【REITs】Cục Tài chính Trần Hạo Liêm: Đang nỗ lực thúc đẩy sớm hiện thực hóa kết nối liên thông REITs, hợp tác chặt chẽ với các cơ quan nội địa

Trong bài toán ngân sách tài chính năm nay có đề cập sẽ đẩy nhanh việc đưa quỹ đầu tư bất động sản (REITS) vào cơ chế thông quan liên thông. Phó giám đốc Cục Tài chính và Kho bạc Trần Hạo Lượng cho biết, đang nỗ lực triển khai sớm nhất, và phối hợp chặt chẽ với các cơ quan chức năng của phía Đại lục. Sau khi phương án được cơ quan chức năng của Đại lục phê duyệt, hai bên sẽ sớm ra thông báo chung.

Ủy ban Chứng giám Trung Quốc (CSRC) vào tháng 4 năm 2024 đã công bố 5 biện pháp nhằm mở rộng liên thông giữa thị trường vốn Đại lục và Hồng Kông, trong đó có việc đưa REITs vào cơ chế thông quan liên thông. Ông cho biết, các biện pháp sẽ mở rộng đáng kể cơ sở nhà đầu tư của thị trường REITs hai bên, góp phần nâng cao tính thanh khoản và sức hấp dẫn của REITs tại cả hai thị trường.

Dự thảo sửa đổi luật sẽ trình lên Hội đồng Lập pháp trong năm nay　về việc đưa vào REIT biện pháp mua bắt buộc hoặc kế hoạch thỏa hiệp

Để tạo điều kiện cho REITs được thực hiện theo cách rõ ràng và có trật tự trong quá trình tư nhân hóa và tái cơ cấu doanh nghiệp, ông cho biết, Chính phủ Hồng Kông dự kiến trong năm 2026 sẽ đệ trình lên Hội đồng Lập pháp dự thảo điều lệ sửa đổi, về việc đưa vào REITs cơ chế mua bắt buộc khi thu mua và mua lại đơn vị, cũng như cơ chế theo quy định đối với kế hoạch sắp xếp hoặc kế hoạch thỏa hiệp, đồng thời cung cấp cho nhà đầu tư khung pháp lý bảo vệ tương tự như những gì được thể hiện trong《Luật Công ty》.

Ông Trần cũng cho biết, Chính phủ Hồng Kông dự kiến trong nửa đầu năm 2027 sẽ đệ trình dự thảo điều lệ, để chuẩn bị cho các REITs dự kiến niêm yết chuyển nhượng bất động sản không phải nhà ở được miễn thuế tem, nhằm phù hợp với việc REITs được đưa vào cơ chế thông quan liên thông, tạo thuận lợi cho REITs thực hiện tư nhân hóa và tái cơ cấu doanh nghiệp. Việc miễn thuế tem được đề xuất sẽ tiếp tục hỗ trợ sự phát triển của thị trường REITs.

REITs 2月底市值1521億元

Tính đến cuối tháng 2 năm 2026, quy mô vốn hóa thị trường của thị trường REITs Hồng Kông vào khoảng 1.521 tỷ HKD, tăng 5,9 lần so với năm 2005. Hiện tại có 11 REITs niêm yết tại Hồng Kông, đến cuối tháng 2 năm 2026, giá trị giao dịch hằng ngày bình quân khoảng 520 triệu HKD.

Để hỗ trợ sự phát triển của thị trường REITs Hồng Kông, Hội đồng Lập pháp vào tháng 12 năm 2024 đã thông qua《Dự thảo điều lệ về thuế tem năm 2024 (các sửa đổi lặt vặt)》. Kể từ ngày 21 tháng 12 năm 2024, việc chuyển nhượng chứng chỉ quỹ ủy thác nhà ở được miễn nộp thuế tem, qua đó nâng cao năng lực cạnh tranh của quỹ ủy thác nhà ở tại Hồng Kông. Ủy ban Chứng khoán Hồng Kông vào tháng 10 năm ngoái cũng đã ra mắt đường dây chuyên tuyến mới “Đường dây nóng chuyên quỹ ủy thác nhà ở” một cửa, đồng thời tinh gọn các quy định về thủ tục công nhận đối với quỹ ủy thác nhà ở mới và các yêu cầu về tài liệu đối với phát hành lần thứ hai.

		Tài chính Hot Talk
	





	Liệu chiến tranh giữa Mỹ và Iran sẽ kéo dài? Thị trường đánh giá thấp rủi ro suy thoái kinh tế toàn cầu?