Nhiều chỉ số nổi bật “7 điều của Thượng Hải” kích hoạt thị trường bất động sản

Báo Sĩ Thời báo phóng viên 陈雨康

Dưới tác động của chính sách “Bảy điều của Thượng Hải” (沪七条) được công bố vào ngày 25 tháng 2 và hiệu ứng khởi sắc của mùa truyền thống cao điểm, thị trường nhà ở Thượng Hải đã bước vào giai đoạn “gia cố đáy và ổn định”. Đồng thời, đón chào “tiểu xuân rực rỡ” của thị trường bất động sản trong tháng 3. Vừa qua, trong tháng 3, giá niêm yết căn hộ cũ tại Thượng Hải đã chấm dứt đà giảm và quay đầu tăng; khối lượng giao dịch theo giai đoạn của nhà cũ đạt mức cao mới trong nhiều năm.

Theo số liệu của Kể (克而瑞), khối lượng giao dịch nhà cũ tại Thượng Hải trong tháng 3 vượt mốc 30.000 căn, có thể nói là “tháng 3 vàng”. Tính đến ngày 29 tháng 3, khối lượng giao dịch nhà cũ liên tiếp trong ba tuần đạt kỷ lục mới; lượng ký hợp đồng qua mạng trong tuần đạt 7732 căn, là mức cao nhất trong vòng năm năm. Trong đó, ngày 28 tháng 3 (thứ Bảy) ký qua mạng 1585 căn, thiết lập kỷ lục về lượng ký hợp đồng cao nhất trong vòng năm năm đối với cả thứ Bảy và theo từng ngày; ngày 29 tháng 3 (Chủ Nhật) ký qua mạng 1442 căn, thiết lập kỷ lục về lượng ký hợp đồng cao nhất trong vòng năm năm đối với riêng ngày Chủ Nhật.

Ngoài việc số lượng giao dịch tăng mạnh, giá nhà ở tại Thượng Hải cũng ngừng giảm và bật lên, xuất hiện tín hiệu quan trọng “lượng và giá cùng tăng”. Dữ liệu do Viện Nghiên cứu Chỉ số (中指研究院) cung cấp cho thấy, trong tháng 3, giá niêm yết căn hộ cũ tại Thượng Hải tăng theo tháng; chấm dứt xu hướng giảm liên tiếp trước đó trong 33 tháng.

Chiều ngày 1 tháng 4, phóng viên Báo Sĩ Thời báo đã đến Trung tâm giao dịch đăng ký bất động sản của quận Phố Đông, Thượng Hải. Mặc dù đó là ngày làm việc, nhưng tại sảnh đăng ký giao dịch bất động sản tầng 3, không khí vẫn tấp nập, đông người qua lại như thoi: người mua nhà, trung gian bất động sản, chủ nhà… Một màn hình lớn cho thấy, lượng phát số và số lượng nghiệp vụ được tiếp nhận trong ngày đều vượt 900.

Ông Lưu, một nhân viên trung gian bất động sản đi cùng khách để làm thủ tục, nói với phóng viên Báo Sĩ Thời báo rằng: “Từ giữa tháng 3 trở lại, trung tâm giao dịch thường xuyên có trạng thái tấp nập như thế này. Sau khi chính sách mới ‘Bảy điều của Thượng Hải’ được triển khai, nhiều khách hàng trước đó bị kẹt ở các vấn đề về tư cách hay vay vốn đã bắt đầu động lên.”

Sau đó, phóng viên Báo Sĩ Thời báo đã đến trấn Bắc Tái (北蔡镇). Trấn này nằm giữa vòng trong và vòng giữa của Phố Đông Thượng Hải; khu vực có nhiều loại hình nhà ở như nhà ở nhu cầu thực, nhà ở cải thiện, trung-cao cấp… và luôn là một trong những khu vực có lượng người quan tâm cao thuộc Phố Đông. “Lượng khách của chúng tôi so với một số khu vực nổi tiếng nằm trong vòng trong thì nhìn chung vẫn khá ổn định. Buổi chiều sau khi xem xong một đợt khách, họ đến để xem một căn hộ hai phòng khoảng 4 triệu nhân dân tệ. Khách cảm thấy giá vẫn hơi cao, nên muốn cân nhắc thêm một thời gian.” Một giám đốc kinh doanh nhà cũ phụ trách Bắc Tái trong 8 năm cho biết với phóng viên Báo Sĩ Thời báo rằng, tệp khách ở khu Bắc Tái chủ yếu là dân văn phòng làm việc gần đó và nhóm khách nhu cầu cải thiện. Sau khi có chính sách mới, lượng tư vấn có tăng, nhưng tốc độ giao dịch thực tế không tăng rõ rệt. “Giá chào của chủ nhà thì khá kiên định, không giống mức không gian đàm phán lớn như trước Tết. Tuy vậy, phía người mua cũng nhìn chung vẫn có tâm lý chờ đợi. Theo dữ liệu thì tổng khối lượng giao dịch của toàn thành phố đúng là đã tăng lên, nhưng cảm nhận của chúng tôi ở khu vực này vẫn đang truyền dần dần; có lẽ đến tháng 4 mới cảm nhận rõ hơn được độ nóng.” Ông nói.

Trong đợt “tiểu xuân rực rỡ” của thị trường nhà ở Thượng Hải lần này, nhóm nhu cầu thực là lực lượng nòng cốt khi mua nhà. Theo tính toán của nhiều tổ chức bên thứ ba, trong tháng 3, tỷ lệ giao dịch nhà cũ có tổng giá trị dưới 3 triệu nhân dân tệ tại Thượng Hải chiếm hơn sáu phần trăm. Trong nửa đầu tháng, tỷ lệ giao dịch nhà cũ có tổng giá trị dưới 3 triệu nhân dân tệ chiếm hơn bảy phần trăm.

Nhà phân tích của Viện Nghiên cứu Bất động sản Yiju (中指研究院) tại Thượng Hải, ông Trương Tường (张翔), nói với phóng viên Báo Sĩ Thời báo rằng: “Chính sách ‘Bảy điều của Thượng Hải’ đã giải phóng chính xác nhu cầu mua nhà, cộng với thí điểm thu mua nhà cũ ở khu vực Quận Tam đầu tháng 2, đã tạo ra kênh thoát rõ ràng và mỏ neo về giá cho tài sản ‘lão hóa nhỏ và cũ kỹ’, từ đó ổn định hiệu quả kỳ vọng của thị trường.”

Nhìn về triển vọng sau này, Phó viện trưởng phụ trách Viện nghiên cứu bất động sản Yiju Thượng Hải (上海易居房地产研究院), ông Nghiêm Dương Tấn (严跃进) cho biết, sự năng động của nhóm nhu cầu thực sẽ tạo tiền đề cho nhu cầu cải thiện chuyển đổi kiểu “bán cái cũ đổi cái mới”. Dự kiến trong vài tháng tới, mức độ nóng của thị trường sẽ được mở rộng phạm vi và lan tỏa, nhu cầu cải thiện trung-cao cấp và giao dịch của thị trường biệt thự cao cấp sẽ được thúc đẩy. Nhìn chung, thị trường nhà cũ sẽ thể hiện xu hướng tích cực: “khối lượng giao dịch đi trước, giá cả theo sau ở mức ôn hòa; sau đó lượng tăng và giá ổn định”.