Ổn định phá vỡ bế tắc, tập trung hợp lực để giảm thiểu rủi ro: Vạn Thế năm 2025 doanh thu 2334 tỷ, dùng thực lực xây dựng nền tảng giao hàng và vận hành vững chắc

Bài viết này do Tài Chính Thời Đại cung cấp, tác giả: Ngô Vũ

Hiện nay, thị trường bất động sản vẫn đang trong chu kỳ điều chỉnh sâu. Trong bối cảnh toàn ngành chịu áp lực tổng thể, hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp và việc hóa giải rủi ro trở thành vấn đề then chốt.

Ngày 31 tháng 3, Vạn Khoa chính thức công bố báo cáo hoạt động hằng năm ra bên ngoài, nộp một báo cáo thường niên nỗ lực duy trì tương đối ổn định trong môi trường phức tạp. Dựa vào sự hỗ trợ phối hợp của cổ đông lớn và các giới, Vạn Khoa chủ động ứng phó với nhiều thách thức nặng nề, bằng các biện pháp thiết thực để duy trì sự ổn định của nền tảng hoạt động sản xuất kinh doanh; cả năm đạt doanh thu 2334 tỷ nhân dân tệ, hoàn thành 11,7 vạn căn nhà bàn giao đúng hạn, bảo đảm chất lượng; tổng doanh số bán hàng đạt 1340,6 tỷ nhân dân tệ.

Là một trụ cột quan trọng giúp Vạn Khoa chống chịu biến động của ngành, mảng dịch vụ vận hành kinh doanh duy trì tình hình doanh thu nhìn chung vững chắc.

Trong đó, quy mô, hiệu suất vận hành và số lượng nhà ở được bảo đảm (纳保) của Vạn Khoa Bố Trọ (泊寓) tiếp tục giữ vững vị trí số 1 trong ngành; quy mô và năng lực tổng hợp của Vạn Vật Vân (万物云) duy trì ở mức dẫn đầu trong ngành; quy mô và tỷ lệ cho thuê mảng logistics chuỗi lạnh của Vạn Vĩ (万纬物流) lọt vào nhóm đầu của ngành; tỷ lệ cho thuê tổng thể các dự án thương mại thuộc Ấn Lực (印力) đạt 94,5%, và các phân khúc đều thể hiện được độ bền nhất định trong kinh doanh.

Năm 2026, Vạn Khoa sẽ tập trung vào hai hướng cốt lõi là hóa hiểm và phát triển, tiếp tục đẩy mạnh việc triển khai thực hiện các công việc then chốt.

Nền tảng sức mạnh thương hiệu, nhiều biện pháp để hóa giải rủi ro

Những người trong ngành cho rằng, áp lực điều chỉnh của ngành chồng với các vấn đề tồn đọng lịch sử vẫn khiến việc vận hành kinh doanh của Vạn Khoa trong giai đoạn hiện tại phải đối mặt với không ít thách thức. Tuy nhiên, xét trên góc độ phát triển dài hạn, thương hiệu và sản phẩm của Vạn Khoa vẫn có mức độ nhận được sự công nhận từ thị trường; lợi thế đi trước của mảng dịch vụ kinh doanh cũng chưa bị suy giảm; có thể thích ứng với nhu cầu ở và tiêu dùng đa dạng của cư dân trong giai đoạn phát triển mới của ngành.

Năm 2025, các sản phẩm mới của khu đô thị tổng hợp Vạn Khoa (综合住区) được thị trường ghi nhận. Là một doanh nghiệp bất động sản đã sớm thúc đẩy chuyển đổi hoạt động, công ty cũng bám sát xu hướng đổi mới công nghệ, thông qua ứng dụng công nghệ liên tục tối ưu hóa chất lượng sản phẩm và dịch vụ.

Bàn giao đúng hạn là biểu hiện cốt lõi để doanh nghiệp bất động sản thực hiện trách nhiệm xã hội.

Năm 2025, Vạn Khoa vượt qua chồng chất thách thức, thực hiện bàn giao đúng hạn và bảo đảm chất lượng 117.000 căn nhà. Trong đó có 17.000 căn được bàn giao trước 30 ngày trong năm. Dưới sự tiếp tục thực thi “combo chính sách” bảo đảm giao nhà (保交房) của Nhà nước và sự ủng hộ từ các phía, trong năm qua, Vạn Khoa đã nâng cao trình độ quản lý tinh gọn thông qua các cách như công trường thông minh (智慧工地), kiểm soát chất lượng theo toàn chu kỳ (全周期品控), đưa các công nghệ thông minh như 360 camera, máy bay không người lái tuần tra quanh khu (无人机巡场) vào công trường để giúp chủ nhà “giám sát từ xa như xem trên mây” (云监工).

Theo thông tin, trong cả năm Vạn Khoa đã tổ chức tổng cộng hơn 1500 lần hoạt động “Nhìn thấy nhà” (看见家), mời hơn 28.000 hộ khách đến tận nơi thăm công trường và triển khai dịch vụ “bàn giao là làm giấy chứng nhận” (交付即办证), đồng thời hoàn thiện các tiện ích cộng đồng và hoạt hành vận hành, tạo nên hệ sinh thái cộng đồng giàu cảm xúc.

