Vạn Thế A đạt doanh thu 2.334 tỷ nhân dân tệ, ổn định hoạt động thúc đẩy chuyển đổi, công nghệ trao năng lực xây dựng cục diện mới

Ngành bất động sản Trung Quốc năm 2025 vẫn đang trong giai đoạn điều chỉnh sâu, tìm kiếm lộ trình để ổn định và phục hồi. Tập đoàn đầu ngành Vanke A (000002.SZ) vào tối ngày 31/3 đã công bố báo cáo thường niên năm 2025. Trong kỳ báo cáo, công ty đạt doanh thu 233,4 tỷ nhân dân tệ, giá trị bán hàng đạt 1340,6 tỷ nhân dân tệ. Mặc dù vẫn chịu áp lực liên tục từ các yếu tố như chu kỳ ngành, nhưng công ty dựa vào sự hỗ trợ từ nhiều phía, kiên định nắm giữ “đường cơ sở” trong vận hành, nỗ lực hết sức để bàn giao đúng tiến độ, ổn định doanh số, tối ưu cơ cấu, và tăng cường công nghệ. Đồng thời, công ty cũng dựa vào năng lực cạnh tranh của sản phẩm, nền tảng của các mảng kinh doanh đa dạng và năng lực đổi mới, nỗ lực duy trì ổn định nền tảng cơ bản, tạo cơ sở cho việc hóa giải rủi ro và phục hồi dài hạn.

Bàn giao đúng hạn song song với tái cơ cấu và “đánh thức” tài sản

Động lực kép được kỳ vọng giúp hóa giải rủi ro

Năm 2025, Vanke coi bàn giao đúng hạn là trách nhiệm vì an sinh dân sinh và “đường cơ sở” trong hoạt động kinh doanh, cả năm đã bàn giao đúng hạn và đảm bảo chất lượng 117.000 căn nhà, trong đó 17.000 căn được bàn giao trước 30 ngày. 73 đợt bàn giao đạt “không chờ đợi”, 37 dự án trở thành mốc chuẩn bàn giao chất lượng. Việc tạo chuyển đổi doanh số nhờ danh tiếng bàn giao đã hình thành vòng tuần hoàn tích cực.

Đồng thời, việc nâng cao năng lực vận hành của công ty đạt hiệu quả theo từng giai đoạn. Cả năm có 18 dự án mới đạt được khởi bán (first opening), tỷ lệ hiện thực đầu tư đạt 84%. Trong đó, các dự án như Thượng Hải Gao Fuyun Jing, Thành Đô Hui Du Jia Di, Cáp Nhĩ Tân Lan Yue, Ôn Châu Pu Shi Yun Zhou… có tỷ lệ tiêu thụ khởi bán vượt 80%; dự án khu dân cư gần như không phát thải carbon ở Thượng Hải “Lý Tưởng Chi Địa” được chọn vào bộ ví dụ cộng đồng tốt đầu tiên do Bộ Xây dựng công bố, đồng thời duy trì năng lực tiêu thụ tương đối mạnh trong chu kỳ thị trường đi xuống.

Về tối ưu hóa tài sản, Vanke dùng “đánh thức” hàng tồn kho và giao dịch thỏa thuận quy mô lớn (đại tông giao dịch) làm đòn bẩy để hóa giải áp lực tài chính. Theo thông tin, trong cả năm công ty đã “đánh thức” giá trị hàng tồn 33,8 tỷ nhân dân tệ, đạt được 23 dự án mới. Đồng thời hoàn tất 31 dự án giao dịch thỏa thuận quy mô lớn với quy mô 113 tỷ nhân dân tệ, và thúc đẩy việc thoái lui có trật tự khỏi các mảng kinh doanh phi cốt lõi liên quan đến băng tuyết. Ngoài ra, công ty cũng tích cực thúc đẩy các biện pháp tái cấp vốn (tái tài trợ), gia hạn nợ… nhằm cung cấp dòng tiền và không gian tài chính cho việc hóa giải rủi ro.

Cùng lúc phát huy hợp lực các mảng kinh doanh đa dạng

Sức bền vận hành được nâng cao

Trước biến động theo chu kỳ của mảng phát triển bất động sản, mảng kinh doanh dịch vụ mà Vanke đã sớm bố trí cho thấy khả năng chống chịu mạnh, trở thành “bộ ổn định” cho hiệu quả và trụ cột hỗ trợ cho quá trình chuyển đổi. Năm 2025, doanh thu toàn quy mô của mảng kinh doanh dịch vụ đạt 58,01 tỷ nhân dân tệ, các phân khúc đều giữ vị trí dẫn đầu trong ngành.

