Kích hoạt tài sản tồn đọng, nâng cao năng lực cho nền kinh tế thực tế. Sự kiện chuyên đề phát triển REITs đa tầng tại Tangshan đã thành công tốt đẹp.

Để triển khai các định hướng cải cách tổng thể về đầu tư và huy động vốn trên thị trường vốn, đồng thời giải quyết chính xác các điểm nghẽn thực tế trong việc nộp hồ sơ dự án REITs, ngày 25 tháng 3, Cục Chứng giám tỉnh Hà Bắc phối hợp với chính quyền thành phố Đường Sơn tổ chức hoạt động chuyên đề thúc đẩy sự phát triển REITs đa tầng tại Đường Sơn. Hoạt động lần này là buổi thứ ba trong chuỗi hoạt động “Thị trường vốn phục vụ tỉnh mạnh về kinh tế, hành trình Yên Triệu” đi vào Đường Sơn. Thông qua hình thức “tọa đàm nghiên cứu + khảo sát thực địa”, hoạt động đã quy tụ Cục Chứng giám tỉnh Hà Bắc, Sở Giao dịch Chứng khoán Thượng Hải, chính quyền khu vực thành phố Đường Sơn, các doanh nghiệp dự kiến phát hành dự án và các tổ chức trung gian liên quan, cùng bàn cách thúc đẩy dự án, cùng tháo gỡ các khó khăn trong phát triển, cùng thúc đẩy việc triển khai đạt hiệu quả; qua đó tiếp thêm động lực mạnh mẽ cho việc bồi dưỡng thị trường REITs đa tầng và phát triển chất lượng cao tại Đường Sơn.

Buổi sáng, các đồng chí phụ trách liên quan của Cục Chứng giám tỉnh Hà Bắc, các chuyên gia nghiệp vụ REITs của Sở Giao dịch Chứng khoán Thượng Hải, cán bộ chính quyền khu vực thành phố Đường Sơn, đại diện doanh nghiệp dự kiến phát hành REITs và các tổ chức trung gian liên quan đã cùng tiến hành tọa đàm chuyên đề. Hội nghị trước hết do các chuyên gia của Sở Giao dịch Chứng khoán Thượng Hải giới thiệu chuyên đề về “xây dựng thị trường REITs đa tầng”, đã phân tích một cách có hệ thống các tiêu chuẩn tiếp cận từ cơ sở hạ tầng đến bất động sản thương mại; tập trung mổ xẻ các điểm trọng yếu trong thẩm định tính tuân thủ tài sản, mô hình tính toán dòng tiền và cơ chế mở rộng phát hành, đồng thời làm rõ các điểm rủi ro then chốt trong toàn chu kỳ. Sau đó, các đại diện doanh nghiệp dự kiến phát hành lần lượt báo cáo tiến độ dự án, tình hình tài sản và các khó khăn, điểm nghẽn. Xoay quanh các vấn đề trọng yếu như xác lập/quy đổi quyền sở hữu (quyền thuộc), hoàn thiện tính tuân thủ, định giá tài sản, quy trình nộp hồ sơ, phối hợp của các tổ chức trung gian… đã diễn ra trao đổi sâu sắc. Cục Chứng giám tỉnh Hà Bắc và các chuyên gia của Sở Giao dịch Chứng khoán Thượng Hải đã “bắt mạch chẩn đoán từng dòng” trực tiếp tại hiện trường; không chỉ làm rõ ranh giới áp dụng chính sách, mà còn đưa ra các phương án chỉnh sửa và khuyến nghị cụ thể. Cuối cùng, hội nghị đã xác lập cơ chế phối hợp năm bên gồm: “dẫn dắt ranh giới chính sách quản lý, Sở Giao dịch kiểm soát chuẩn thẩm định, chính quyền địa phương điều phối bảo đảm các yếu tố, tổ chức trung gian cung cấp phương án chuyên nghiệp, doanh nghiệp chịu trách nhiệm triển khai khắc phục chỉnh sửa”. Cơ chế này chuyển hóa các điều khoản chính sách trừu tượng thành danh sách tác vụ có thể thực thi đối với doanh nghiệp, thống nhất hiệu quả nhận thức của các bên về chuẩn nộp hồ sơ, đồng thời xóa bỏ tâm lý ngại khó do bất đối xứng thông tin.

