Ổn định phá vỡ bế tắc, tập trung hợp lực để giảm thiểu rủi ro: Vạn Thế năm 2025 doanh thu 2334 tỷ, dùng thực lực xây dựng nền tảng giao hàng và vận hành vững chắc

Hiện nay, thị trường bất động sản vẫn đang trong chu kỳ điều chỉnh sâu. Trong bối cảnh toàn ngành chịu áp lực tổng thể, việc vận hành doanh nghiệp và hóa giải rủi ro trở thành vấn đề cốt lõi.

Ngày 31 tháng 3, Vanke chính thức công bố báo cáo hoạt động hằng năm ra công chúng, nộp lại một bản báo cáo thường niên nỗ lực giữ sự ổn định trong môi trường phức tạp. Nhờ sự phối hợp hỗ trợ từ cổ đông lớn và các bên liên quan, Vanke chủ động ứng phó với nhiều thách thức nặng nề, dùng các biện pháp thực tiễn để duy trì ổn định nền tảng hoạt động sản xuất kinh doanh; trong cả năm đạt tổng doanh thu 233,4 tỷ nhân dân tệ, hoàn thành bàn giao đúng tiến độ và đảm bảo chất lượng 117.000 căn hộ, tổng giá trị bán lũy kế đạt 1340,6 tỷ nhân dân tệ.

Kinh doanh dịch vụ vận hành là trụ cột quan trọng giúp Vanke chống chịu biến động của ngành, tổng doanh thu nhìn chung duy trì hoạt động vững chắc.

Trong đó, mảng Vanke PoYu (泊寓) dẫn đầu trong ngành về quy mô, hiệu suất vận hành và lượng nguồn cung được quản lý/đăng ký bảo đảm theo chuẩn (纳保). Vạn Vật Vân (万物云) giữ vị trí dẫn đầu trong ngành về quy mô dịch vụ và năng lực tổng hợp. Vạn Vĩ Logistics (万纬物流) mảng chuỗi lạnh có quy mô và tỷ lệ cho thuê nằm trong nhóm dẫn đầu hàng đầu của ngành. Các dự án thương mại thuộc hệ sinh thái Ấn Lực (印力) có tỷ lệ cho thuê toàn diện đạt 94,5%, và các phân khúc đều thể hiện sự bền bỉ tương ứng trong vận hành.

Năm 2026, Vanke sẽ xoay quanh hai hướng chiến lược cốt lõi là hóa giải rủi ro và phát triển, tiếp tục thúc đẩy việc triển khai các công việc trọng điểm then chốt.

Sức mạnh thương hiệu làm nền tảng, nhiều biện pháp để hóa giải rủi ro

Những người trong ngành cho rằng áp lực điều chỉnh của ngành kết hợp với các vấn đề lịch sử còn tồn đọng vẫn khiến hoạt động kinh doanh của Vanke hiện tại phải đối mặt với không ít thách thức. Tuy nhiên, xét theo góc độ phát triển dài hạn, thương hiệu và sản phẩm của Vanke vẫn có mức độ công nhận trên thị trường; lợi thế tiên phong của mảng kinh doanh dịch vụ vận hành cũng chưa hề bị suy giảm. Công ty có thể thích ứng với nhu cầu đa dạng về ở và tiêu dùng của cư dân trong giai đoạn mới của ngành.

Năm 2025, các sản phẩm mới trong khu dân cư tổng hợp của Vanke được thị trường công nhận. Là một doanh nghiệp bất động sản đã sớm thúc đẩy chuyển đổi hoạt động, công ty cũng bám sát xu hướng đổi mới khoa học - công nghệ, thông qua ứng dụng công nghệ liên tục để tối ưu hóa chất lượng sản phẩm và dịch vụ.

Bàn giao đúng tiến độ là biểu hiện cốt lõi mà doanh nghiệp bất động sản thực hiện trách nhiệm xã hội.

Năm 2025, Vanke vượt qua nhiều khó khăn để đạt được bàn giao đúng tiến độ và đảm bảo chất lượng 117.000 căn nhà, trong đó 17.000 căn được bàn giao sớm 30 ngày trong năm. Trong bối cảnh “tổ hợp các chính sách bảo đảm bàn giao nhà” của Nhà nước tiếp tục được triển khai mạnh mẽ và nhận được sự hỗ trợ từ nhiều phía, trong năm qua Vanke đã nâng cao mức độ tinh gọn trong quản lý thông qua các cách như “công trường thông minh”, kiểm soát chất lượng theo toàn chu kỳ, v.v. Việc ứng dụng các công nghệ thông minh như camera 360 và máy bay không người lái tuần tra tại công trường giúp chủ nhà “giám sát từ xa như trên đám mây”.

Theo thông tin được biết, trong cả năm Vanke đã tổ chức tổng cộng hơn 1500 lần hoạt động “nhìn thấy ngôi nhà” (看见家), mời hơn 28.000 hộ khách đến tận nơi thăm công trường, đồng thời triển khai dịch vụ “bàn giao là làm giấy chứng nhận ngay” (交付即办证) để hoàn thiện tiện ích cộng đồng và vận hành, tạo dựng hệ sinh thái cộng đồng giàu cảm nhận.

