Nhiều thị trường bất động sản địa phương xuất hiện đợt "xuân nhỏ" tình hình nóng bỏng Các dự án nổi bật "mở bán đã bán chạy"

Nguồn: Nhật báo Chứng khoán   Tác giả: Trần Tiêu

Từ đầu tháng 3 tới nay, “mùa xuân ấm áp” của thị trường bất động sản tại nhiều nơi đã dần lộ diện; không ít dự án nóng đã đạt được kết quả “mở bán là bán chạy”, tâm lý thị trường được cải thiện rõ rệt so với đầu năm. Nhịp độ các doanh nghiệp bất động sản tung hàng đã tăng nhanh một cách rõ rệt, với mục tiêu nắm bắt thời điểm thuận lợi để đẩy nhanh tiêu thụ và thu hồi tiền.

Xét cụ thể, thị trường nhà mới tại Bắc Kinh là nơi đầu tiên tỏa ra hơi ấm. Ngày 22 tháng 3, dự án Gia Đường Tĩnh Tuyệt do Công ty TNHH Xây dựng Công nghiệp Bắc Kinh phối hợp với nhiều bên cùng kiến tạo đã mở bán, trong ngày đạt doanh số 266 căn.

Một nhà môi giới bất động sản của Lianjia cho phóng viên của 《Nhật báo Chứng khoán》 biết rằng dự án này tung ra khoảng 400 căn, số lượng chỗ giữ trước khi mở bán đã vượt quá 500 nhóm. “Những căn hộ nhỏ cỡ 100 mét vuông thì tiêu thụ nhanh hơn; mức độ tích cực của người mua tham gia vào thị trường rõ rệt tăng lên.”

Ngày 20 tháng 3, phóng viên của 《Nhật báo Chứng khoán》 tại hiện trường dự án Trung Kiến · Quốc Hiền Phủ PARK nhận thấy, khu văn phòng bán hàng chưa mở bán đã đông nghịt người, khu vực đàm phán cũng chật kín chỗ ngồi; thậm chí còn có người đang xếp hàng chờ vào xem căn mẫu. “Dự án đang chuẩn bị mở bán, thời gian gần đây lượng khách đến thăm tăng rõ rệt, ngay cả ngày làm việc cũng rất bận.” Nhân viên kinh doanh tại hiện trường nói với phóng viên.

Thị trường cao cấp tại Thâm Quyến cũng tiếp tục thể hiện phong độ mạnh mẽ. Trong tháng 3, dự án Shenzhen Bay 澐玺 do Công ty TNHH Kinh địa Hoa Nhuận và Tập đoàn Phát triển Doanh nghiệp Hải Tế phối hợp phát triển đã mở bán lần thứ hai, tiếp tục đón làn sóng bán chạy; sau khi tham gia thị trường 4 tháng, tổng doanh số dự án đã vượt quá 239 tỷ nhân dân tệ.

Thị trường Thượng Hải cũng không thiếu các điểm sáng. Giữa tháng 3, dự án Jianjian Yipin · Bến Thượng Hải Nguyên Cảnh mở bán lần thứ hai đạt doanh số 9 tỷ nhân dân tệ, lập kỷ lục bán hàng của nhóm sản phẩm thuộc hạng “phong mạo/khung cảnh” trong vòng 48 giờ; dự án Trung Hoàn Lộc Đảo ở đợt thứ hai mở bán là đã bán hết sạch.

Từ phía dữ liệu, mức độ nóng của thị trường đang dần tăng lên. Theo số liệu do Viện Nghiên cứu Chỉ số phát hành (CĂI) công bố, ở tuần thứ 12 năm 2026 (từ 15/3 đến 21/3), diện tích giao dịch nhà mới của 30 thành phố đạt 2,48 triệu mét vuông, tăng 15,9% so với tuần trước. Trong đó, diện tích giao dịch nhà mới tại Bắc Kinh tăng 31,7% so với tuần trước, đứng đầu trong các thành phố hạng nhất; diện tích giao dịch tại các thành phố đại diện hạng hai đạt 1,47 triệu mét vuông, tăng 30,1% so với tuần trước, các thành phố như Thành Đô, Hàng Châu, Tô Châu cho thấy lượng giao dịch tăng mạnh.

Khi kéo dài theo chiều thời gian, xu hướng thị trường ấm lên càng trở nên rõ ràng. Từ tháng 3 tới nay (từ 1/3 đến 21/3), diện tích giao dịch nhà mới của 30 thành phố tăng 101,4% theo vòng tuần, đạt mức tăng gấp đôi, mức độ nóng của thị trường có xu hướng đi lên.

Tín hiệu thị trường nhà thứ cấp hồi ấm cũng thể hiện khá rõ. Theo số liệu do Viện Nghiên cứu Chỉ số phát hành (CĂI) công bố, ở tuần thứ 12 năm 2026, 20 thành phố có 36.003 căn nhà thứ cấp được giao dịch, tăng 11,3% theo vòng tuần. Trong đó, số căn giao dịch nhà thứ cấp tại Bắc Kinh tăng 19,7% theo vòng tuần, tăng 13,7% theo năm; nhìn chung, từ tháng 3 tới nay, số căn nhà thứ cấp giao dịch của 20 thành phố tăng 90,3% theo vòng tuần, tính sôi động rõ rệt được nâng lên.

Đồng thời, áp lực hàng tồn kho tại các thành phố trọng điểm đã được giảm bớt ở một mức độ nhất định. Theo dữ liệu giám sát của Viện Nghiên cứu Chỉ số phát hành (CĂI), diện tích nhà mới có thể bán tại Thâm Quyến giảm 3,5% theo vòng tuần; tốc độ đẩy hàng (tiêu thụ) đứng ở vị trí hàng đầu trong các thành phố hạng nhất. Một số thành phố hạng hai cũng ghi nhận tồn kho giảm, cho thấy khả năng hấp thụ của thị trường tăng lên.

Ở bình diện chính sách, các tín hiệu ổn định thị trường nhà ở tiếp tục được phát đi liên tục. Chẳng hạn, Thượng Hải hạ tỷ lệ đặt cọc nhà ở cho mục đích thương mại xuống 30%; Nam Kinh hỗ trợ lãi suất cho nhu cầu tiêu dùng nhà ở theo hình thức “đổi mới lấy cũ”; Thâm Quyến, Thẩm Dương và các địa phương khác thông qua việc tối ưu hóa chính sách quỹ tích lũy nhà ở (công tích kim), thực hiện nhiều biện pháp song song để thúc đẩy việc giải phóng nhu cầu.

Nhìn chung, từ tháng 3 tới nay, thị trường bất động sản thể hiện đặc điểm “giao dịch phục hồi, đẩy hàng nhanh hơn”. Phó viện trưởng Viện nghiên cứu bất động sản Yiju Thượng Hải, ông Nghiêm Dương Tiến phát biểu với phóng viên của 《Nhật báo Chứng khoán》 rằng, khi chính sách tiếp tục phát lực và các dự án chất lượng tập trung được đưa ra thị trường, mức độ nóng của thị trường tại các thành phố lõi có khả năng tiếp tục duy trì; tuy nhiên, sự phân hóa giữa các thành phố khác nhau và giữa các dự án khác nhau cũng sẽ tiếp tục diễn ra, việc phục hồi toàn diện của ngành vẫn cần có thời gian.

(Biên tập: Văn Tĩnh)

Từ khóa:

                                                            Thị trường nhà ở