Lễ ký kết đầu tiên tại Thượng Hải về việc "thu hồi nhà ở cũ của cư dân để làm nhà ở đảm bảo"

Bài viết này được trích từ: Nhân dân nhật báo

Bản tin từ Thượng Hải ngày 1 tháng 4 (phóng viên Hoàng Hiểu Tuệ). Ngày 31 tháng 3, ông Thi Sĩ, cư dân khu Tĩnh An, Thượng Hải, đã ký hai hợp đồng. Một hợp đồng là “bán” căn nhà cũ 40 m² của mình cho Công ty Bảo đảm nhà ở Khu Tĩnh An, hợp đồng còn lại là mua một căn hộ mới xây thương phẩm 112 m² từ một doanh nghiệp phát triển nào đó của Khu Tĩnh An; bán một căn, mua một căn, ông Thi Sĩ hoàn tất việc “nâng cấp” chỗ ở của mình. Việc ký kết lần này đánh dấu bước đột phá của thành phố Thượng Hải trong lĩnh vực “thị trường hóa” việc khai thác lại quỹ nhà ở tồn lượng và huy động hiệu quả nhà ở cho thuê bảo đảm (bảo thuê), trở thành trường hợp đầu tiên trong toàn thành phố do chính phủ định hướng và doanh nghiệp nhà nước thực hiện việc thu mua nhà ở cũ của cư dân để làm nhà ở bảo đảm.

Sau khi ký kết với Công ty Bảo đảm nhà ở Khu Tĩnh An, ông Thi Sĩ sẽ nhận “phiếu nhà” tương ứng với giá thẩm định của căn nhà cũ là 2,2 triệu nhân dân tệ. “Phiếu nhà” này được dùng riêng cho mục đích khấu trừ tiền mua căn hộ mới do ông Thi Sĩ lựa chọn; căn nhà mua được dự kiến sẽ bàn giao sau 2 năm.

Theo giới thiệu, nguồn nhà ở của mô hình bảo thuê của Khu Tĩnh An chủ yếu dựa vào xây mới và cải tạo. Là khu trung tâm của Thượng Hải, Khu Tĩnh An có nguồn tài nguyên đất đai căng thẳng, mô hình truyền thống đã khó có thể đáp ứng đầy đủ nhu cầu tăng thêm trong việc huy động nhà ở bảo thuê. Trong giai đoạn “Kế hoạch 15 năm lần thứ sáu” (15-5), Khu Tĩnh An dự kiến sẽ tăng thêm khoảng 13.000 bộ (căn/phòng) nhà ở bảo thuê. Để tiếp tục mở rộng kênh huy động nguồn nhà, Khu Tĩnh An với vai trò là địa phương thí điểm của thành phố Thượng Hải đã triển khai mô hình “thu mua đổi lấy nhà ở”.

Theo thiết kế của mô hình, Công ty Bảo đảm nhà ở Khu Tĩnh An với tư cách chủ thể thực hiện sẽ, trên cơ sở nguyên tắc thị trường hóa, thu mua các căn hộ nhỏ loại khép kín tồn lượng trong khu vực có quyền sở hữu rõ ràng và tổng giá phù hợp. Sau khi nguồn nhà được cải tạo thống nhất theo tiêu chuẩn, sẽ được đưa vào hệ thống quản lý nhà ở bảo thuê cấp quận; với mức giá thuê thấp hơn tiêu chuẩn giá thuê thị trường tại cùng khu vực, nhà ở được bảo đảm định hướng cho nhu cầu ở của các nhóm như người dân mới chuyển đến, người trẻ… Đồng thời, mô hình này còn mở ra kênh mới cho những cư dân có nhu cầu cải thiện chỗ ở: cư dân có thể trước tiên chốt “nguồn căn hộ thương phẩm mới xây” trong phạm vi Khu Tĩnh An và điều kiện mua, sau đó nộp đơn đề nghị thu mua nhà cũ lên Công ty Bảo đảm nhà ở Khu Tĩnh An; Công ty Bảo đảm nhà ở Khu Tĩnh An cung cấp “phiếu nhà” chuyên khoản cho cư dân để thực hiện việc hoán đổi, qua đó tạo thành vòng khép kín “xử lý đúng chuẩn nhà cũ, mua sắm thuận lợi nhà mới”.

“Chính sách này giải quyết nhu cầu của chúng tôi trong việc cải thiện điều kiện chỗ ở; quy trình minh bạch, thao tác thuận tiện, hơn nữa khiến người ta yên tâm, đỡ phải lo.” Ông Thi Sĩ nói.