Nhiều chỉ số nổi bật “7 điều của Thượng Hải” kích hoạt thị trường bất động sản

Trung tâm giao dịch bất động sản quận Phố Đông, Thượng Hải Ảnh bản này: Trương Đạt, Trần Vũ Khang, Lý Ứng Tuyền, Ngô Gia Minh Ảnh do Hình Sáng tạo (图虫) cung cấp/biên tập

Phóng viên: Trần Vũ Khang của Thời báo Chứng khoán

Dưới tác động của chính sách “Thượng Hải 7 điều” được công bố vào ngày 25 tháng 2 và hiệu ứng kích thích của mùa cao điểm truyền thống, thị trường nhà ở Thượng Hải đã bước vào giai đoạn “xây đáy và ổn định”, đồng thời đón “mùa xuân đầu tháng ba” của thị trường nhà ở. Vừa qua tháng 3, giá niêm yết nhà cũ tại Thượng Hải đã dừng đà giảm và quay đầu đi lên, lượng giao dịch theo giai đoạn của nhà cũ lập kỷ lục cao nhất trong nhiều năm.

Theo dữ liệu của Cục trưởng (克而瑞), lượng giao dịch nhà cũ tại Thượng Hải trong tháng 3 vượt mốc 30.000 căn, có thể coi là “tháng 3 vàng”. Tính đến ngày 29 tháng 3, lượng giao dịch nhà cũ liên tiếp trong ba tuần cập nhật kỷ lục, lượng ký hợp đồng trực tuyến trong tuần đạt 7.732 căn, là lượng giao dịch theo tuần cao nhất trong gần 5 năm. Trong đó, ngày 28 tháng 3 (thứ Bảy) ký hợp đồng trực tuyến 1.585 căn, lập kỷ lục về lượng ký hợp đồng trực tuyến cao nhất vào thứ Bảy và theo ngày cao nhất trong gần 5 năm; ngày 29 tháng 3 (Chủ Nhật) ký hợp đồng trực tuyến 1.442 căn, lập kỷ lục về lượng giao dịch theo ngày cao nhất vào Chủ Nhật trong gần 5 năm.

Bên cạnh số lượng giao dịch tăng mạnh, giá nhà ở Thượng Hải cũng dừng giảm và bật lên, xuất hiện tín hiệu quan trọng “lượng và giá cùng tăng”. Dữ liệu do Viện Nghiên cứu Chỉ số Trung (中指研究院) cung cấp cho thấy, giá niêm yết trung bình nhà ở cũ tại Thượng Hải trong tháng 3 tăng theo tỷ lệ tuần/tháng (so với tháng trước), kết thúc xu hướng giảm liên tiếp kéo dài 33 tháng trước đó.

Chiều ngày 1 tháng 4, phóng viên Thời báo Chứng khoán đã đến Trung tâm giao dịch đăng ký và giao dịch bất động sản quận Phố Đông, Thượng Hải. Dù hôm đó là ngày làm việc, sảnh đăng ký giao dịch bất động sản tầng 3 vẫn vô cùng đông đúc, người mua nhà, trung gian bất động sản, chủ nhà… qua lại tấp nập. Màn hình lớn cho thấy, trong ngày hôm đó cả số lượt bốc số và số lượng hồ sơ tiếp nhận đều vượt 900.

Ông Lưu, quản lý trung gian bất động sản đi cùng khách làm thủ tục, cho biết với phóng viên Thời báo Chứng khoán: “Từ giữa tháng 3 đến nay, trung tâm giao dịch thường xuyên có cảnh đông đúc như thế này. Sau khi chính sách mới ‘Thượng Hải 7 điều’ được triển khai, nhiều khách hàng trước đó bị kẹt ở điều kiện tư cách hoặc khoản vay cũng đã bắt đầu hành động.”

