Chính sách thúc đẩy, nhu cầu thiết yếu gia nhập thị trường, giao dịch tăng mạnh, thị trường bất động sản Bắc, Trung, Nam, Thủ đô đón nhận "xuân nhỏ"

Giao dịch khởi sắc trở lại, giá tăng nhẹ; giao dịch dưới 3 triệu đạt hơn 60%

Phóng viên Tờ Securities Times: Trương Đạt

Vừa qua tháng 3, tại Bắc Kinh, lượng giao dịch nhà ở cũ (nhà thứ cấp) đã tăng rõ rệt. Theo thống kê của Viện nghiên cứu BĐS Trung Nguyên, trong tháng 3, lượng ký hợp đồng trực tuyến nhà ở thứ cấp của Bắc Kinh đạt 19886 căn, tăng 144.6% theo tháng và tăng 3.4% theo năm; đây là mức cao nhất trong vòng 15 tháng trở lại đây.

Nhiều nhân viên môi giới bất động sản được phỏng vấn cho biết với phóng viên Tờ Securities Times rằng, gần đây lượng giao dịch nhà ở thứ cấp tại Bắc Kinh đã hồi ấm, thời gian giao dịch rút ngắn đáng kể, và giá tăng nhẹ.

“Gần đây cả Bắc Kinh đều hồi ấm rồi, lượng giao dịch cao hơn rất nhiều. Hiện nay nhiều khu dân cư đang trong trạng thái thiếu nguồn cung.” Nhân viên tại một chi nhánh ở quận Tongzhou của Bắc Kinh thuộc một công ty môi giới BĐS quy mô lớn nói với phóng viên Tờ Securities Times: “Trước đây những căn nhà tốt giá rẻ đều đã bán hết rồi. Bây giờ, khi đăng ký mới một căn nhà có cấu trúc bình thường, nếu không phải tầng quá thấp, cũng không phải căn nhà có kiểu căn hộ quá kém thì giá chỉ cần cao hơn giá giao dịch trước đó khoảng mười mấy hay hai mươi vạn là có thể bán nhanh.”

Một nhân viên tại chi nhánh quận Đông Thành của Bắc Kinh thuộc một công ty môi giới BĐS quy mô lớn cho biết với phóng viên Tờ Securities Times rằng, gần đây giao dịch nhà thuộc diện học khu diễn ra tương đối nhiều.

“Cửa hàng chúng tôi trong tháng 3 ký khoảng mười bảy, mười tám đơn, gấp đôi so với trước.” Một nhân viên tại chi nhánh của một công ty môi giới BĐS khác ở quận Fengtai nói với phóng viên Tờ Securities Times rằng, gần đây khách hàng nhiều hơn, lượng giao dịch hồi ấm; giá tổng mỗi căn tăng nhẹ khoảng chừng một trăm tám vạn.

Đánh giá về diễn biến thị trường nhà ở thứ cấp Bắc Kinh trong tháng 3, nhà phân tích Leng Hui của Viện nghiên cứu Lianjia cho rằng “rất tốt”. Về lượng giao dịch, đây là mức cao nhất trong vòng 15 tháng trở lại đây. Còn về giá, nhìn chung vẫn giữ ổn định, so với giai đoạn trước Tết có tăng nhẹ; xu hướng “cắt đà rơi, đi lên ổn định” được duy trì tốt.

Viện nghiên cứu Wo Ai Wo Jia nêu ra rằng, ngày 31/3, tại Bắc Kinh, lượng ký hợp đồng trực tuyến trong một ngày của thị trường nhà đất đạt 1422 căn, lập mức cao mới về giao dịch trong một ngày trong gần 3 năm kể từ tháng 4/2023; thể hiện trực quan sự phục hồi của thị trường nhà ở thứ cấp Bắc Kinh. Quan trọng hơn, đợt hồi ấm lần này không chỉ đạt mức tăng trưởng ổn định về lượng, mà hiệu suất về giá cũng đi lên đồng bộ. Dữ liệu từ Cục Thống kê Quốc gia cho thấy, chỉ số giá nhà ở thứ cấp Bắc Kinh tháng 2 tăng 0.3% theo tháng, là nơi đầu tiên đạt trạng thái cắt đà rơi và ổn định trở lại; theo dữ liệu giao dịch của Wo Ai Wo Jia, trong tháng 3, đơn giá giao dịch nhà ở thứ cấp Bắc Kinh tiếp tục xu hướng ổn định của tháng 2, hình thành mẫu phục hồi lành mạnh “lượng tăng, giá ổn định”.

