Nhìn vào số liệu thuê nhà tại CABA trong những tháng gần đây, tình hình đang trở nên nghiêm trọng hơn. Vào tháng 2 năm ngoái, giá trung bình của các hợp đồng mới đã tăng 3,5% so với tháng 1, và nếu xem theo năm, chúng ta đang nói đến mức tăng 34,8% so với lạm phát. Một căn hộ hai phòng khoảng $790 nghìn, trong khi một căn studio khoảng $680 nghìn.

Điều khiến tôi chú ý nhất là cách một số khu vực tăng giá mạnh trong khi những nơi khác vẫn giữ ổn định hơn. Mataderos đã tăng 39% so với cùng kỳ năm ngoái, điều này khá đáng kể khi xem xét rằng cách đây vài năm, giá thuê ở Mataderos còn rất phải chăng. Những nơi tăng mạnh nhất là Lugano với 51,3% và Villa Pueyrredón với 42,19%. Trong khi đó, San Telmo và Parque Avellaneda dao động quanh mức 25-26%.

Khoảng cách giữa các khu vực ngày càng lớn hơn. Puerto Madero đang tăng vọt: một căn hai phòng trung bình có giá $1.322 nghìn, gần như gấp đôi so với Lugano, nơi bạn có thể tìm với $643 nghìn. Palermo và Núñez cũng đắt đỏ, quanh mức $880-890 nghìn. Nếu bạn tìm kiếm thứ gì đó phù hợp hơn về giá, Liniers, Floresta và Lugano là các lựa chọn, tất cả đều dưới $680 nghìn.

Kể từ khi bãi bỏ Luật Thuê Nhà vào đầu năm 2024, nguồn cung căn hộ đã tăng đáng kể, nhưng năm nay đã bắt đầu giảm trở lại. Tháng 2 giảm 6,1% so với tháng trước. Tuy nhiên, tổng cung vẫn gấp gần 3 lần mức thấp nhất của năm 2023.

Về lợi nhuận, tỷ lệ thuê so với giá là 5,33% hàng năm trước thuế, điều này có nghĩa là bạn cần gần 19 năm thuê để hoàn vốn đầu tư của mình. Các khu vực có lợi nhuận tốt nhất là Lugano với 9,6%, Nueva Pompeya với 8% và La Boca với 7,5%, đúng như nơi có giá thấp hơn. Puerto Madero, là nơi đắt nhất, chỉ mang lại lợi nhuận 3,5%.