Vạn Thế A đạt doanh thu 2.334 tỷ nhân dân tệ, ổn định hoạt động thúc đẩy chuyển đổi, công nghệ trao năng lực xây dựng cục diện mới

Năm 2025, ngành bất động sản Trung Quốc vẫn đang trong quá trình điều chỉnh sâu, tìm kiếm lộ trình để ổn định và phục hồi. Công ty đầu ngành Vanke A (000002.SZ) vào tối ngày 31 tháng 3 đã công bố báo cáo thường niên năm 2025; trong kỳ báo cáo, công ty đạt doanh thu 2334 tỷ nhân dân tệ, doanh số bán hàng đạt 1340,6 tỷ nhân dân tệ. Mặc dù chịu áp lực liên tục từ chu kỳ ngành và các yếu tố khác, nhưng công ty dựa vào sự hỗ trợ từ nhiều phía, kiên định với “đường lằn” trong vận hành, nỗ lực hết sức để bàn giao đúng hạn, ổn định doanh số, tối ưu cơ cấu, và tăng cường công nghệ; đồng thời càng dựa vào năng lực cạnh tranh sản phẩm, nền tảng đa dạng các mảng kinh doanh và năng lực đổi mới, nỗ lực duy trì ổn định nền tảng cơ bản, tạo cơ sở cho việc hóa giải rủi ro và phục hồi dài hạn.

Bàn giao đúng hạn và tái cơ cấu tài sản cùng lúc

Hai bánh lái thúc đẩy kỳ vọng hóa giải rủi ro

Năm 2025, Vanke sẽ coi việc bàn giao đúng hạn là trách nhiệm vì dân và “đường lằn” trong hoạt động kinh doanh; cả năm bàn giao đúng chất lượng và đúng thời hạn 117.000 căn hộ, trong đó 17.000 căn được bàn giao sớm 30 ngày. 73 đợt hoàn thành bàn giao không có thời gian chờ, 37 dự án trở thành hình mẫu bàn giao chất lượng, lấy uy tín bàn giao để thúc đẩy chuyển đổi bán hàng, hình thành vòng tuần hoàn lành mạnh.

Đồng thời, năng lực vận hành của công ty đạt được kết quả theo giai đoạn. Cả năm có 18 dự án mới đạt mở bán lần đầu, tỷ lệ hiện thực đầu tư 84%; trong đó các dự án như Thượng Hải Gaofuyunjing, Thành Đô Duyata Jia Di, Harbin Lanyue, Ôn Châu Pushi Yunzhi… có tỷ lệ tiêu thụ khi mở bán lần đầu vượt 80%; dự án khu cộng đồng gần như phát thải ròng bằng 0 “Thượng Hải Lý Tưởng Chi Địa” được chọn vào bộ ví dụ “khu cộng đồng tốt” đầu tiên do Bộ Xây dựng công bố, đồng thời vẫn duy trì năng lực tiêu thụ tương đối mạnh trong giai đoạn suy giảm của thị trường.

Về tối ưu hóa tài sản, Vanke dùng việc “tái kích hoạt hàng tồn” và giao dịch mua bán lô lớn làm đòn bẩy để hóa giải áp lực tài chính. Theo thông tin được biết, cả năm công ty đã tái kích hoạt giá trị tài sản 338 tỷ nhân dân tệ, thu được 23 dự án mới. Đồng thời hoàn thành 31 dự án giao dịch lô lớn, giá trị đạt 113 tỷ nhân dân tệ, và có trật tự đẩy nhanh việc thoái lui các hoạt động phi cốt lõi liên quan đến băng tuyết. Ngoài ra, công ty cũng tích cực triển khai các biện pháp như tái cấp vốn và gia hạn nợ để cung cấp dòng tiền và không gian tài chính cho việc hóa giải rủi ro.

Phối hợp mạnh mẽ giữa các mảng kinh doanh đa dạng

Độ bền của mảng dịch vụ vận hành được nâng cao

Trước biến động theo chu kỳ của mảng kinh doanh phát triển dự án, mảng dịch vụ vận hành mà Vanke đã sớm bố trí thể hiện độ bền mạnh mẽ, trở thành “bộ ổn định” cho kết quả kinh doanh và trụ cột hỗ trợ cho quá trình chuyển đổi. Năm 2025, mảng dịch vụ vận hành của công ty theo tổng hợp tất cả phạm vi đạt doanh thu 580,1 tỷ nhân dân tệ, và các phân khúc đều duy trì vị trí dẫn đầu trong ngành.