Về nguyên nhân khiến thị trường nhà đất Bắc Kinh hồi ấm trong tháng 3, Leng Hui cho rằng chủ yếu có hai mặt: một là yếu tố theo mùa. Mỗi năm, sau kỳ nghỉ Tết, đây là giai đoạn “vàng” thị trường nhanh hồi ấm, tức thường gọi là “tiểu dương xuân”. Hai là chính sách hỗ trợ. Các biện pháp tối ưu chính sách được ban hành từ cuối tháng 12 năm ngoái (ví dụ nới hạn chế mua, tối ưu điều kiện vay cho căn hộ hạng hai, giảm tỷ lệ thuế VAT giá trị gia tăng…) đã giúp nâng niềm tin thị trường một cách hiệu quả, đồng thời cũng “kích hoạt” một phần nhu cầu mua nhà. Những nhu cầu gia tăng này đến tháng 3 cũng dần dần chuyển hóa thành giao dịch thực tế.

Nhóm khách hàng “nhu cầu thiết yếu” tập trung nhập cuộc trở thành một nguồn hỗ trợ quan trọng cho diễn biến “tiểu dương xuân” lần này. Dữ liệu của Wo Ai Wo Jia cho thấy trong tháng 3, lượng giao dịch nhà ở thứ cấp tại Bắc Kinh có tổng giá trị dưới 3 triệu chiếm 66.3% tổng lượng giao dịch nhà ở thứ cấp cùng kỳ, tăng 19.1% so với cùng kỳ năm trước; nguồn nhà có tổng giá thấp trở thành lực lượng chính trong giao dịch.

Về việc “tiểu dương xuân” của thị trường nhà ở thứ cấp Bắc Kinh có duy trì được hay không, Trương Đại Vệ, giám đốc phân tích cấp cao của Trung Nguyên BĐS, cho rằng theo xu hướng tương lai, sau “tiểu dương xuân” của tháng 3, giao dịch trong khoảng tháng 4-5 sẽ có xu hướng quay đầu giảm theo quán tính; diễn biến thị trường về sau vẫn cần xem xu hướng chính sách.

Nhìn về tương lai, Viện nghiên cứu Wo Ai Wo Jia cho rằng thị trường bất động sản đã trải qua đợt điều chỉnh sâu trong vài năm gần đây. Dưới sự triển khai của kế hoạch “tập trung vào ổn định thị trường bất động sản” của trung ương, thị trường đã bắt đầu bước sang một giai đoạn mới. Bắc Kinh là thành phố hạng nhất, nền tảng cơ bản của thành phố tương đối tốt; kịch bản “cắt đà rơi, ổn định trở lại” được kỳ vọng tiếp tục, thúc đẩy thị trường nhà đất Bắc Kinh phát triển ổn định và lành mạnh.

Nhiều chỉ tiêu nổi bật, “Tám điều khoản Thượng Hải” kích hoạt thị trường nhà đất

Phóng viên Tờ Securities Times: Trần Vũ Khang

Dưới tác động kích thích của chính sách “Tám điều khoản Thượng Hải” được công bố vào ngày 25/2 và hiệu ứng của mùa cao điểm truyền thống, thị trường nhà đất Thượng Hải đã bước vào giai đoạn “chống đáy để ổn định” và đón “tiểu dương xuân” của tháng 3. Trong tháng 3 vừa qua, giá niêm yết nhà ở thứ cấp Thượng Hải đã cắt đà rơi và tăng trở lại; đồng thời, lượng giao dịch theo giai đoạn của nhà ở thứ cấp đạt mức cao mới trong nhiều năm.

