Lễ ký kết đầu tiên tại Thượng Hải về việc "thu hồi nhà ở cũ của cư dân để làm nhà ở đảm bảo"

袁勃

Bản báo Thượng Hải ngày 1 tháng 4 (Phóng viên Hoàng Hiểu Huệ) Ngày 31 tháng 3, ông Thi (施先生) là cư dân quận Tĩnh An, Thượng Hải đã ký hai bản hợp đồng. Một là “bán” căn nhà cũ 40 mét vuông của chính mình cho Công ty Bảo đảm Nhà ở quận Tĩnh An, bản còn lại là mua một căn hộ thương mại nhà mới diện tích 112 mét vuông từ một doanh nghiệp phát triển nào đó ở quận Tĩnh An; mua bán một lần, ông Thi đã hoàn thành việc “nâng cấp” chỗ ở. Việc ký kết lần này đánh dấu Thượng Hải đã đạt được bước đột phá trong lĩnh vực “vận hành lưu trữ tài sản nhà ở theo cơ chế thị trường” và “tổ chức, huy động hiệu quả nhà ở cho thuê bảo đảm”. Đây trở thành trường hợp đầu tiên của toàn thành phố: do chính phủ định hướng, doanh nghiệp nhà nước thực hiện việc thu mua nhà ở cũ của cư dân làm nhà ở bảo đảm.

与静安区保障房公司签约后，施先生将收到旧房评估价220万元的“房票”，该“房票”专款用于抵扣施先生购置选定的新房房款，所购房屋预计2年后交房。

Theo giới thiệu, nguồn nhà ở cho thuê bảo đảm (baorenzhufang) của quận Tĩnh An chủ yếu được bố trí từ nhà mới xây và cải tạo. Là khu trung tâm của Thượng Hải, quỹ đất của quận Tĩnh An khan hiếm, mô hình truyền thống đã khó có thể đáp ứng hoàn toàn nhu cầu gia tăng của việc bố trí nhà ở cho thuê bảo đảm. Trong giai đoạn “Kế hoạch 15-5”, quận Tĩnh An dự kiến bổ sung khoảng 13.000 căn (phòng) nhà cho thuê bảo đảm. Để tiếp tục mở rộng kênh tạo nguồn nhà, quận Tĩnh An với tư cách là đơn vị thí điểm của Thượng Hải đã khai mở mô hình “thu mua đổi chác nhà ở”.

Theo thiết kế của mô hình, Công ty Bảo đảm Nhà ở quận Tĩnh An với vai trò chủ thể thực hiện, tuân thủ nguyên tắc theo cơ chế thị trường, thu mua các căn hộ nhà ở tồn kho diện tích nhỏ khép kín, có quyền sở hữu rõ ràng và tổng giá phù hợp trong địa bàn quận. Sau khi nguồn nhà được cải tạo theo chuẩn hóa thống nhất, sẽ được đưa vào hệ thống quản lý nhà ở cho thuê bảo đảm cấp quận. Theo tiêu chuẩn thấp hơn mức giá thuê thị trường tại cùng khu vực, mô hình này bảo đảm định hướng nhu cầu chỗ ở của các nhóm như người dân mới, người trẻ… Đồng thời, mô hình này mở ra kênh mới cho cư dân có nhu cầu cải thiện nhà ở: cư dân có thể trước tiên chốt các căn hộ thương mại nhà mới trong địa bàn quận Tĩnh An theo diện ý hướng và điều kiện mua, sau đó nộp đơn xin thu mua nhà ở cũ lên Công ty Bảo đảm Nhà ở quận Tĩnh An; Công ty Bảo đảm Nhà ở quận Tĩnh An cấp cho cư dân “phiếu nhà” (房票) được chỉ định riêng để dùng cho việc đổi chác, qua đó tạo thành vòng khép kín “xử lý quy chuẩn nhà ở cũ, mua sắm thuận lợi nhà mới”.

“Chính sách này giải quyết nhu cầu của chúng tôi về việc cải thiện điều kiện chỗ ở, quy trình minh bạch, thao tác thuận tiện, hơn nữa còn khiến người ta yên tâm và thoải mái.” ông Thi nói.

《 Nhật báo Nhân dân 》( 02/04/2026 ) trang 14