Sau đó, phóng viên Thời báo Chứng khoán đến trấn Bắc Tái (北蔡镇). Trấn này nằm giữa Vành đai trong của Thượng Hải và Vành đai giữa (内环和中环). Trong khu vực có nhiều loại hình nhà ở như nhà ở nhu cầu thực, nhà để cải thiện, trung cao cấp… Đây luôn là một trong những phân khu có sức hút cao của quận Phố Đông. “Lượng khách của chỗ tôi so với một số phân khu nổi tiếng ở Vành đai trong thì nhìn chung vẫn khá ổn định. Buổi chiều dẫn xem xong một nhóm khách, họ đến xem một căn hộ hai phòng khoảng 4 triệu nhân dân tệ; khách cảm thấy giá vẫn hơi cao, muốn quan sát thêm.” Một quản lý kinh doanh nhà cũ đã làm ở Bắc Tái 8 năm cho biết với phóng viên Thời báo Chứng khoán: “Nhóm khách của khu Bắc Tái chủ yếu là người đi làm ở khu vực lân cận và nhóm khách cải thiện. Sau khi chính sách mới được ban hành, lượng tư vấn có tăng, nhưng tốc độ giao dịch thực tế không nhanh lên rõ rệt. Chủ nhà đưa giá khá kiên định, dư địa thương lượng không giống trước kỳ nghỉ năm mới nhiều như vậy, nhưng phía người mua nhìn chung cũng có tâm lý chờ đợi. Theo dữ liệu thì tổng lượng giao dịch toàn thành phố đúng là đã lên, nhưng cảm giác trong phân khu của chúng tôi thì vẫn đang dần dần truyền dẫn, có lẽ đến tận tháng 4 mới cảm nhận rõ hơn độ nóng.” Ông nói.

Trong đợt thị trường “mùa xuân đầu tháng ba” lần này của nhà ở Thượng Hải, nhóm nhu cầu thực (vừa đủ) là lực lượng nòng cốt khi mua nhà. Theo khảo sát tính toán của nhiều tổ chức bên thứ ba, trong tháng 3, tỷ trọng giao dịch nhà cũ có tổng giá dưới 3 triệu nhân dân tệ ở Thượng Hải vượt quá 60%. Trong nửa đầu tháng, tỷ trọng giao dịch nhà cũ có tổng giá dưới 3 triệu nhân dân tệ vượt quá 70%.

Nhà phân tích của Viện nghiên cứu bất động sản Giải cư Thượng Hải (上海易居房地产研究院), ông Trương Tường (张翔), cho biết với phóng viên Thời báo Chứng khoán rằng: “Chính sách ‘Thượng Hải 7 điều’ giải phóng chính xác nhu cầu mua nhà, cộng thêm thí điểm thu mua nhà cũ của ba quận vào đầu tháng 2, đã tạo cho tài sản ‘nhà cũ xuống cấp’ (老破小) một kênh thoát rõ ràng và một mỏ neo về giá, từ đó ổn định hiệu quả kỳ vọng của thị trường.”

Nhìn về triển vọng, Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Giải cư Thượng Hải (上海易居房地产研究院) là ông Nghiêm Việt Tiến (严跃进) cho biết: “Tính sôi động của nhu cầu thực sẽ tạo tiền đề cho nhu cầu cải thiện ‘bán cái cũ để mua cái mới’. Dự kiến trong vài tháng tới, độ nóng của thị trường sẽ được mở rộng phạm vi và truyền dẫn, nhu cầu cải thiện trung cao cấp và giao dịch của thị trường biệt thự cao cấp sẽ được thúc đẩy. Nhìn chung, thị trường nhà cũ sẽ thể hiện xu hướng tích cực ‘giao dịch đi trước, giá cả điềm tĩnh theo sau, lượng tăng giá ổn định ở giai đoạn tiếp theo’.”

(Biên tập viên: Lưu Xuyên ）

     【Tuyên bố miễn trừ】Bài viết này chỉ thể hiện quan điểm của chính tác giả, không liên quan gì đến Hexun (和讯网). Trang web Hexun đối với các tuyên bố, quan điểm và phán đoán trong bài giữ thái độ trung lập, không cung cấp bất kỳ bảo đảm rõ ràng hay ngụ ý nào về tính chính xác, độ tin cậy hoặc tính đầy đủ của các nội dung được bao gồm. Xin độc giả chỉ dùng để tham khảo và tự chịu trách nhiệm hoàn toàn. Email: news_center@staff.hexun.com