Theo dữ liệu của Centaline? (Ke?), dữ liệu cho thấy lượng giao dịch nhà ở thứ cấp Thượng Hải trong tháng 3 vượt 30,000 căn, có thể coi là “tháng 3 vàng”. Tính đến ngày 29/3, lượng giao dịch nhà ở thứ cấp liên tục trong ba tuần cập nhật kỷ lục; lượng ký hợp đồng trực tuyến trong tuần đó đạt 7732 căn, là mức cao nhất trong đơn tuần trong vòng 5 năm. Trong đó, ngày 28/3 (thứ Bảy) ký trực tuyến 1585 căn, lập kỷ lục mới về số giao dịch trong ngày thứ Bảy cao nhất trong vòng 5 năm; ngày 29/3 (Chủ Nhật) ký trực tuyến 1442 căn, lập kỷ lục mới về lượng giao dịch Chủ Nhật cao nhất trong vòng 5 năm.

Ngoài việc số lượng giao dịch tăng mạnh, giá ở thị trường nhà đất Thượng Hải cũng cắt đà rơi và bật lên, xuất hiện tín hiệu quan trọng về “lượng và giá cùng tăng”. Dữ liệu do Viện nghiên cứu Zhi? (Zhongzhi) cung cấp cho thấy, trong tháng 3, giá niêm yết trung bình nhà ở thứ cấp Thượng Hải tăng theo tháng và theo quý, chấm dứt chuỗi 33 tháng giảm liên tiếp trước đó.

Chiều ngày 1/4, phóng viên Tờ Securities Times đến Trung tâm giao dịch đăng ký bất động sản ở Khu Phố Đông, Thượng Hải. Dù hôm đó là ngày làm việc, sảnh đăng ký giao dịch tài sản không động vẫn đông đúc. Người mua nhà, môi giới BĐS, chủ nhà… qua lại như mắc cửi. Màn hình lớn cho thấy, lượng cấp số và số lượng tiếp nhận nghiệp vụ trong ngày đều vượt 900.

Ông Lưu quản lý môi giới phụ trách cùng khách hàng làm thủ tục cho biết với phóng viên Tờ Securities Times rằng: “Từ giữa tháng 3 trở đi, trung tâm giao dịch thường xuyên đông như vậy. Sau khi chính sách mới ‘Tám điều khoản Thượng Hải’ được triển khai, nhiều khách hàng trước đó bị kẹt ở vấn đề tư cách hoặc khoản vay đã bắt đầu hành động.”

Sau đó, phóng viên Tờ Securities Times đến trấn Bắc Tái. Trấn này nằm giữa Vành đai trong Phố Đông Thượng Hải và Vành đai giữa. Trong khu vực có nhiều loại nhà ở như nhu cầu thiết yếu, cải thiện, trung-cao cấp… và luôn là một trong những mảng có lượng người quan tâm cao ở Khu Phố Đông. “Lượng khách của chúng tôi nhìn chung vẫn ổn so với một số mảng nóng ở Vành đai trong. Buổi chiều sau khi dẫn xem xong một nhóm khách, họ đến xem một căn hộ hai phòng khoảng 4 triệu. Khách cho rằng giá vẫn hơi cao, nên muốn quan sát thêm.” Một giám đốc kinh doanh nhà ở thứ cấp gắn bó với Bắc Tái 8 năm nói với phóng viên Tờ Securities Times rằng, tệp khách ở khu vực Bắc Tái chủ yếu là người làm việc ở khu vực lân cận và nhóm khách cải thiện; sau chính sách mới, lượng tư vấn có tăng, nhưng tốc độ giao dịch thực tế không nhanh lên rõ rệt. “Chủ nhà báo giá rất kiên định, không gian mặc cả không giống như trước Tết nữa. Nhưng phía người mua cũng đều có tâm lý quan sát. Theo dữ liệu thì lượng giao dịch toàn thành phố đúng là đã lên, nhưng cảm nhận của chúng tôi là nhiệt độ đang lan truyền dần dần; có thể đến tháng 4 thì mới cảm nhận rõ hơn.” Ông nói.