Theo tài liệu, quy mô, hiệu suất và số lượng căn đưa vào bảo hiểm của Vanke “BoYu” duy trì vị trí số 1 trong ngành, đồng thời đạt được bước đột phá về mô hình phát triển tài sản nhẹ, số căn nhà do ủy thác quản lý theo tài sản nhẹ vượt 100.000 căn; Vạn Vật Vân (Vanke’s “Wanwu Cloud”) đạt doanh thu 37,36 tỷ, số lượng “Điệp Thành” tăng lên 300 điểm nhờ cải tạo quy trình, và mở rộng ra bên ngoài 52 dự án dịch vụ quản lý năng lượng; còn Vạn Vĩ Logistics (Wanwei Logistics) đạt mức tăng trưởng doanh thu ổn định, trong đó doanh thu chuỗi lạnh tăng hơn 25% so với cùng kỳ, diện tích kho lưu trữ có thể cho thuê hơn 10 triệu mét vuông, và tỷ lệ cho thuê kho chuẩn cao cấp lẫn kho chuỗi lạnh đều tăng vững; ngoài ra, tỷ lệ cho thuê tổng thể của Ấn Lực (Yinli) đạt 94,5%, đã hợp tác tốt với hơn 12.700 cửa hàng thương hiệu, và tỷ lệ phân phối dòng tiền hằng năm hóa của quỹ tiêu dùng China Merchants Yinli Consumption REIT đạt 4,18%, cho thấy hoạt động vững chắc, lộ trình vận hành tài sản và hướng đi vốn hóa rõ ràng.

Nhìn chung, sự phát triển phối hợp của các mảng kinh doanh đa dạng của Vanke đã giúp bù đắp hiệu quả biến động theo chu kỳ của hoạt động kinh doanh. Khi các mảng này đóng góp dòng tiền ổn định, chúng đồng thời xây dựng thêm cấu trúc lợi nhuận mới kiểu “phát triển + vận hành” dựa trên hai bánh lái, từ đó nâng cao năng lực dịch vụ đa tầng phù hợp với giai đoạn mới của bất động sản, giúp Vanke.

Công nghệ hỗ trợ cho toàn bộ chuỗi

Đa chiều phát lực mở ra chặng đường mới

Hiện nay, AI và công nghệ số đang trở thành “đòn bẩy” cốt lõi để các doanh nghiệp bất động sản nâng cao chất lượng, tăng hiệu quả và tháo gỡ các điểm đau trong ngành. Năm 2025, Vanke sẽ đưa công nghệ vào toàn bộ vòng đời của thiết kế nhà ở, phát triển dự án, vận hành và dịch vụ; triển khai nhiều ứng dụng mang tính sáng kiến trong ngành ở các lĩnh vực như xây dựng thông minh, dịch vụ thông minh và logistics đô thị.

Trong lĩnh vực xây dựng thông minh, Vanke tự nghiên cứu và phát triển “mô hình đại số bản vẽ” trở thành ứng dụng cấp ngành, phục vụ gần 100 đối tác trong ngành, đồng thời hợp tác với Cục Lưu trữ Quốc gia để phát triển mô hình ngôn ngữ đại quy mô cho bản vẽ kiến trúc; nền tảng quản lý dự án kỹ thuật số AI phủ 97% dự án đang xây dựng, cả năm thực hiện hơn 280.000 lượt tuần tra thông minh; phần mềm BIM “Đấu Cung” hoàn thành sa bàn trực quan hóa tài sản cho 108 dự án, nâng cao hiệu quả phân tích dữ liệu và ra quyết định. Ở lĩnh vực dịch vụ bất động sản và logistics, nền tảng AI của Vạn Vật Vân (Wanwu Cloud) “quản gia thông minh” có lượng sử dụng vượt 2 triệu lượt, “lệnh công việc tự động” AI vượt 200.000 yêu cầu; công ty cũng triển khai dự án đầu tiên trên thế giới về robot tự lên tàu điện để giao hàng cùng với công ty Thâm Quyến Thâm thiết (Shen Tie), hoàn thành bàn giao 40 robot sản xuất hàng loạt; chạy thử tại 61 điểm ở 8 tuyến đường tại Thâm Quyến, mở ra bối cảnh mới cho logistics đô thị.

Năm 2025 là năm then chốt Vanke tập trung vượt khó, tiến về phía trước để hóa giải rủi ro. Nhưng trong quá trình điều chỉnh của ngành, công ty đã giữ vững “nền tảng hoạt động cơ bản”, thực hiện cam kết vì dân về bàn giao đúng hạn, phát triển phối hợp giữa các mảng kinh doanh đa dạng, tối ưu hóa tài sản được thúc đẩy vững bước, và các ứng dụng công nghệ được tăng tốc triển khai; tất cả đã tạo nên “sự vững vàng” để công ty vượt qua chu kỳ. Hướng tới tương lai, năm 2026 Vanke được kỳ vọng sẽ tập trung vào hai chủ đề lớn là hóa giải rủi ro và phát triển, tiếp tục nâng cao dịch vụ sản phẩm, đổi mới mô hình kinh doanh, và trong mô hình bất động sản mới sẽ từng bước quay trở lại quỹ đạo kinh doanh bền vững, qua đó cung cấp ví dụ cho phát triển chất lượng cao của ngành.

(Biên tập viên: Đổng Pingping)

     【Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm】Bài viết này chỉ thể hiện quan điểm cá nhân của tác giả, không liên quan đến Hexun.com. Trang web Hexun đối với các tuyên bố, phán đoán quan điểm trong bài viết giữ thái độ trung lập, không cung cấp bất kỳ cam kết minh thị hoặc ngụ ý nào về độ chính xác, độ tin cậy hoặc tính đầy đủ của những nội dung được bao gồm. Kính mời độc giả chỉ dùng để tham khảo và tự chịu toàn bộ trách nhiệm. Email: news_center@staff.hexun.com