Tập đoàn bất động sản Yuexiu năm ngoái doanh số bán hàng tại Bắc Kinh, Thượng Hải, Quảng Châu vượt 80 tỷ nhân dân tệ, vững vàng vị trí hàng đầu ngành

Ngày 31/3, Yuezhi Property (00123.HK) công bố kết quả kinh doanh năm 2025. Trong cả năm, tổng giá trị hợp đồng bán theo toàn diện đạt 1.062,1 tỷ RMB, đứng thứ 9 trong bảng xếp hạng bán hàng của các doanh nghiệp bất động sản năm 2025 do Khứ ư (Keurui) công bố. Điều đáng chú ý là năm 2025 chỉ còn 10 doanh nghiệp bất động sản quy mô nghìn tỷ ở Trung Quốc đại lục; Yuezhi Property vẫn đứng vững trong nhóm dẫn đầu thứ nhất trong chu kỳ điều chỉnh của ngành.

Hiện tại, thị trường bất động sản đang phân hóa sâu sắc. Năm 2021, giai đoạn mở đầu “Kế hoạch 5 năm lần thứ 14”, Yuezhi Property vẫn nằm trong nhóm trung lưu thứ 37 của ngành. Nay đã vươn lên vị trí thứ 9 trong bảng xếp hạng bán hàng theo toàn diện năm 2025 của Keurui trên toàn quốc, mức tăng trong ngành là rất lớn.

Có thể thấy từ báo cáo kết quả kinh doanh của Yuezhi Property rằng giá trị nền tảng của các thành phố hạng nhất và các thành phố vệ tinh hạng hai mạnh ở lõi vẫn vững chắc, sức bền chống chu kỳ nổi bật. Tỷ trọng kết quả kinh doanh tại các thành phố lõi đã trở thành nguồn hỗ trợ then chốt để doanh nghiệp bất động sản duy trì năng lực cạnh tranh cốt lõi. Năm 2025, sáu thành phố lõi gồm Bắc Kinh, Thượng Hải, Quảng Châu, Thâm Quyến, Hàng Châu, Thành Đô đã đóng góp 85,6% doanh thu bán hàng cho Yuezhi Property. Trong đó, doanh số bán của các thành phố hạng nhất vượt 800 tỷ RMB, chiếm khoảng 78%.

Đồng thời, Yuezhi Property tại Bắc Kinh, Thượng Hải và Quảng Châu cũng duy trì vị trí dẫn đầu về thị phần. Tại “địa bàn” Quảng Châu, công ty đạt 291 tỷ RMB và đứng thứ TOP 2 trong bảng doanh số bán tại địa phương; tại Bắc Kinh, doanh số vượt 300 tỷ RMB cũng nằm trong TOP 2 của địa phương; còn Thượng Hải đạt 222 tỷ RMB và đứng thứ TOP 7, hình thành bố cục “đa điểm hỗ trợ, cân bằng trên toàn khu vực”. Nhờ đó, Yuezhi Property tạo vững “nền tảng phát triển cơ bản” tại các thị trường lõi cạnh tranh khốc liệt nhất trên toàn quốc.

Ngoài mảng kinh doanh chính phát triển bất động sản, các mảng kinh doanh tạo thu nhập như Yuezhi REIT (quỹ bất động sản), Yuezhi Services và Yuezhi JianKe (nghiệp vụ giao/nhận thầu xây dựng thay,代建) do Yuezhi Property quản lý tiếp tục phát lực, cung cấp dòng tiền ổn định. Theo dữ liệu, REIT của Yuezhi Property trong cả năm 2025 đạt doanh thu 1,856 tỷ RMB, tỷ lệ thanh toán lãi bình quân 3,77%, mức thấp nhất trong gần ba năm. REIT của Yuezhi Property có bốn mảng hoạt động cốt lõi như văn phòng, trung tâm thương mại bán lẻ… phát triển đồng đều; tỷ lệ cho thuê toàn bộ tài sản tại thời điểm cuối kỳ đạt 82,1%, duy trì nguồn thu tiền thuê ổn định.

Trong khi đó, Yuezhi JianKe (mảng giao/nhận thầu xây dựng thay) đạt doanh thu 220 triệu RMB, diện tích đang quản lý tăng 23% so với cùng kỳ. Yuezhi Services trong kỳ báo cáo đạt doanh thu 3,902 tỷ RMB; trong đó dịch vụ quản lý tài sản cơ bản đóng góp doanh thu 1,499 tỷ RMB, tăng 21,3% so với cùng kỳ và tỷ trọng trong tổng doanh thu tăng lên 38%.

Điểm đáng chú ý là gần đây, Tập đoàn Yuezhi với tổng giá 236 tỷ RMB đã thành công trúng thầu lô đất Mã Trường ở khu trung tâm Khu Tân Châu sông Châu (Quảng Châu), cũng là một điểm sáng. Một nhà phân tích từ công ty chứng khoán cho biết dự án Mã Trường có thể sẽ được đưa vào công ty niêm yết sau khi đáp ứng điều kiện có thể bán; mô hình này đã được kiểm chứng thông qua dự án mẫu tại Quảng Châu là dự án Phố Triển TOD Nam Hồ Châu (琶洲南TOD).

Quy mô giá trị hàng hóa của dự án Mã Trường là đáng kể. Sau khi đưa ra thị trường, dự án có thể tiếp tục kéo theo kết quả bán hàng và lợi nhuận của công ty trong vài năm tới; đồng thời còn có thể trở thành trụ cột hỗ trợ để củng cố vị thế trong ngành, là “viên đạn chống đạn” quan trọng cho sự phát triển trong tương lai của công ty.

Bài viết bởi｜Phóng viên Fan Han 越 và Chen Yuxia

Hình｜Do người được phỏng vấn cung cấp