Trong đợt “tiểu dương xuân” của thị trường nhà đất Thượng Hải lần này, nhóm nhu cầu thiết yếu là lực lượng trụ cột để mua nhà. Dữ liệu tính toán từ nhiều tổ chức bên thứ ba cho thấy, trong tháng 3, tỷ trọng giao dịch nhà ở thứ cấp tại Thượng Hải có tổng giá trị dưới 3 triệu chiếm hơn 60%. Trong nửa đầu tháng, tỷ trọng giao dịch nhà ở thứ cấp dưới 3 triệu chiếm hơn 70%.

Nhà phân tích Trương Tường của Viện nghiên cứu Zhi? (Zhongzhi) Thượng Hải cho biết với phóng viên Tờ Securities Times rằng: “Tám điều khoản Thượng Hải” giải phóng chính xác nhu cầu mua nhà, cộng với thí điểm thu mua nhà “lao phá xiao” ở khu vực 3 (đợt đầu tháng 2) tạo kênh thoát rõ ràng và neo giá cho tài sản kiểu cũ, từ đó ổn định kỳ vọng thị trường một cách hiệu quả.

Hướng tới giai đoạn sau, Phó viện trưởng Viện nghiên cứu BĐS Thượng Hải Yiju, Nghiêm Việt Tấn, cho rằng hoạt động sôi nổi của nhu cầu thiết yếu sẽ tạo tiền đề cho nhu cầu cải thiện thực hiện “bán nhà cũ đổi sang nhà mới”. Dự kiến trong vài tháng tới, độ nóng của thị trường sẽ mở rộng phạm vi và lan tỏa. Nhu cầu cải thiện trung-cao cấp và giao dịch của thị trường biệt thự hạng sang sẽ được thúc đẩy. Nhìn chung, thị trường nhà ở thứ cấp sẽ thể hiện xu hướng tích cực “lượng giao dịch đi trước, giá phản ứng ôn hòa theo sau, và về sau lượng tăng giá ổn định”.

Khách nhu cầu thiết yếu nhập cuộc sôi động; hiện vẫn đang “tiêu hóa tồn kho”

Phóng viên Tờ Securities Times: Lý Ứng Tuyền

Trong quý 1, thị trường nhà ở thứ cấp Quảng Châu đã đón đợt hồi ấm.

Ngày 31/3, Hiệp hội môi giới bất động sản của Quảng Châu công bố số liệu thống kê, cho thấy vào tháng 3/2025 (giai đoạn thống kê từ 26/2 đến 25/3), nhà ở thứ cấp của Quảng Châu được ký hợp đồng trực tuyến tổng cộng 10866 căn, với diện tích 108.47 vạn m²; lần lượt tăng 73.08% và 74.34% theo tháng. Trong quý 1, nhà ở thứ cấp Quảng Châu ký hợp đồng trực tuyến tổng cộng 27182 căn, với diện tích 271.90 vạn m²; lần lượt tăng 19.80% và 19.57% so với cùng kỳ năm trước.

Xét theo từng khu vực, trong tháng 3, số căn ký hợp đồng trực tuyến của toàn bộ các đơn vị hành chính của Quảng Châu đều tăng ở những mức độ khác nhau theo tháng. Trong đó, khu Bạch Vân, khu Tăng Thành và khu Tòng Hóa có mức tăng theo tháng lần lượt đạt 93.82%, 86.59% và 85.60%, xếp thứ cao; dù khu Nam Sa có mức tăng thấp nhất thì vẫn tăng 41.24% theo tháng.

