“全面回暖、二手主导”的特征。2026年3月，深圳市一手住宅预售网签1571套，环比上涨109%，现售网签1256套，环比上涨130%，合计网签2827套，环比上涨118%；二手住宅网签5071套，环比上涨117%，持续稳定在“荣枯线”水平，市场底部支撑坚实。

除了 sự sôi động, ông何倩茹, giám đốc trung tâm nghiên cứu toàn quốc của Mỹ联物业, cho rằng đợt phục hồi lần này chủ yếu chịu ảnh hưởng bởi yếu tố mang tính mùa vụ. Mỗi năm, “金三银四” thường là biểu hiện mang tính quy luật của việc khối lượng giao dịch phục hồi sau Tết Nguyên đán. Đồng thời, nhiều gia đình có nhu cầu mua nhà thuộc diện trường học (学区房) cũng sẽ chọn tham gia thị trường vào giai đoạn này, có liên quan chặt chẽ với mốc thời gian nhập học. Vì vậy, mỗi năm vào tháng 3 và tháng 4 xuất hiện đỉnh giao dịch, về bản chất thuộc về yếu tố mùa vụ.

“Nhìn từ nhịp độ giao dịch tổng thể tại Thâm Quyến, từ năm ngoái, thị trường đã thể hiện xu hướng phát triển khá ổn định. Khối lượng giao dịch hiện tại cũng nằm trong dự期, không có biến động thị trường bất thường.”何倩茹说。

Mặc dù sự phục hồi trong tháng 3 mang dấu ấn tính mùa vụ, nhưng giới chuyên môn vẫn có kỳ vọng tích cực cho diễn biến thị trường bất động sản Thâm Quyến trong thời gian tới. 乐有家 nghiên cứu中心 cho rằng, đợt phục hồi này do các nhóm khách hàng có nhu cầu ở thực (刚需) và khách cải thiện (改善) dẫn dắt, qua đó thúc đẩy thị trường sôi động trở lại. Khi “金三银四” tiếp tục là mùa bán hàng cao điểm truyền thống, xu hướng sôi động của thị trường nhà ở Thâm Quyến được kỳ vọng sẽ kéo dài sang quý II.

Ngoài ra,《深圳市住房公积金管理办法》(sau đây gọi là《管理办法》) đã được sửa đổi và chính thức có hiệu lực từ ngày 1/4. 《管理办法》 nêu rõ, người lao động có thể, trên cơ sở tỷ lệ người lao động đóng góp do đơn vị chi trả, tự nguyện đăng ký nâng tỷ lệ đóng góp cá nhân để nhận hạn mức vay quỹ nhà ở công đoàn cao hơn, qua đó tăng năng lực chi tiêu nhà ở. Tỷ lệ đóng góp cá nhân sau điều chỉnh, tối đa không quá 12%.

据悉, lần sửa đổi này tập trung vào nhu cầu tiêu dùng nhà ở của người lao động, thúc đẩy chính sách nâng chất và tăng hiệu quả thông qua các khía cạnh như tối ưu tỷ lệ đóng góp, mở rộng phạm vi bao phủ đối tượng và tăng cường bảo đảm quyền lợi.

【来源：上海证券报·中国证券网】