Xu Hui năm 2025 đạt lợi nhuận trở lại, Zhou Changliang sinh năm 80 đảm nhận vị trí Giám đốc điều hành

Báo giới Giao diện | Vương Đình Đình

Tập đoàn phát triển tư nhân Xu Hui Holdings (00884.HK) đang bước vào một bước ngoặt then chốt: việc tái cơ cấu trong và ngoài nước đã hoàn tất, thoát lỗ để có lãi, đồng thời có sự chuyển giao giữa thế hệ lãnh đạo mới và cũ.

Ngày 31 tháng 3, Xu Hui Holdings công bố báo cáo kết quả kinh doanh năm tài chính 2025. Trong kỳ, công ty đạt doanh thu 25,452 tỷ nhân dân tệ; nhờ các khoản lợi ích từ tái cơ cấu, năm 2025 công ty ghi nhận lãi trở lại, lợi nhuận ròng phân bổ cho cổ đông đạt 17,67 tỷ nhân dân tệ. Đây là lần đầu tiên Xu Hui có lợi nhuận kể từ khi khởi động tái cơ cấu nợ nước ngoài vào năm 2022.

Nếu loại trừ ảnh hưởng của các khoản lợi ích tái cơ cấu nợ một lần nêu trên, thì lỗ ròng cốt lõi phân bổ cho cổ đông của tập đoàn Xu Hui trong năm 2025 khoảng 8,887 tỷ nhân dân tệ, tăng đáng kể so với mức lỗ ròng cốt lõi 5,825 tỷ nhân dân tệ của năm 2024.

Xu Hui cho biết, tình trạng lỗ cốt lõi gia tăng chủ yếu là do khối lượng bàn giao/hoàn công các dự án bất động sản đủ điều kiện ghi nhận doanh thu trong kỳ giảm, khiến doanh thu đi xuống; ngoài ra, thị trường tiếp tục ảm đạm đã làm biên lợi nhuận gộp chịu áp lực.

Việc tái cơ cấu nợ được triển khai cũng cải thiện cơ cấu vốn của Xu Hui. Tính đến cuối kỳ báo cáo, vốn ròng thuộc về cổ đông công ty mẹ được bổ sung lên 30,3 tỷ nhân dân tệ; quy mô nợ có lãi là 50,4 tỷ nhân dân tệ. So với mức đỉnh cuối năm 2021 (114,1 tỷ nhân dân tệ), đã giảm hơn 60,0 tỷ nhân dân tệ. Tỷ lệ nợ ròng trên vốn chủ sở hữu ở mức 74%, thuộc nhóm thấp nhất trong các doanh nghiệp phát triển bất động sản tư nhân.

Chủ tịch Hội đồng quản trị Xu Hui Holdings, Lâm Trung, cho rằng, điều này nhờ vào sự ủng hộ và thấu hiểu từ các chủ nợ và cổ đông của Xu Hui Holdings, giúp Xu Hui trở thành một trong những doanh nghiệp phát triển bất động sản tư nhân đầu tiên hoàn tất tái cơ cấu trong và ngoài nước, có nền tảng để “vượt qua chu kỳ” và “sống sót”.

Theo ông, 3 năm tới vừa là giai đoạn ngành bất động sản chững lại để ổn định, vừa là hành trình gập ghềnh để Xu Hui “đứng dậy”. Lâm Trung đưa ra ba từ khóa và ba lộ trình chuyển đổi lớn: con đường phát triển “nợ thấp, tài sản nhẹ, chất lượng cao”, tập trung vào việc chuyển đổi theo hướng kinh doanh phát triển tự doanh, làm mạnh mảng cho thuê thu tiền, và khám phá mảng quản lý tài sản (asset management).

Trước hết, cần tập trung chuyên sâu vào mảng phát triển, bám sát biến động của thị trường, nỗ lực hết sức để khôi phục hiệu quả bán hàng, từng bước giải phóng giá trị của quỹ đất dự trữ 25 triệu m², đồng thời củng cố “nền tảng” phát triển. Theo tìm hiểu, vào năm 2026, Xu Hui sẽ dự kiến tung ra các đợt mở bán mới của nhiều dự án như Quảng Châu, Thành Đô, Trùng Khánh, Thái Nguyên… thông qua việc tăng nguồn cung để dần khôi phục hiệu quả bán hàng.