Ngày 1/4, phóng viên Tờ Securities Times đã trực tiếp khảo sát nhiều cửa hàng môi giới BĐS tại quận Thiên Hà, Quảng Châu. Do là ngày làm việc nên số khách đến xem nhà và hỏi thăm tại cửa hàng không nhiều; đa số chỉ có vài nguồn khách lẻ ghé thăm. Nhiều người môi giới cho biết rằng vào cuối tuần trước, khối lượng công việc dẫn xem nhà của họ khá lớn và lượng giao dịch cũng tăng đáng kể so với hai tháng trước.

Một người môi giới kỳ cựu tại nền tảng môi giới Quỹ Phong (裕丰地产) thuộc mạng lưới trung gian ở Quảng Châu cung cấp một bộ dữ liệu với phóng viên Tờ Securities Times. Lấy ví dụ khu vực đường Trường Hưng ở quận Thiên Hà, lượng giao dịch nhà ở thứ cấp trong tháng 3 gần như bằng tổng của giai đoạn 1-2 tháng.

“Tháng 3 là tháng đầu tiên sau kỳ nghỉ Tết của tháng 2. Hiệu ứng ‘tiểu dương xuân’ khá rõ ràng, mức độ sôi động của khách nhu cầu thiết yếu tăng lên.” Người môi giới nói trên cho biết. Về giá, nhìn chung giá giao dịch ổn định, không có biến động tăng hay giảm rõ rệt. “Trong hai năm qua, mức giảm giá nhà ở tại Quảng Châu không nhỏ, lượng nhà được treo bán vẫn còn khá cao. Nếu vội vàng tăng giá có thể khiến người mua bỏ đi; hiện vẫn đang ở giai đoạn tiêu hóa (nhà ở thứ cấp) tồn kho.”

Phóng viên Tờ Securities Times trên nền tảng nhà ở thứ cấp của Beike nhìn thấy rằng, đến nay, lượng nhà ở thứ cấp được đăng bán trên nền tảng này tại Quảng Châu vẫn ở mức hơn 140,000 căn. Về giá, theo dữ liệu của Viện nghiên cứu Fangtian? (房天下研究院), trong tháng 3, giá niêm yết trung bình nhà ở thứ cấp tại Quảng Châu là 30162 nhân dân tệ/m², giảm 0.60% theo tháng.

Môi giới kiêm đại lý của Hengjun BĐS, Diệp Quý Cường, cho biết: “Tâm lý chờ đợi của người mua nhà trên thị trường vẫn kéo dài; một số khách có tâm lý ‘săn đồ rẻ’, dẫn đến nhịp nhập cuộc chậm lại. Khi hướng chính sách rõ ràng hơn nữa, cộng với môi trường thị trường dần được cải thiện, niềm tin của khách hàng được kỳ vọng sẽ dần dần phục hồi.”

Môi giới của Desheng BĐS, Lưu Tễ Định, cho biết: “Trong tháng 3, nhóm khách hàng có nhu cầu cứng như chuẩn bị kết hôn, nhập học… tăng tốc nhập cuộc; đồng thời, một phần chủ nhà do thời gian đăng bán kéo dài, tâm lý đã có thay đổi, sẵn sàng đưa ra một khoảng giảm giá nhất định để thúc đẩy căn nhà trong tay sớm được giao dịch.”

Dữ liệu về một số giao dịch của tháng 3 tại Quảng Châu được hiển thị trên Beike cho thấy, đa số căn nhà có chu kỳ giao dịch trong khoảng 200 ngày đến 300 ngày, thậm chí cao hơn.

Lý Vũ Gia, nghiên cứu viên chính của Trung tâm nghiên cứu chính sách nhà ở tỉnh Quảng Đông, cho biết với phóng viên Tờ Securities Times rằng: sau khi thị trường nhà ở thứ cấp trải qua đợt giảm giá mạnh trong giai đoạn đầu, thị trường có nhu cầu ổn định trở lại. “Nhiều căn nhà có giá đạt mức trước năm 2017, tương đương mức giá mà người dân mới và người trẻ có thể chi trả; vì vậy đã thúc đẩy đỉnh giao dịch nhà ở thứ cấp trong tháng 3.”