Dưới chuỗi các biện pháp triển khai đồng bộ này, trong cả năm Vanke có 73 đợt/batch bàn giao đạt “không phải chờ đợi khi bàn giao” và “bàn giao là làm giấy chứng nhận ngay”; 37 dự án trở thành chuẩn mực về bàn giao chất lượng; 21 dự án triển khai mô hình “Hưng bàn giao” (兴交付). Một số dự án chuẩn mực hơn nữa còn hình thành vòng tuần hoàn tích cực “dùng việc bàn giao để thúc đẩy kinh doanh”, kéo theo nhịp độ tiêu thụ được cải thiện.

Song song, Vanke dùng việc “tái hoạt động tài sản tồn kho” và “giao dịch tài sản quy mô lớn” làm đòn bẩy, tiếp tục tối ưu hóa cơ cấu tài sản và nợ, hóa giải rủi ro tài chính. Một mặt, linh hoạt sử dụng các công cụ chính sách để đẩy nhanh việc hoán đổi nguồn lực; trong cả năm đã tái hoạt động đối với giá trị hàng tồn kho 338,5 tỷ nhân dân tệ, qua tái hoạt động thu về 23 dự án mới, tổng quy hoạch diện tích xây dựng đủ điều kiện tính dung tích (计容) đạt 1,869 triệu m².

Mặt khác, hoàn tất giao dịch tài sản quy mô lớn của 31 dự án, giá trị giao dịch đạt 11,3 tỷ nhân dân tệ; có trật tự thúc đẩy việc bàn giao - thanh toán khi rút lui khỏi mảng kinh doanh liên quan đến băng tuyết (冰雪), đồng thời tích cực làm việc với các tổ chức tài chính, triển khai các biện pháp tối ưu hóa như tái tài trợ và gia hạn nợ.

Các mảng kinh doanh vận hành vững, chất lượng và hiệu quả vận hành tiếp tục được nâng cao

Năm 2025, Vanke đạt được những kết quả ở giai đoạn đầu trong việc nâng cao năng lực cốt lõi về hoạt động kinh doanh, các mảng kinh doanh vận hành nhìn chung ổn định.

Đối với mảng phát triển, ở cấp độ doanh nghiệp, trong cả năm tổng giá trị ký hợp đồng bán hàng đạt 1340,6 tỷ nhân dân tệ; tỷ lệ thực hiện đầu tư của 18 dự án mới đạt 84%. Các dự án ở các thành phố như Thượng Hải, Thành Đô, Hạc Lâm (哈尔滨), Ôn Châu (温州) có tỷ lệ tiêu thụ mở bán ban đầu vượt 80%. Khu cộng đồng gần như không phát thải carbon của Thượng Hải “Lý Tưởng chi địa” (上海理想之地) được chọn vào danh sách các ví dụ cộng đồng “tốt” do Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị-Nông thôn phê duyệt đợt đầu tiên.

Kinh doanh dịch vụ vận hành hiện đã đạt được sự hỗ trợ đa điểm.

Vạn Vật Vân (万物云) đạt doanh thu 373,6 tỷ nhân dân tệ, số lượng “Diecheng” (蝶城) sau cải cách quy trình tăng lên 300, thêm 52 dự án dịch vụ quản lý năng lượng, quy mô và năng lực dịch vụ tổng hợp dẫn đầu trong ngành. PoYu quản lý nhà cho thuê dài hạn hơn 270.000 căn, tỷ lệ cho thuê toàn diện vượt 95%; nguồn nhà cho thuê ủy thác quản lý tài sản nhẹ đạt 105.000 căn, quy mô, hiệu suất và lượng nguồn được quản lý/đảm bảo theo chuẩn tiếp tục nằm trong vị trí số 1 của ngành.

Vạn Vĩ Logistics (万纬物流) doanh thu tăng trưởng ổn định: doanh thu chuỗi lạnh tăng trên 25% so với cùng kỳ; tổng diện tích kho có thể cho thuê trên 10 triệu m². Tỷ lệ cho thuê kho tiêu chuẩn cao và kho chuỗi lạnh nhìn chung vẫn tăng. Tỷ lệ cho thuê toàn diện của Ấn Lực (印力) đạt 94,5%; số lượng thương hiệu hợp tác hơn 12.700 đơn vị. Tỷ lệ phân phối dòng tiền tiền mặt hằng năm (年化现金流分派率) của quỹ REIT tiêu dùng Jinzhong Yinq (中金印力消费REIT) là 4,18%, thể hiện mức độ ổn định.

Về phía Vanke cho biết: trong giai đoạn then chốt tập trung xử lý khó khăn và nỗ lực hóa giải rủi ro, công ty nhận được sự ủng hộ hết lòng và sự giúp đỡ tận tâm từ các bên, tạo nền tảng vững chắc để công ty xử trí thận trọng rủi ro, ổn định nền tảng hoạt động kinh doanh và phục hồi niềm tin của thị trường.

Hướng tới năm 2026, Vanke sẽ tập trung vào hai chủ đề hóa giải rủi ro và phát triển, kiên định đẩy mạnh việc tập trung vào các thành phố và mảng kinh doanh, liên tục nâng cao năng lực sản phẩm và dịch vụ, khám phá đổi mới mô hình kinh doanh, tăng cường năng lực nhờ công nghệ, và từng bước thúc đẩy việc cải thiện liên tục hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp.

（责任编辑：董萍萍 ）

     【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。邮箱：news_center@staff.hexun.com

举报