“Hòa giải sau tòa + Chuyển đổi nợ” khéo léo giải quyết tranh chấp thuê mướn

Bài viết này được trích từ: Báo Pháp chế An Huy

Tòa án Wuhe:

“Hòa giải sau phiên tòa + chuyển đổi nợ” khéo léo giải quyết tranh chấp cho thuê nhà

Bản tin của chúng tôi (phóng viên thông tin 郭继文) Gần đây, Tòa án Nhân dân huyện Ngũ Hà đã xét xử và giải quyết xong một vụ tranh chấp hợp đồng thuê nhà. Vụ việc phát sinh do bị đơn vắng mặt tại phiên tòa. Thẩm phán phụ trách vụ án 王振辉 kiên trì nguyên tắc “vụ án kết thúc, người được yên”, chủ động liên hệ và phối hợp với chính quyền cấp xã để tiến hành hòa giải; đồng thời thúc đẩy việc thay đổi hợp lý chủ thể quyền của nguyên đơn, cuối cùng đã thành công trong việc hóa giải tranh chấp.

Nguyên đơn là hợp tác xã kinh tế tập thể thôn nào đó của huyện Ngũ Hà. Bị đơn là nhà đầu tư của một bộ phận kinh doanh nào đó của huyện Ngũ Hà và của doanh nghiệp tư nhân một người nào đó—ông/bà Tần nào đó. Tháng 10 năm 2024, nguyên đơn và bị đơn ký hợp đồng “Hợp đồng cho thuê tổ chức kinh tế tập thể nông thôn tỉnh An Huy”, thỏa thuận rằng bị đơn thuê trung tâm thu gom rơm rạ chuẩn hóa của nguyên đơn; tiền thuê là 120000 nhân dân tệ/năm. Tuy nhiên, bị đơn không thanh toán tiền thuê đúng theo thỏa thuận. Sau khi nguyên đơn nhiều lần đòi mà không có kết quả, họ khởi kiện ra Tòa án. Khi mở phiên tòa, bị đơn mặc dù đã được tống đạt hợp lệ nhưng vẫn không đến; Tòa án tiến hành xét xử vắng mặt theo quy định của pháp luật.

Sau khi kết thúc phiên tòa, thẩm phán 王振辉 không chỉ đơn giản đưa ra một bản án. Do vụ án liên quan đến quyền và lợi ích tài sản tập thể của thôn, lại có việc bị đơn tồn tại tranh chấp nợ với ủy ban thôn. Việc tuyên án trực tiếp có thể làm gia tăng mâu thuẫn, ảnh hưởng đến việc thực hiện tiếp theo; đồng thời phía bị đơn cũng cho biết sẽ khởi kiện ủy ban thôn để yêu cầu thực hiện các khoản nợ liên quan. Để thực sự bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của tài sản tập thể, đồng thời cân nhắc giải quyết về bản chất tranh chấp, tránh việc hai bên tiếp tục sa vào tố tụng, thẩm phán ngay lập tức liên hệ với lãnh đạo chính quyền cấp xã nơi xảy ra vụ việc, tận dụng sức mạnh quản trị cơ sở của cấp xã để tổ chức hòa giải liên hợp.

Trong quá trình hòa giải, do giữa ủy ban thôn và bị đơn Tần nào đó tồn tại tranh chấp nợ, phía bị đơn đề xuất chuyển nhượng khoản nợ đối với ủy ban thôn sang hợp tác xã kinh tế tập thể thôn của thôn. Bị đơn sẽ khấu trừ khoản nợ liên quan của mình đối với hợp tác xã kinh tế của thôn trong vụ án. Thẩm phán đã hỗ trợ theo quy định của pháp luật, hướng dẫn hai bên hoàn thiện các thủ tục liên quan đến việc chuyển nhượng quyền đòi nợ, bảo đảm quyền sở hữu và quyền đối với tài sản tập thể của thôn được xác định rõ ràng. Sau nhiều lần trao đổi phối hợp giữa thẩm phán và lãnh đạo chính quyền cấp xã, cuối cùng nguyên đơn và bị đơn đã đạt được thỏa thuận hòa giải, qua đó cân bằng quyền và lợi ích của hai bên; giúp giải quyết ổn thỏa tranh chấp hợp đồng cho thuê liên quan đến giá trị tài sản 120000 nhân dân tệ.

Thông qua lần hòa giải này, Tòa án Ngũ Hà đã phát huy đầy đủ lợi thế liên kết giữa xét xử tư pháp và quản trị cơ sở; vừa làm rõ lại quyền thuộc của tài sản tập thể của thôn, vừa tính đến tình hình thực tế của cả hai bên. Việc hòa giải mềm dẻo đã đạt được sự thống nhất giữa hiệu quả pháp lý và hiệu quả xã hội. Việc giải quyết ổn thỏa vụ án này là biểu hiện cụ thể của Tòa án khi thực hiện quan niệm “tư pháp vì dân”, đồng thời cung cấp một mẫu thực hành hiệu quả “tư pháp + cấp xã” để hóa giải các tranh chấp mâu thuẫn ở cơ sở, thực sự đạt được “vụ án kết thúc, người được yên, chính sự thông suốt, dân lòng thuận hòa”.