Thứ hai, cần làm mạnh mảng cho thuê thu tiền. Trong môi trường thị trường đầy thách thức, tiếp tục duy trì và ổn định nguồn thu tiền thuê, từng bước nâng cao giá trị tài sản, bồi dưỡng “cục đá kê thuyền”. Năm 2025, bất động sản do Xu Hui nắm giữ tạo ra doanh thu theo toàn khẩu 16,4 tỷ nhân dân tệ, giữ ổn định. Thông qua vận hành tinh gọn, thu nhập tiền thuê đang trở thành nguồn cung dòng tiền quan trọng của Xu Hui, và tỷ trọng trong doanh thu đang dần tăng lên.

Cuối cùng, tích cực khám phá đường đua mới của mảng quản lý tài sản, tận dụng năng lực phát triển và vận hành mang tính toàn quốc, toàn chuỗi và đa loại hình hoạt động của chính mình để tham gia thận trọng, tinh luyện sâu, từng bước xây dựng “đường cong tăng trưởng” mới cho doanh nghiệp.

Trong khi công bố kết quả kinh doanh, Xu Hui cũng công bố điều chỉnh đối với thành viên Hội đồng quản trị nhiệm kỳ mới: Chu Trường Lượng tiếp nhiệm Nhữ Hải Lâm, giữ chức CEO của Xu Hui Holdings; Lý Dương tiếp nhiệm Cát Minh, giữ chức giám đốc điều hành.

Theo tìm hiểu của Giao diện, CEO mới Chu Trường Lượng sinh năm 1980, từng đảm nhiệm các vị trí như tổng giám đốc bộ phận khu vực Tây Bắc của Xu Hui, tổng giám đốc khu vực Bắc Kinh. Tháng 11 năm 2025, ông được điều chuyển làm Phó Tổng giám đốc thường trực của tập đoàn, hỗ trợ Tổng giám đốc xử lý công việc của tập đoàn, tạo tiền đề cho việc thăng nhiệm CEO của Xu Hui Holdings.

Còn Lý Dương, người tiếp nhiệm chức giám đốc điều hành, lần lượt dẫn dắt các công ty thuộc nền tảng khu vực Đông Bắc và Sơn Đông của Xu Hui; và đến năm 2022 thì quay về trụ sở để gánh cờ “bảo đảm bàn giao”, phụ trách trung tâm vận hành bao gồm các chức năng như kỹ thuật, mua sắm, chi phí, chăm sóc khách hàng và các mảng liên quan.

Người tiếp cận Xu Hui cho rằng, trong bối cảnh ngành bất động sản tiếp tục co hẹp, áp lực vận hành chưa giảm, việc thay đổi các quản lý cấp cao cốt lõi về bản chất là kết quả của việc thay thế nhân sự trong giai đoạn chuyển đổi của ngành.

“Dù do thu hẹp hoạt động dẫn đến thất thoát nhân tài, nhưng lần điều chỉnh của Xu Hui Holdings lần này không xuất hiện rủi ro về đứt gãy nhân tài. Sau khi Nhữ Hải Lâm và Cát Minh từ nhiệm, ngay lập tức đã được bổ nhiệm làm cố vấn của công ty, sẽ tiếp tục theo dõi và ủng hộ sự phát triển của Xu Hui.” Phía Xu Hui cho biết.

Cần lưu ý rằng, trong những năm gần đây, khi ngành điều chỉnh sâu, xu hướng trẻ hóa cán bộ dần trở thành một trào lưu trong việc tuyển dụng nhân sự của các doanh nghiệp bất động sản; Xu Hui cũng không ngoại lệ.

Tháng 11 năm 2025, Xu Hui công bố điều chỉnh cơ cấu tổ chức: hợp nhất hơn mười công ty hiện có thành bốn đại khu vực Đông Hoa, Nam Hoa, Tây Hoa và Bắc Hoa; đồng thời cũng hoàn tất một loạt bổ nhiệm lãnh đạo trẻ lên vị trí đứng đầu khu vực. Các tổng giám đốc khu vực mới đều là “sinh năm 85”.

Giới trong ngành nhận định rằng, từ năm 2022, khi gặp nguy do khó khăn thanh khoản, đến năm 2025 hoàn tất tái cơ cấu nợ và đạt được bước ngoặt thoát lỗ về hiệu quả, rồi đến nay khi các “lão tướng có công” trao lại vị trí và tầng lớp quản lý trẻ gánh vác trách nhiệm để “đứng dậy”, Xu Hui đã đi qua con đường khó khăn nhất trong chu kỳ của ngành bất động sản và đang tiến vào một điểm khởi đầu mới.