Về tính bền vững của “tiểu dương xuân” lần này, theo khảo sát nghiên cứu thị trường của Hiệp hội môi giới BĐS Quảng Châu, do thị trường sắp bước vào kỳ thấp điểm truyền thống của tháng 4, cộng với việc một phần nhu cầu mua nhà mang tính cứng và nhu cầu cải thiện trước đó đã được giải phóng tập trung, nên hiện tại đa số người mua nhà “chuẩn dự định” cho rằng khi chọn căn có nhiều không gian so sánh; thời gian ra quyết định kéo dài; nhịp nhập cuộc vì thế chậm lại. Điều này khiến lực đẩy tăng trưởng giao dịch có phần không đủ; dự kiến thị trường giao dịch nhà ở thứ cấp tháng 4 sẽ giảm nhẹ.

Diễn biến “sôi động” nhất trong gần 3 năm; độ nóng có thể kéo dài tới tháng 4 không?

Phóng viên Tờ Securities Times: Ngô Gia Minh

“Hôm nay, tôi sẽ làm thủ tục chuyển nhượng quyền sở hữu bất động sản cho 3 cặp khách. Tháng trước, tôi và đội của mình thường xuyên phải tăng ca. Theo tôi, tình hình ‘tiểu dương xuân’ của thị trường nhà đất năm nay là lần ‘sôi động’ nhất trong gần 3 năm.” Ngày 1/4, khi Trung tâm đăng ký bất động sản quận La Hồ của Thâm Quyến vừa mở cửa, phóng viên Tờ Securities Times đã gặp Tiểu Lễ đang giúp khách điền thông tin. Anh ấy nói như vậy. Tiểu Lễ là nhân viên của một tổ chức môi giới bất động sản lớn tại Thâm Quyến, chuyên phụ trách các thủ tục liên quan như chuyển nhượng bất động sản.

Tháng 3 vừa qua với “tiểu dương xuân” của Thâm Quyến đã nộp một bản báo cáo khá ổn. Dữ liệu từ Trung tâm nghiên cứu LeYoujia cho thấy tổng lượng ký hợp đồng trực tuyến của nhà ở cả sơ cấp và thứ cấp của Thâm Quyến trong tháng 3 đạt 7898 căn, tăng 117% theo tháng, lập mức cao nhất trong vòng gần 11 tháng. Trong đó, tổng số căn ký hợp đồng trực tuyến của nhà ở sơ cấp (cả dự bán và bán hiện) toàn thành phố đạt 2827 căn, tăng 118% theo tháng; nhà ở thứ cấp ký hợp đồng trực tuyến đạt 5071 căn, tăng 117% theo tháng. Xét theo dữ liệu xem nhà và ký hợp đồng bám sát thị trường theo thời gian thực, lượng xem nhà thứ cấp tại các cửa hàng của LeYoujia lập mức cao mới trong vòng 5 năm, cao hơn đỉnh điểm tháng 10/2024 là 17%. Lượng ký kết nhà ở thứ cấp tăng 244% theo tháng và cũng đang ở mức cao trong lịch sử.

Tại một dự án nhà ở sơ cấp đang bán ở quận La Hồ, phóng viên Tờ Securities Times gặp một người mua vừa ký hợp đồng. Sau khi hai căn nhà ở thứ cấp nằm trong danh sách xem xét liên tiếp được giao dịch nhanh, cô cũng quyết đoán thực hiện biện pháp và nhanh chóng chốt mua một căn nhà mới. Theo cô, việc điều chỉnh giá sâu cộng với môi trường lãi suất thấp kéo dài khiến chi phí nắm giữ bất động sản và giá trị dài hạn đang được định giá lại.