Theo dữ liệu, Vanke PoYu có quy mô, hiệu suất và lượng dự án được đưa vào bảo hiểm (naso) vẫn đứng đầu ngành, đồng thời đạt đột phá trong mô hình phát triển tài sản nhẹ, với hơn 100.000 căn nhà do ủy thác quản lý theo mô hình tài sản nhẹ; Vạn Vật Vân (Wanwu Yun) đạt doanh thu 37,36 tỷ nhân dân tệ, số lượng “Diecheng” sau cải tạo quy trình tăng lên 300 khu, và mở rộng ra 52 dự án dịch vụ quản lý năng lượng cho bên ngoài; còn Vạn Vĩ Logistics (Wanwei Logistics) đạt tăng trưởng doanh thu vững chắc, trong đó doanh thu chuỗi lạnh tăng hơn 25% so với cùng kỳ, diện tích kho lưu trữ cho thuê đạt trên 10 triệu mét vuông, và tỷ lệ cho thuê kho tiêu chuẩn cao (high standard) cũng như kho chuỗi lạnh đều tăng ổn định. Ngoài ra, tỷ lệ cho thuê tổng thể của Yinli đạt 94,5%; đã thiết lập quan hệ hợp tác tốt với hơn 12.700 nhà thương hiệu. Phân bổ dòng tiền hằng năm của quỹ REIT tiêu dùng China Merchants Yinli (Zhongjin Yinli Consumption REIT) đạt 4,18%, thể hiện vận hành ổn định, và lộ trình vận hành tài sản cùng hướng vốn hóa rõ ràng.

Nhìn chung, sự phát triển phối hợp giữa các mảng kinh doanh đa dạng của Vanke đã hiệu quả bù đắp biến động theo chu kỳ của hoạt động kinh doanh; trong khi các mảng này đóng góp dòng tiền ổn định, chúng còn tiếp tục xây dựng cơ cấu lợi nhuận của doanh nghiệp bất động sản theo mô hình “phát triển + vận hành” với động lực kép, đồng thời giúp Vanke tạo năng lực dịch vụ đa tầng phù hợp với giai đoạn mới của thị trường bất động sản.

Công nghệ trao quyền cho toàn chuỗi

Phát lực đa chiều mở ra hành trình mới

Hiện nay, AI và công nghệ số đang trở thành đòn bẩy cốt lõi để các doanh nghiệp bất động sản nâng chất lượng, nâng hiệu quả và giải quyết các điểm đau của ngành. Năm 2025, Vanke tích hợp công nghệ vào toàn bộ vòng đời từ thiết kế nhà ở, phát triển, vận hành bảo trì đến dịch vụ, đồng thời triển khai nhiều ứng dụng lần đầu tiên trong ngành ở các lĩnh vực như xây dựng thông minh, dịch vụ thông minh, logistics đô thị.

Trong lĩnh vực xây dựng thông minh, Vanke tự nghiên cứu và phát triển mô hình lớn cho bản vẽ (paper drawing model) đã trở thành ứng dụng cấp ngành, phục vụ gần 100 đối tác trong ngành, đồng thời hợp tác với Cơ quan lưu trữ quốc gia để phát triển mô hình ngôn ngữ lớn cho bản vẽ kiến trúc; nền tảng quản lý kỹ thuật số (AI digital engineering management platform) phủ 97% các dự án đang xây dựng, trong cả năm có hơn 280.000 lượt kiểm tra thông minh; phần mềm BIM “Dougong” hoàn thành mô hình sa bàn trực quan hóa tài sản cho 108 dự án, giúp nâng cao hiệu quả phân tích dữ liệu và ra quyết định. Ở lĩnh vực dịch vụ quản lý tài sản và logistics, nền tảng AI của Vạn Vật Vân (Wanwu Yun) có lượng sử dụng “trợ lý quản gia” vượt 2 triệu lượt, số lượng “yêu cầu công việc tự động” của AI vượt 200.000; công ty còn phối hợp với Tàu điện Thâm Quyến (Shenzhen Metro) triển khai dự án giao hàng bằng robot tự hành đầu tiên trên thế giới, trong đó hoàn tất bàn giao 40 robot sản xuất hàng loạt; thử vận hành tại 8 tuyến với 61 nhà ga ở Thâm Quyến, mở ra kịch bản logistics đô thị mới.

Năm 2025 là năm then chốt để Vanke vượt khó tiến lên, hóa giải rủi ro. Nhưng trong quá trình điều chỉnh của ngành, việc công ty giữ vững “bàn điều cơ bản” trong vận hành, thực hiện đúng lời hứa về bàn giao đúng hạn vì cam kết dân sinh, phát triển phối hợp các mảng kinh doanh đa dạng, đẩy mạnh ổn định tối ưu hóa tài sản và tăng tốc ứng dụng công nghệ đã tạo nên sự vững tâm để công ty vượt qua chu kỳ. Hướng tới tương lai, năm 2026 Vanke được kỳ vọng tập trung vào hai chủ đề lớn là hóa giải rủi ro và phát triển, tiếp tục nâng cao sản phẩm và dịch vụ, đổi mới mô hình kinh doanh, từ đó từng bước trở lại quỹ đạo vận hành bền vững trong mô hình bất động sản mới, đồng thời cung cấp ví dụ cho sự phát triển chất lượng cao của ngành.

Nhiều thông tin quy mô lớn, diễn giải chính xác—tất cả đều có trên ứng dụng Sina Finance APP