Khách hàng cần thiết đang tham gia thị trường một cách tích cực Hiện tại vẫn đang "tiêu thụ lượng tồn kho"

Cửa hàng môi giới bất động sản nhà ở tại Quảng Châu Bản chụp ảnh của ấn phẩm này: Trương Đạt, Trần Vũ Khương, Lý Ảnh Tuyền, Ngô Gia Minh Ảnh do Tuchuang Creative/Cung cấp

Phóng viên Chứng khoán Thời báo: Lý Ảnh Tuyền

Trong quý 1, thị trường nhà ở cũ (nhà cũ) tại Quảng Châu đã bước vào xu hướng ấm trở lại.

Ngày 31/3, theo số liệu thống kê do Hiệp hội môi giới bất động sản Quảng Châu công bố, dữ liệu cho tháng 3/2025 (kỳ thống kê từ 26/2 đến 25/3) cho thấy, tổng cộng nhà ở chung cư cũ tại Quảng Châu đã ký hợp đồng trực tuyến 10.866 căn, 1,0847 triệu m²; lần lượt tăng 73,08% và 74,34% so với tháng trước theo vòng tròn. Trong quý 1, tổng cộng đã ký hợp đồng trực tuyến 27.182 căn, 2,7190 triệu m²; so với cùng kỳ lần lượt tăng 19,80% và 19,57%.

Xét theo khu vực, vào tháng 3, số căn ký hợp đồng trực tuyến của toàn bộ các đơn vị hành chính tại Quảng Châu đều tăng ở những mức độ khác nhau so với tháng trước. Trong đó, khu Bạch Vân, khu Tăng Thành và khu Tùng Hóa có mức tăng so với tháng trước lần lượt đạt 93,82%, 86,59% và 85,60%, đứng ở nhóm đầu; dù là khu Nam Sa có mức tăng nhỏ nhất, thì so với tháng trước vẫn tăng 41,24%.

Ngày 1/4, phóng viên Chứng khoán Thời báo đã trực tiếp thâm nhập khảo sát nhiều cửa hàng môi giới bất động sản tại quận Thiên Hà, Quảng Châu. Do là ngày làm việc nên lượng khách đến xem nhà và hỏi giá tại cửa hàng không nhiều, đa số chỉ là một vài nguồn khách lẻ đến. Nhiều người làm môi giới cho biết với phóng viên Chứng khoán Thời báo rằng cuối tuần trước, khối lượng công việc đưa khách đi xem nhà của họ khá lớn, và lượng giao dịch so với hai tháng trước đó cũng tăng lên rõ rệt.

Một nhà môi giới cấp cao của nền tảng môi giới Quảng Châu Vũ Phong Bất động sản (裕丰地产) cung cấp cho phóng viên Chứng khoán Thời báo một nhóm dữ liệu; lấy khu vực đường Trường Hưng ở quận Thiên Hà làm ví dụ, thì lượng giao dịch nhà ở cũ trong tháng 3 gần như bằng tổng của giai đoạn từ tháng 1 đến tháng 2.

“Tháng 3 là tháng đầu tiên sau kỳ nghỉ Tết của tháng 2, nên hiệu ứng ‘tiểu dương xuân’ khá rõ rệt, mức độ tích cực tham gia thị trường của khách có nhu cầu thực sự bắt buộc (nhu cầu thiết yếu) tăng lên.” Vị môi giới nói trên cho biết về giá cả, nhìn chung giá giao dịch có xu hướng ổn định, không có mức tăng hay giảm quá rõ rệt. “Hai năm qua, mức giảm giá nhà ở tại Quảng Châu không nhỏ, lượng nhà treo bán tích lũy vẫn còn tương đối cao; nếu cả gan tăng giá có thể khiến người mua bị mất, hiện tại vẫn đang ở giai đoạn tiêu hóa lượng cung (nhà ở cũ) tồn kho.”

Phóng viên Chứng khoán Thời báo trên nền tảng nhà ở cũ Beike thấy rằng, đến nay, lượng nhà ở cũ được niêm yết trên nền tảng tại Quảng Châu vẫn ở mức hơn 140.000 căn. Về giá cả, theo dữ liệu từ Viện nghiên cứu của Fangtianxia (房天下研究院), vào tháng 3, giá niêm yết trung bình nhà ở cũ tại Quảng Châu là 30.162 nhân dân tệ/m², giảm 0,60% so với tháng trước.

Nhà môi giới của Hằng Quân Bất động sản, Diệp Quế Cường, cho biết: Tâm lý đứng ngoài quan sát của người mua nhà trên thị trường hiện vẫn kéo dài; một số khách có tâm thái “săn đồ tốt/nhặt củ cải” dẫn đến nhịp độ bước vào thị trường chậm lại. Khi hướng đi của chính sách tiếp tục được làm rõ hơn, cộng thêm môi trường thị trường dần cải thiện, niềm tin của khách hàng được kỳ vọng sẽ dần được khôi phục.

Nhà môi giới của Đức Thịnh Bất động sản, Lưu Đặc Nghĩa, cho biết: Vào tháng 3, nhóm khách có nhu cầu mua nhà mang tính cứng như chuẩn bị kết hôn, nhập học… bước vào thị trường nhanh hơn. Đồng thời, một phần chủ nhà do thời gian treo bán đã lâu nên tâm lý đã có thay đổi nhất định; họ sẵn sàng đưa ra một khoảng không gian giảm giá nhất định để thúc đẩy các căn nhà đang giữ nhanh chóng đạt giao dịch.

Dữ liệu về một số giao dịch tại Quảng Châu trong tháng 3 năm nay được hiển thị trên Beike Nhà ở cũ cho thấy, đa số căn nhà có chu kỳ giao dịch trong khoảng từ 200 ngày đến 300 ngày, thậm chí còn cao hơn.

Ông Lý Vũ Gia, nghiên cứu viên điều hành của Trung tâm nghiên cứu chính sách nhà ở tỉnh Quảng Đông, cho biết với phóng viên Chứng khoán Thời báo rằng: Thị trường nhà ở cũ trải qua giai đoạn giảm giá mạnh ở giai đoạn đầu, và hiện có nhu cầu ổn định trở lại. “Nhiều căn nhà có mức giá đạt khoảng thời gian trước năm 2017, ở mức giá mà người dân mới và người trẻ có thể chi trả; do đó đã thúc đẩy đỉnh cao giao dịch nhà ở cũ trong tháng 3.”

Về tính bền vững của đợt “tiểu dương xuân” lần này, báo cáo khảo sát thị trường của Hiệp hội môi giới bất động sản Quảng Châu cho rằng: do thị trường sắp bước vào tháng 4 là kỳ nghỉ/đợt trầm truyền thống, cộng thêm nhu cầu mua nhà mang tính cứng và cải thiện đã bị dồn nén trước đó phần nào được tập trung giải phóng, nên những người chuẩn bị mua nhà hiện nay nhìn chung cho rằng khi lựa chọn nhà có không gian so sánh khá lớn, khiến thời gian ra quyết định kéo dài và nhịp bước vào thị trường chậm lại; vì vậy, động lực tăng trưởng giao dịch sau đó được cho là hơi thiếu, dự kiến tháng 4 thị trường giao dịch nhà ở cũ sẽ có xu hướng giảm xuống.