「Ngôi nhà tốt」 được thị trường công nhận: Vạn Thế bán hàng vượt 1000 tỷ vào năm 2025, nhiều dự án mở bán lần đầu tỷ lệ tiêu thụ trên 80%

Nguồn: Tín hiệu

Ngày 31 tháng 3, Vanke công bố báo cáo thường niên năm 2025, đạt doanh thu 233,4 tỷ nhân dân tệ.

Trước nhiều thách thức nặng nề của năm vừa qua, với sự ủng hộ mạnh mẽ từ cổ đông lớn và sự hỗ trợ của các bên liên quan, Vanke đã nỗ lực vượt khó, hết sức mình để đạt được sự ổn định trong sản xuất và kinh doanh một cách hết sức không dễ, bàn giao đúng hạn và đảm bảo chất lượng 117.000 căn nhà, đạt giá trị bán hàng 1340,6 tỷ nhân dân tệ.

Doanh thu mảng dịch vụ vận hành duy trì ổn định. Quy mô, hiệu quả và lượng được bảo lãnh (纳保) của Vanke Bozi đứng số 1 trong ngành; Vạn Vật Vân (万物云) dẫn đầu trong ngành về quy mô và năng lực dịch vụ tổng hợp; Vạn Vĩ Logistics (万纬物流) về quy mô kho lạnh và tỷ lệ cho thuê nằm trong nhóm đầu của ngành; tỷ lệ cho thuê tổng thể của Yinzi (印力) đạt 94,5%.

Dù nhận được sự hỗ trợ mạnh mẽ từ các bên và doanh nghiệp cũng đã toàn lực hành động, nhưng do tác động chồng chéo của nhiều yếu tố, hiệu quả hoạt động của Vanke vẫn chịu áp lực rất lớn, “gánh nặng lịch sử” rất nặng nề; các nghĩa vụ và vấn đề hình thành từ mô hình phát triển với nợ cao, vòng quay cao và đòn bẩy cao trong quá khứ vẫn cần một thời gian để tháo gỡ. Vanke cho biết, ở giai đoạn then chốt “đánh thắng khó khăn, dốc toàn lực vượt hiểm”, nhận được sự ủng hộ hết sức tận tình và trợ giúp tận tâm từ các bên, đã tạo nền tảng vững chắc để công ty xử lý thận trọng rủi ro, ổn định mặt bằng cơ bản trong hoạt động kinh doanh và khôi phục niềm tin của thị trường. Năm 2026, công ty sẽ tập trung vào hai chủ đề “hóa giải rủi ro” và “phát triển” để tiếp tục thúc đẩy việc triển khai các công việc trọng yếu.

Các chuyên gia trong ngành cho rằng, mặc dù hiện đang đối mặt với những thách thức nghiêm trọng về kinh doanh, nhưng xét từ góng nhìn dài hạn, thương hiệu và sản phẩm của Vanke vẫn có năng lực cạnh tranh trên thị trường, đồng thời mảng kinh doanh dịch vụ vận hành cũng có lợi thế phát triển.

Năm 2025, các dự án nhà ở tổng hợp mới của Vanke được người mua nhà công nhận; là một doanh nghiệp đã sớm triển khai chuyển đổi trong ngành, nhiều mảng kinh doanh dịch vụ vận hành của công ty cũng tiếp tục dẫn đầu về quy mô và hiệu quả, có khả năng đáp ứng nhu cầu đa dạng của cư dân ở giai đoạn phát triển nhà ở mới của bất động sản. Đồng thời, Vanke bắt nhịp xu hướng đổi mới khoa học công nghệ, tích cực ứng dụng công nghệ để nâng cao trình độ chất lượng sản phẩm và dịch vụ.

Năm 2025, Vanke vượt qua hàng loạt thách thức, đạt bàn giao đúng hạn và đảm bảo chất lượng 117.000 căn nhà; trong đó 17.000 căn được bàn giao sớm trong năm với thời gian trước 30 ngày.

Trong bối cảnh chính sách “bộ giải pháp tổng hợp” về bảo đảm bàn giao nhà tiếp tục được thực thi và có sự hỗ trợ từ nhiều phía, trong năm qua, Vanke đã tổng hợp vận dụng nhiều công nghệ đổi mới, tăng cường quản lý chất lượng công trình toàn chu kỳ một cách toàn diện, nâng cao mức độ tinh gọn của quản lý quá trình dự án; đưa các công nghệ thông minh như camera 360 và máy bay không người lái tuần tra vào công trường để chủ nhà “giám sát từ xa trên nền tảng đám mây”, đã tổ chức hơn 1500 lần hoạt động “Nhìn thấy nhà”, mời hơn 28.000 hộ khách hàng đến trực tiếp tại công trường để xem tận mắt tình hình thi công công trình; tích cực triển khai dịch vụ “bàn giao là làm giấy chứng nhận”, mang lại sự thuận tiện cho khách hàng, không ngừng củng cố vận hành cộng đồng và dịch vụ tiện ích để xây dựng hệ sinh thái cộng đồng “có cảm xúc”. Thông qua một loạt hành động vững chắc, trong cả năm, 73 lô/batch bàn giao của Vanke đạt được “không chờ đợi khi bàn giao” và “bàn giao là làm giấy chứng nhận”, 37 dự án trở thành chuẩn mực bàn giao chất lượng, 21 dự án triển khai mô hình “Hưng Bàn Giao”, một số dự án chuẩn mực hình thành chu trình “lấy bàn giao để thúc đẩy bán hàng” theo hướng tích cực, kéo theo tốc độ dòng chảy bán hàng được cải thiện.

