Thị trường trong gần 3 năm qua có mức độ "sôi động" nhất, liệu có thể duy trì đà này đến tháng 4 không?

Thâm quyến, một dự án nhà ở Ảnh bản phát hành: Trương Đạt, Trần Vũ Khang, Lý Ảnh Tuyền, Ngô Gia Minh Ảnh: Tuchuang Creative/ cung cấp

Phóng viên Chứng khoán Thời báo: Ngô Gia Minh

“Hôm nay, tôi sẽ làm thủ tục sang nhượng tài sản nhà ở cho 3 cặp khách hàng. Tháng trước, tôi và nhóm công tác thường xuyên làm thêm giờ. Theo tôi, thị trường bất động sản ‘tiểu dương xuân’ năm nay là đợt ‘vượng’ nhất trong gần 3 năm.” Ngày 1/4, khi Trung tâm đăng ký bất động sản quận La Khê của Thâm quyến vừa mở cửa, phóng viên Chứng khoán Thời báo đã gặp Tiểu Lỵ đang giúp khách hàng điền hồ sơ; cô ấy nói như vậy. Tiểu Lỵ là nhân viên của một tổ chức môi giới bất động sản quy mô lớn tại Thâm quyến, chuyên phụ trách các thủ tục liên quan như sang nhượng nhà ở.

Ba tháng “tiểu dương xuân” vừa qua, thị trường nhà ở Thâm quyến đã có một bài trả lời khá ổn. Dữ liệu thống kê của Trung tâm Nghiên cứu Le Youjia cho thấy, trong tháng 3, tổng số lượng ký gửi (net signed) nhà ở sơ cấp và thứ cấp tại Thâm quyến đạt 7898 căn, tăng 117% so với tháng trước, lập mức cao nhất trong gần 11 tháng. Trong đó, toàn thành phố, tổng số lượng ký gửi đối với nhà ở sơ cấp (pre-sale và hiện bán) đạt 2827 căn, tăng 118% so với tháng trước; nhà ở thứ cấp đạt 5071 căn, tăng 117% so với tháng trước. Xét theo dữ liệu xem nhà và ký kết sát với thị trường theo thời gian thực hơn, lượng xem nhà thứ cấp tại các cửa hàng của Le Youjia lập mức cao mới trong gần 5 năm, cao hơn 17% so với đỉnh điểm của tháng 10/2024. Khối lượng ký kết nhà thứ cấp tăng 244% so với tháng trước, cũng đang ở mức cao trong lịch sử.

Tại một dự án nhà mới đang bán ở quận La Khê, phóng viên Chứng khoán Thời báo gặp một người mua nhà vừa ký kết. Sau khi hai căn nhà thứ cấp trong số các lựa chọn được xem liên tục nhanh chóng được chốt, cô ấy cũng quyết đoán thực hiện biện pháp, nhanh chóng chốt một căn nhà mới. Theo cô, việc điều chỉnh giá sâu, cộng với môi trường lãi suất thấp kéo dài, khiến chi phí nắm giữ và giá trị dài hạn của bất động sản đang được đánh giá lại.

Khi đi khảo sát nhiều khu vực ở Thâm quyến, phóng viên Chứng khoán Thời báo nhận thấy các căn hộ hạng sang và phân khúc cải thiện chất lượng đang trở thành điểm nóng trên thị trường nhà mới, còn các căn có tổng giá trị thấp lại là lực lượng chủ lực của giao dịch nhà thứ cấp. Dữ liệu của Trung tâm Nghiên cứu Le Youjia cho thấy, tỷ trọng giao dịch nhà thứ cấp dưới 3 triệu nhân dân tệ tăng từ 21,8% của tháng 3 năm ngoái lên 31,5% của tháng 3 năm nay. Giám đốc Viện nghiên cứu Beike Thâm quyến, ông Xiao Xiaoping, cho biết: nhóm mua nhà có tổng giá thấp chủ yếu gồm hai loại: khách hàng có nhu cầu ở thực (just need) và nhà đầu tư nhỏ theo hướng vững chắc.

“Về nhà ở thứ cấp, nguồn cung dưới 3 triệu nhân dân tệ có mức độ tư vấn và khối lượng giao dịch cao nhất.” Một giám đốc môi giới bất động sản cao cấp ở khu vực Mai Lâm, Phúc Điền nói với phóng viên Chứng khoán Thời báo: “Sự nóng lên của nhà ở thứ cấp Thâm quyến vẫn dựa vào việc đẩy giá; việc ‘lấy giá để đổi lấy lượng’ vẫn là tiền đề để giao dịch nhà ở thứ cấp phục hồi. Mức độ chấp nhận giá của khách hàng nhu cầu ở thực vẫn chưa cao; kỳ vọng của cả chủ nhà lẫn người mua vẫn cần được củng cố thêm.”

Nhiều người trong ngành cho rằng thị trường nhà ở Thâm quyến đã đi ra khỏi một đợt ‘nhạt nhưng không nhạt’ trước Tết, và tính liên tục về độ nóng của thị trường trong tháng 4 đặc biệt then chốt. Nếu độ nóng của Thâm quyến cũng như các thành phố trọng điểm khác có thể được duy trì, sẽ giúp cải thiện kỳ vọng của thị trường.

“Từ cuối năm 2025 đến nay, việc một số dự án nhà ở hạng sang ở vịnh Thâm quyến bán chạy và giá nhà thứ cấp ở các khu vực lõi gần đây ổn định trở lại đã mang đến tín hiệu tích cực cho thị trường, cho thấy khu vực lõi đã hoàn thành việc tạo đáy. Nếu trạng thái này có thể duy trì, thì toàn bộ thị trường Thâm quyến có triển vọng hoàn thành việc tạo đáy vào năm 2026.” Nghiên cứu viên cấp cao của Trung tâm nghiên cứu Trung Nguyên Thâm quyến, ông Zou Shaowei, cho biết trong một cuộc phỏng vấn.

Ông Lý Vũ Gia, nghiên cứu viên trưởng của Trung tâm Nghiên cứu chính sách nhà ở tỉnh Quảng Đông, cho rằng việc giá nhà có thể duy trì xu thế ổn định hay không ở giai đoạn tiếp theo phụ thuộc vào: một là liệu khối lượng giao dịch nhà thứ cấp có thể duy trì hay không; đặc biệt, sau khi nguồn nhà giá thấp được tiêu thụ hết thì việc giao dịch nhà ở mức trung-cao có được kích hoạt hay không. Hai là liệu giao dịch nhà ở thứ cấp giá thấp có thể kéo theo nhu cầu ‘bán nhà cũ mua nhà mới’ và ‘bán nhỏ mua lớn’ trong hoạt động hoán đổi hay không, tức là tạo vòng tuần hoàn tiêu dùng lành mạnh. Ba là liệu nhà mới ở phía sản phẩm có đạt được chất lượng tổng hợp cao hay không, từ đó thúc đẩy nhu cầu mua nhà của khách hàng dựa trên việc nâng cấp tiêu dùng.

(Biên tập: Lưu Xuyên ）

     【Tuyên bố miễn trừ】Bài viết này chỉ thể hiện quan điểm của chính tác giả, không liên quan đến Hexun. Trang web Hexun giữ thái độ trung lập đối với các tuyên bố, đánh giá và phán đoán trong bài viết; không cung cấp bất kỳ cam kết minh thị hoặc ngụ ý nào về tính chính xác, độ tin cậy hoặc tính toàn vẹn của nội dung được bao hàm. Vui lòng người đọc chỉ tham khảo và tự chịu toàn bộ trách nhiệm. Email: news_center@staff.hexun.com