Buổi chiều, đoàn khảo sát lần lượt đến thăm thực địa hai dự án dự trữ là dự án dịch vụ chăm sóc người cao tuổi và dự án trung tâm thương mại đô thị. Tại hiện trường dự án chăm sóc người cao tuổi, đoàn đã kiểm tra thực tế các hạng mục thiết kế, mô hình vận hành, năng lực dịch vụ và độ ổn định của dòng tiền…; đối chiếu với các tiêu chuẩn phát hành REITs công khai, đoàn đã hướng dẫn tại chỗ đối với các khâu then chốt như quyền thuộc tài sản, thời hạn khai thác và mô hình tính lợi nhuận. Tại hiện trường dự án trung tâm thương mại, đoàn đã tiến hành điều tra sâu về vận hành thương mại, bố cục ngành hàng/loại hình, tiềm năng gia tăng giá trị của tài sản…; đồng thời triển khai hướng dẫn 1-1 về các chính sách REITs giữa các tổ chức, tối ưu hóa tài sản, nâng cao tính tuân thủ… nhằm thúc đẩy hai loại dự án gắn với an sinh dân sinh và không gian/dòng vốn thương mại kết nối nhanh hơn với tiến trình của thị trường REITs đa tầng.

Hoạt động này là một thực tiễn quan trọng nhằm thị trường vốn phục vụ chính xác việc chuyển đổi và nâng cấp đô thị định hướng tài nguyên, đồng thời hỗ trợ sự phối hợp giữa Bắc Kinh - Thiên Tân - Hà Bắc. Đồng thời, đây cũng là một biện pháp thiết thực dùng công cụ tài chính sáng tạo để kích hoạt tài sản hiện có, thông suốt vòng tuần hoàn đầu tư và huy động vốn, và góp phần nâng cấp ngành công nghiệp. Thông qua giao tiếp trực diện, hướng dẫn cầm tay chỉ việc và giải quyết “đúng điểm nghẽn” theo từng dự án, đã gỡ thông hiệu quả các điểm nghẽn của toàn bộ chuỗi bồi dưỡng dự án REITs, nộp hồ sơ và phát hành, qua đó nâng cao hơn nữa nhận thức và năng lực của chính quyền địa phương và doanh nghiệp trong việc sử dụng các công cụ đổi mới của thị trường vốn.

Bước tiếp theo, Cục Chứng giám tỉnh Hà Bắc sẽ phối hợp với các Sở Giao dịch Chứng khoán Thượng Hải, Thâm Quyến, Bắc Kinh, chính quyền địa phương và các lực lượng liên quan, lấy “Thị trường vốn phục vụ tỉnh mạnh về kinh tế Yên Triệu” làm đòn bẩy, tiếp tục đẩy mạnh tuyên truyền chính sách REITs, hướng dẫn dự án, kết nối đầu tư và huy động vốn, và dịch vụ xuyên suốt toàn chu kỳ; thúc đẩy nhiều tài sản chất lượng cao như cơ sở hạ tầng, bất động sản thương mại… kết nối với thị trường REITs đa tầng; đồng thời thúc đẩy nhiều hạng mục cơ sở chăm sóc người cao tuổi, bất động sản thương mại… đủ điều kiện gia nhập thị trường REITs, thiết thực chuyển hóa tài sản hiện có thành vốn gia tăng để thúc đẩy phát triển kinh tế khu vực, cung cấp sự hỗ trợ tài chính vững chắc cho việc xây dựng tỉnh Hà Bắc thành “tỉnh mạnh về kinh tế”. (Yến Vân)