Chủ tịch China Jinmao, Tào Thiên Hải: Dự kiến thị trường bất động sản sẽ phục hồi, cơ hội mang tính cấu trúc vẫn còn tồn tại

Hỏi AI · Cơ hội mang tính cấu trúc cụ thể chỉ những khu vực/thành phố nào?

Phóng viên báo Kinh tế Thế kỷ 21 Trương Mẫn

Tối 24/3, China Jinmao công bố báo cáo kết quả kinh doanh năm 2025. Năm 2025, doanh thu của China Jinmao đạt 59,371 tỷ nhân dân tệ, tăng 1%; lợi nhuận gộp đạt 9,221 tỷ nhân dân tệ, tăng 7%. Lợi nhuận ròng thuộc về cổ đông mẹ đạt 1,253 tỷ nhân dân tệ, tăng 18%.

Về bán hàng, năm ngoái China Jinmao đạt tổng giá trị ký kết (sales contracted) 113,5 tỷ nhân dân tệ, tăng 16%, xếp thứ 8 trong ngành, trở thành một trong số ít doanh nghiệp bất động sản thực hiện được tăng trưởng về giá trị bán hàng.

Trong báo cáo thường niên, China Jinmao cho biết công ty đã hoàn thành mục tiêu theo giai đoạn “sống sót”.

Xét theo khu vực, năm ngoái tỷ trọng ký kết bán hàng của China Jinmao tại các thành phố hạng nhất và hạng hai đạt 96%; hai khu vực Bắc Trung Quốc và Đông Trung Quốc nâng tỷ trọng ký kết lên 73%. Trong đó, giá trị ký kết bán hàng của Jinmao tại Bắc Kinh và Thượng Hải đều vượt 200 tỷ nhân dân tệ; doanh số tại Tây An vượt 100 tỷ nhân dân tệ.

Về giá cả, tại cuộc họp về kết quả kinh doanh, ban lãnh đạo cho biết, năm 2025, đơn giá ký kết nhà ở là 27.000 nhân dân tệ/m², tăng 24% so với cùng kỳ năm trước.

Báo cáo thường niên cũng cho thấy, năm ngoái chu kỳ mở bán lần đầu trung bình của các dự án mới của China Jinmao được rút ngắn xuống 5,2 tháng; tốc độ quay trở lại dòng tiền hoạt động đúng hướng được rút ngắn xuống 10,4 tháng; “ba khoản chi phí” (“chi phí bán hàng”, “chi phí quản lý”, “chi phí tài chính”) lần lượt giảm 4%, 13%, 9%.

Do chịu ảnh hưởng của nhiều yếu tố như tối ưu hóa theo khu vực, tăng giá bán, nâng chất lượng vận hành…, tỷ suất lợi nhuận gộp toàn công ty của China Jinmao năm ngoái tăng lên 16%. Trong đó, 43 dự án đã lũy kế giành được từ sau năm 2024, tỷ suất lợi nhuận ròng trên doanh số bán hàng trung bình vượt 10%.

Tại cuộc họp về kết quả kinh doanh diễn ra trong cùng ngày, Chủ tịch China Jinmao Đào Thiên Hải cho biết, dù thị trường hiện nay vẫn đang trong giai đoạn xây nền, nhưng vẫn tồn tại cơ hội mang tính cấu trúc; đối với các công ty có năng lực sản phẩm xuất sắc, cơ hội lớn hơn thách thức. Ông tiết lộ, năm nay China Jinmao sắp xếp tổng giá trị hàng hóa có thể bán ra (overall sellable value) là 2.200 tỷ nhân dân tệ; theo tỷ lệ tiêu thụ/doanh thu chuyển hóa khoảng 55% hiện nay, dự kiến quy mô bán hàng sẽ tiếp tục giữ vững mức tăng, tăng trưởng ổn định.

Đào Thiên Hải cũng cho biết, ngành hiện đang trong quá trình xây nền và phục hồi. Sau một thời gian nữa thị trường tiếp tục xây nền và phục hồi, việc chấm dứt đà giảm rồi bật lên là điều đáng mong đợi.

Ông chỉ ra rằng, ở các thành phố hạng nhất và hạng hai, các thành phố lõi vẫn có nhu cầu tiềm năng mạnh mẽ. Khi thị trường dần đạt trạng thái chấm dứt đà giảm và ổn định trở lại, người mua nhà sẽ có thời điểm tốt để tham gia thị trường. Ở các thành phố hạng ba và hạng tư, các dự án đáp ứng “vị trí tốt” và “sản phẩm tốt” vẫn có cơ hội.

Về nợ, tính đến cuối năm 2025, tổng dư nợ của China Jinmao là 1.290 tỷ nhân dân tệ; trong đó tỷ trọng nợ đáo hạn trong vòng 1 năm khoảng 22%, ở mức hợp lý.

Báo cáo thường niên cũng cho thấy, năm 2025 China Jinmao đã chi 577 tỷ nhân dân tệ để mua 21 lô đất. Trong bảng xếp hạng chi tiêu nhận đất của các doanh nghiệp bất động sản toàn quốc năm 2025 do Viện Nghiên cứu Trung Chỉ công bố, chi tiêu nhận đất của công ty xếp thứ 8.

Phó Tổng giám đốc cấp cao China Jinmao Trương Huy cho biết, năm ngoái sự phân hóa về năng lực/khả năng cung cấp của thị trường đất đai thể hiện rõ rệt: ở các thành phố lõi, nguồn cung đất đai giảm lượng nhưng chất lượng tăng; mức độ cạnh tranh trong đấu thầu đất tương đối gay gắt. Dự kiến năm nay thị trường đất đai vẫn sẽ tiếp tục duy trì tình hình như vậy. Về chiến lược nhận đất, China Jinmao vẫn sẽ đặt việc phòng ngừa rủi ro và coi trọng an toàn lên vị trí hàng đầu; bảo đảm trong tiền đề thực hiện 100% cam kết đầu tư, đồng thời nhấn mạnh hơn tầm quan trọng của việc đưa hoạt động quay trở lại trạng thái tích cực (quay về dòng tiền/hiệu quả kinh doanh đúng hướng).

Đối với thị trường nhà ở nói chung, ông cho biết, năm ngoái hiệu suất của thị trường chung còn yếu; tuy nhiên các yếu tố tích cực cho thấy ngành đang xây nền cũng đang được tích lũy. Một số thành phố năng lực cao được kỳ vọng sẽ dần thực hiện việc xây nền vững chắc, ổn định và phục hồi trở lại trong giai đoạn 2026 đến 2027.