Giao dịch ấm lên, giá tăng nhẹ, hơn 60% giao dịch dưới 3 triệu yuan

Một căn hộ trong khu học xá ở Đông Thành, Bắc Kinh Bản chụp của ấn bản này: Trương Đạt, Trần Vũ Khang, Lý Ấn Tuyền, Ngô Gia Minh Sáng tạo đồ họa/do cung cấp bởi Tuchong

Phóng viên tờ Chứng khoán Thời báo: Trương Đạt

Vừa qua tháng 3, lượng giao dịch nhà ở cũ tại Bắc Kinh đã tăng rõ rệt. Dữ liệu của Viện Nghiên cứu Trung Nguyên cho thấy, trong tháng 3, khối lượng đăng ký bán (net签) nhà ở cũ tại Bắc Kinh đạt 19886 căn, tăng 144,6% so với tháng trước; tăng 3,4% so với cùng kỳ năm ngoái, mức cao nhất trong vòng 15 tháng trở lại đây.

Nhiều môi giới bất động sản được phỏng vấn cho biết với phóng viên tờ Chứng khoán Thời báo rằng, gần đây lượng giao dịch nhà ở cũ tại Bắc Kinh đang ấm lên trở lại, thời gian hoàn tất giao dịch đã rút ngắn đáng kể, giá tăng nhẹ.

“Gần đây cả Bắc Kinh đều ấm lên, lượng giao dịch nhiều hơn rất nhiều. Hiện nay nhiều khu dân cư đang trong trạng thái thiếu nguồn hàng.” Nhân viên tại cửa hàng ở quận Thông Châu của một công ty môi giới bất động sản lớn cho biết với phóng viên tờ Chứng khoán Thời báo: “Trước đây những căn nhà tốt giá rẻ đó đều đã bán hết rồi. Giờ đây nếu đăng ký mới một căn nhà đúng kiểu căn hộ phổ thông, miễn là không phải tầng quá thấp, cũng không phải căn hình quá tệ thì giá so với giá giao dịch trước đó chỉ cần cộng thêm chừng mười mấy hai mươi vạn là có thể bán rất nhanh.”

Nhân viên tại cửa hàng ở quận Đông Thành của một công ty môi giới bất động sản lớn cho biết với phóng viên tờ Chứng khoán Thời báo rằng, gần đây các căn hộ thuộc diện trường học (học khu) được giao dịch khá nhiều.

“Cửa hàng chúng tôi tháng 3 ký được khoảng mười bảy, mười tám đơn, gấp đôi so với trước.” Nhân viên của một công ty môi giới bất động sản khác tại cửa hàng ở quận Phong Đài cho biết với phóng viên tờ Chứng khoán Thời báo rằng, gần đây khách nhiều hơn, lượng giao dịch ấm lên trở lại. Tổng giá của mỗi căn nhà tăng nhẹ khoảng chừng một trăm tám mươi nghìn hay mười tám vạn.

Đánh giá hiệu suất thị trường nhà ở cũ Bắc Kinh tháng 3, nhà phân tích Leng Hui của Viện Nghiên cứu Lianjia trả lời phỏng vấn phóng viên tờ Chứng khoán Thời báo rằng “rất tốt”, khối lượng giao dịch là mức cao nhất trong vòng 15 tháng trở lại đây. Về giá cả thì nhìn chung giữ ổn định, so với giai đoạn trước Tết thì có tăng nhẹ, xu hướng “đi ngang chặn đà giảm rồi dần hồi ổn” tiếp tục cho thấy tín hiệu tốt.