Trong quá trình phỏng vấn và khảo sát ở nhiều khu vực tại Thâm Quyến, phóng viên Tờ Securities Times nhận thấy các căn nhà biệt thự và nhóm căn hộ cải thiện trở thành điểm nóng của thị trường nhà ở sơ cấp, trong khi các căn có tổng giá thấp lại là lực lượng chính trong giao dịch nhà ở thứ cấp. Dữ liệu từ Trung tâm nghiên cứu của LeYoujia cho thấy tỷ trọng giao dịch nhà ở thứ cấp dưới 3 triệu nhân dân tệ đã tăng từ 21.8% trong tháng 3 năm ngoái lên 31.5% trong tháng 3 năm nay. Viện nghiên cứu Beike Thâm Quyến do ông Tiêu Tiểu Bình làm giám đốc cho biết, nhóm mua nhà có tổng giá thấp chủ yếu gồm hai loại: khách nhu cầu thiết yếu mua để ở và nhà đầu tư nhỏ theo hướng ổn định.

“Với nhà ở thứ cấp, mức độ quan tâm (tư vấn) và lượng giao dịch của các căn dưới 3 triệu là cao nhất.” Một quản lý môi giới kỳ cựu ở khu Mai Lâm (Meilin) thuộc quận Phúc Điền nói với phóng viên Tờ Securities Times: “Sự nóng lên của nhà ở thứ cấp Thâm Quyến vẫn dựa vào việc đẩy giá; lấy giá để đổi lấy lượng vẫn là tiền đề để nhà ở thứ cấp giao dịch hồi ấm. Mức độ chấp nhận giá của khách nhu cầu thiết yếu vẫn chưa cao; kỳ vọng của chủ nhà và người mua vẫn cần được tăng cường thêm.”

Nhiều người trong ngành cho rằng thị trường nhà đất Thâm Quyến đã đi ra khỏi một đợt “tháng thấp điểm nhưng không hề ảm đạm” trước Tết, và tính liên tục của độ nóng trong tháng 4 đặc biệt quan trọng. Nếu Thâm Quyến, thậm chí các thành phố lõi khác, giữ được độ nóng, sẽ giúp cải thiện kỳ vọng thị trường.

“Từ cuối năm 2025 đến nay, một số dự án biệt thự ở Vịnh Thâm Quyến bán chạy, cùng với giá nhà thứ cấp ở các khu vực lõi gần đây ổn định trở lại, đã mang đến tín hiệu tích cực cho thị trường; cho thấy các khu vực lõi đã hoàn thành việc chống đáy. Nếu trạng thái này có thể tiếp tục, toàn bộ thị trường Thâm Quyến có thể hoàn thành chống đáy vào năm 2026.” Nhà nghiên cứu cấp cao của Trung tâm nghiên cứu Trung Nguyên Thâm Quyến, Tẩu Thiếu Vĩ, cho biết trong cuộc phỏng vấn.

Lý Vũ Gia, nghiên cứu viên chính của Trung tâm nghiên cứu chính sách nhà ở tỉnh Quảng Đông, cho biết: liệu sau này giá nhà có thể duy trì xu hướng ổn định hay không, một là phụ thuộc vào việc lượng giao dịch nhà ở thứ cấp có thể duy trì hay không; đặc biệt là sau khi các căn giá thấp đã được tiêu thụ hết, liệu giao dịch các căn ở phân khúc trung-cao giá có được kích hoạt hay không. Hai là liệu giao dịch nhà ở thứ cấp giá thấp có thể thúc đẩy nhu cầu thay đổi nhà ở “bán nhà cũ mua nhà mới”, “bán nhỏ mua lớn” hay không—tức là vòng lặp tiêu dùng lành mạnh. Ba là liệu các dự án nhà ở sơ cấp có thể đạt chất lượng tổng hợp cao trên phương diện sản phẩm, thúc đẩy nhu cầu mua nhà của khách dựa trên nâng cấp tiêu dùng.

(Biên tập: Văn Tĩnh)

Từ khóa:

                                                            Thị trường nhà đất