Dưới một loạt biện pháp đã được triển khai, trong cả năm Vạn Khoa có 73 lô/đợt bàn giao đạt “không chờ đợi khi giao hàng” (交付零等待) và “bàn giao là làm giấy chứng nhận” (交付即办证); 37 dự án trở thành hình mẫu bàn giao chất lượng; 21 dự án triển khai mô hình “Hưng bàn giao” (兴交付); một số dự án hình mẫu còn hình thành vòng lặp lành mạnh “lấy bàn giao để thúc bán”, qua đó thúc đẩy nhịp độ giải phóng hàng (去化) từ việc bán.

Song song đó, Vạn Khoa lấy việc “đánh thức tài sản hiện hữu” (存量盘活) và giao dịch tài sản dạng lô lớn (大宗资产交易) làm đòn bẩy, tiếp tục tối ưu hóa cơ cấu tài sản và nghĩa vụ nợ, hóa giải rủi ro tài chính. Một mặt, linh hoạt vận dụng các công cụ chính sách để thúc đẩy hoán đổi tài nguyên; trong cả năm, công ty đã “đánh thức” được giá trị hàng tồn hiện có 338,5 tỷ nhân dân tệ, thông qua việc “đánh thức” thu về 23 dự án mới, tổng quy hoạch diện tích xây dựng thương phẩm có thể cho phép xây dựng (计容建筑面积) đạt 186,9 vạn mét vuông.

Mặt khác, hoàn thành giao dịch tài sản dạng lô lớn của 31 dự án, giá trị giao dịch 113 tỷ nhân dân tệ; có trật tự đẩy tiến việc bàn giao kết thúc cho hoạt động kinh doanh mảng trượt băng và tuyết (冰雪业务) và tích cực tiếp xúc các tổ chức tài chính, triển khai các biện pháp tối ưu như tái cấp vốn (再融资), gia hạn nợ (债务展期)…

Các mảng kinh doanh vận hành vững, hiệu quả kinh doanh không ngừng nâng cao

Năm 2025, Vạn Khoa đạt được những thành quả theo giai đoạn trong việc nâng cao năng lực cốt lõi vận hành; các mảng kinh doanh vận hành nhìn chung ổn định.

Ở mảng phát triển dự án (开发业务), trong cả năm công ty cộng dồn giá trị ký kết bán hàng đạt 1340,6 tỷ nhân dân tệ; tỷ lệ thực hiện đầu tư của 18 dự án mới đạt 84%; tại các thành phố như Thượng Hải, Thành Đô, Harbin, Ôn Châu… tỷ lệ hấp thụ khi mở bán lần đầu (首开去化率) vượt quá 80%; cộng đồng gần như phát thải carbon bằng không “Lý Tưởng” của Thượng Hải (上海理想之地) được chọn vào danh sách các ví dụ cộng đồng “tốt” (好社区) trong đợt đầu do Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị-Nông thôn công bố.

Mảng dịch vụ vận hành kinh doanh hiện đã đạt được sự hỗ trợ đa điểm (多点支撑).

Vạn Vật Vân (万物云) đạt doanh thu 373,6 tỷ nhân dân tệ; số “điền nhỏ bướm thành phố” sau khi cải tạo quy trình (流程改造) tăng lên 300 đơn vị; bổ sung 52 dự án dịch vụ quản lý năng lượng; quy mô và năng lực dịch vụ tổng hợp dẫn đầu ngành. Bố Trọ (泊寓) quản lý căn hộ cho thuê dài hạn vượt 270.000 phòng; tỷ lệ cho thuê toàn thể trên 95%; nguồn nhà ở ủy thác quản lý mô hình tài sản nhẹ đạt 105.000 phòng; quy mô, hiệu suất và số lượng được bảo đảm (纳保量) tiếp tục duy trì vị trí số 1 trong ngành.

Vạn Vĩ Logistics (万纬物流) doanh thu tăng trưởng ổn định; doanh thu chuỗi lạnh tăng hơn 25% so với cùng kỳ; tổng diện tích kho lưu trữ có thể cho thuê vượt 10 triệu mét vuông; tỷ lệ cho thuê kho tiêu chuẩn cao và kho chuỗi lạnh tăng nhẹ nhưng vững. Tỷ lệ cho thuê toàn diện của Ấn Lực (印力) đạt 94,5%; số thương hiệu hợp tác vượt 12.700; tỷ lệ phân phối dòng tiền mặt thường niên của Quỹ Đầu tư Bất động sản (REIT) Ấn Lực tiêu dùng (中金印力消费REIT) đạt 4,18%; biểu hiện ổn định.

Về phía Vạn Khoa cho biết, trong giai đoạn then chốt vừa tập trung giải quyết khó khăn vừa toàn lực hóa hiểm, đã nhận được sự ủng hộ hết lòng và giúp đỡ tận tâm từ các bên, qua đó cung cấp sự hỗ trợ vững chắc để công ty xử lý thận trọng rủi ro, ổn định nền tảng hoạt động kinh doanh, và khôi phục niềm tin của thị trường.

Hướng tới năm 2026, Vạn Khoa sẽ tập trung vào hai chủ đề hóa hiểm và phát triển, kiên định thúc đẩy việc “quy tụ” vào thành phố và mảng kinh doanh, liên tục nâng cao năng lực sản phẩm và dịch vụ, khám phá đổi mới mô hình kinh doanh, tăng cường năng lực nhờ công nghệ, và từng bước đẩy mạnh việc cải thiện liên tục hiệu quả vận hành của doanh nghiệp.