Song song đó, Vanke lấy việc “kích hoạt và xoay vòng nguồn lực tồn kho” và giao dịch tài sản quy mô lớn làm công cụ quan trọng, tiếp tục tối ưu cơ cấu nợ và tài sản, hóa giải rủi ro tài chính.

Một mặt, Vanke tiếp tục tập trung đánh khó, linh hoạt vận dụng các công cụ chính sách khác nhau, đổi mới thúc đẩy việc hoán đổi nguồn lực; trong cả năm, giá trị tài sản tồn kho được kích hoạt đạt 338,5 tỷ nhân dân tệ, thông qua việc kích hoạt này giành được 23 dự án mới, tổng quy hoạch diện tích xây dựng đủ điều kiện (计容) đạt 186,9 triệu mét vuông. Mặt khác, Vanke hoàn thành giao dịch tài sản quy mô lớn của 31 dự án, giá trị giao dịch 113 tỷ nhân dân tệ, có trật tự thúc đẩy việc thoái lui mảng kinh doanh băng tuyết và bàn giao/đối soát. Ngoài ra, Vanke tích cực tranh thủ sự hỗ trợ từ các tổ chức tài chính, tiếp tục thực hiện các biện pháp tối ưu hóa tài trợ như tái tài trợ, gia hạn kỳ hạn.

Về nâng cao năng lực vận hành, Vanke ở các mảng kinh doanh đã đạt hiệu quả theo giai đoạn.

Năm 2025, mảng phát triển của Vanke ký kết tích lũy cả năm đạt 1340,6 tỷ nhân dân tệ; mức độ hiện thực đầu tư của 18 dự án mới đạt 84%. Trong đó, tỷ lệ tiêu thụ mở bán (去化率) của các dự án tại Thượng Hải, Thành Đô, Cáp Nhĩ Tân, Ôn Châu… đều vượt 80%; dự án “Lý Tưởng Chi Địa” (上海理想之地) khu cộng đồng gần như không carbon được chọn vào danh sách “các ví dụ tốt” của cộng đồng trong đợt đầu tiên do Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị-Nông thôn (住建部) công bố. Vạn Vật Vân đạt doanh thu 373,6 tỷ nhân dân tệ, sau cải tạo quy trình, “Điệp Thành” (蝶城) tăng lên 300; triển khai mở rộng ra bên ngoài 52 dự án dịch vụ quản lý năng lượng, quy mô và năng lực dịch vụ tổng hợp dẫn đầu trong ngành. Bozi duy trì vị trí số 1 trong ngành về quy mô, hiệu quả và lượng được bảo lãnh (纳保); quản lý căn hộ cho thuê dài hạn hơn 270.000 căn, tỷ lệ cho thuê toàn diện vượt 95%; trong đó các nguồn nhà do ủy thác quản lý theo mô hình “tài sản nhẹ” đã đạt 105.000 căn. Vạn Vĩ Logistics doanh thu tăng trưởng ổn định; trong đó doanh thu kho lạnh tăng hơn 25% so với cùng kỳ, tổng diện tích kho lưu trữ có thể cho thuê của Vạn Vĩ đạt hơn 10 triệu mét vuông; tỷ lệ cho thuê kho tiêu chuẩn cao và kho lạnh đều tăng ổn định. Yinzi có tỷ lệ cho thuê tổng thể 94,5%; đã thiết lập hợp tác tốt với hơn 12.700 doanh nghiệp thương hiệu; China Cinda Yinzi Consumption REIT thể hiện ổn định, tỷ lệ phân phối dòng tiền theo năm (年化现金流分派率) là 4,18%.

Hướng tới năm 2026, Vanke cho biết, ở giai đoạn then chốt “đánh thắng khó khăn, dốc toàn lực vượt hiểm”, nhận được sự ủng hộ hết sức mạnh mẽ và trợ giúp tận tâm từ các bên, đã tạo nền tảng vững chắc để công ty xử lý thận trọng rủi ro, ổn định mặt bằng cơ bản trong hoạt động kinh doanh và khôi phục niềm tin của thị trường. Năm 2026, công ty sẽ tập trung vào hai chủ đề “hóa giải rủi ro” và “phát triển” để tiếp tục thúc đẩy việc triển khai các công việc trọng yếu; kiên định thúc đẩy việc tập trung vào thành phố và tập trung vào lĩnh vực kinh doanh; liên tục nâng cao năng lực sản phẩm và dịch vụ; khám phá đổi mới mô hình kinh doanh; tăng cường ứng dụng công nghệ để tạo năng lực.

Tuyên bố đặc biệt: Nội dung ở trên chỉ đại diện cho quan điểm hoặc lập trường cá nhân của tác giả, không đại diện cho quan điểm hoặc lập trường của SINA Finance Headlines. Nếu vì nội dung tác phẩm, bản quyền hoặc các vấn đề khác cần liên hệ với SINA Finance Headlines, vui lòng liên hệ trong vòng 30 ngày kể từ ngày đăng tải nội dung nêu trên.

Tin tức số lượng lớn, diễn giải chính xác, có mặt trên ứng dụng SINA Finance APP