Viện Nghiên cứu Wo Ai Wo Jia cho biết, ngày 31 tháng 3, lượng đăng ký bán trong ngày của thị trường nhà ở Bắc Kinh đạt 1422 căn, lập kỷ lục về lượng giao dịch cao nhất trong ngày trong gần ba năm kể từ tháng 4 năm 2023, thể hiện trực quan sự phục hồi của thị trường nhà ở cũ Bắc Kinh. Quan trọng hơn, đợt ấm lên này không chỉ đạt được tăng trưởng ổn định về lượng, mà diễn biến giá cũng đồng thời cải thiện. Cục Thống kê Quốc gia cho thấy, tháng 2, chỉ số giá nhà ở cũ Bắc Kinh tăng 0,3% theo tháng, là nơi đầu tiên thực hiện “chặn đà giảm rồi hồi ổn”; theo dữ liệu giao dịch của Wo Ai Wo Jia, đơn giá giao dịch nhà ở cũ Bắc Kinh tháng 3 tiếp tục xu hướng ổn định của tháng 2, hình thành một mô hình phục hồi “lượng tăng, giá ổn định” theo hướng tích cực.

Về nguyên nhân khiến thị trường nhà ở Bắc Kinh ấm lên trở lại trong tháng 3, Leng Hui cho rằng chủ yếu có hai mặt: một là do yếu tố mùa vụ. Thời điểm sau Tết Nguyên đán hằng năm thường là giai đoạn “vàng” để thị trường nhanh chóng ấm lên, còn gọi là “tiểu dương xuân”. Mặt khác là nhờ chính sách hỗ trợ. Các biện pháp tối ưu hóa chính sách được ban hành vào cuối tháng 12 năm ngoái (ví dụ nới lỏng hạn chế mua nhà, tối ưu điều kiện vay cho căn hộ thứ hai, hạ tỷ lệ thuế VAT đối với nhà ở tăng giá… ) đã hiệu quả củng cố niềm tin thị trường, đồng thời cũng “kích hoạt” một phần nhu cầu mua nhà. Những nhu cầu mới này đến tháng 3 cũng lần lượt chuyển hóa thành giao dịch thực tế.

Việc nhóm người có nhu cầu thực mua tập trung bước vào thị trường đã trở thành trụ cột quan trọng cho đợt “tiểu dương xuân” lần này. Dữ liệu của Wo Ai Wo Jia cho thấy, tháng 3, lượng giao dịch nhà ở cũ dưới 3 triệu nhân dân tệ chiếm 66,3% tổng lượng giao dịch nhà ở cũ cùng kỳ, tăng 19,1% so với cùng kỳ năm ngoái; các nguồn nhà có tổng giá thấp trở thành lực lượng chủ lực trong giao dịch.

Liệu “tiểu dương xuân” của thị trường nhà ở cũ Bắc Kinh có thể duy trì hay không, Trương Đại Vệ, nhà phân tích cấp cao của Trung Nguyên cho rằng: xét theo xu hướng trong tương lai, sau “tiểu dương xuân” của tháng 3, giao dịch sẽ có khả năng giảm trở lại mang tính quán tính vào khoảng tháng 4-5. Diễn biến thị trường về sau vẫn phải xem xu hướng chính sách.

Nhìn về tương lai, Viện Nghiên cứu Lianjia nhận định rằng thị trường bất động sản đã trải qua quá trình điều chỉnh sâu trong vài năm gần đây. Dưới sự triển khai của trung ương “tập trung ổn định thị trường bất động sản”, thị trường đã bắt đầu bước sang một giai đoạn mới. Bắc Kinh là thành phố loại 1, nền tảng cơ bản của đô thị khá tốt; kịch bản “chặn đà giảm rồi hồi ổn định” có khả năng tiếp tục, thúc đẩy thị trường bất động sản Bắc Kinh phát triển ổn định và lành mạnh.

(Biên tập viên: Lưu Xưởng )

     【Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm】Bài viết này chỉ thể hiện quan điểm của chính tác giả, không liên quan đến công ty và trang web Hexun. Trang web Vianews đối với các khẳng định, phán đoán quan điểm trong bài viết giữ thái độ trung lập, không đưa ra bất kỳ bảo đảm minh thị hay hàm ý nào về tính chính xác, độ tin cậy hoặc tính đầy đủ của nội dung. Kính mời độc giả chỉ sử dụng để tham khảo và tự chịu toàn bộ trách nhiệm. Email: news_center@staff.hexun.com